Mamy najlepsze dotacje dla inwestorów w całej UE?

Przeczytaj także: Centra usług wspólnych receptą na bolączki rynku biurowego?

Większość krajów koncentruje się na wspieraniu projektów przemysłowych i badawczo-rozwojowych, ale także projekty biurowe w większości miast regionalnych i wybranych stolicach, takich jak Tallin, Ryga, Wilno i Zagrzeb, mogą korzystać z pomocy finansowej w postaci dotacji pieniężnych i zachęt podatkowych. A te mogą być znaczne i sięgać nawet 30 000 euro na nowego pracownika, czego przykładem jest Chorwacja. Właściciele biurowców mogą wykorzystać te zachęty, aby zwiększyć atrakcyjność najmu, ponieważ najemcy lokalizacje ze wsparciem finansowym traktują priorytetowo – komentuje Jan Kamoji-Czapiński, dyrektor Działu Zachęt Inwestycyjnych na Europę, Colliers.

Najemcy, zwłaszcza duże firmy produkcyjne i centra usług wspólnych, biorą pod uwagę dostępność pomocy publicznej jako jeden z kluczowych czynników przy wyborze lokalizacji. Jeśli dwie nieruchomości są porównywalne pod względem kosztów, lokalizacji i dostępności kadry pracowniczej, ale jedna z nich znajduje się w regionie oferującym wyższy poziom wsparcia, prawdopodobieństwo jej wynajęcia znacznie wzrasta.

Wynajmujący często pomijają znaczenie zachęt, np. zwolnienia z podatku od nieruchomości, a to błąd. W większości krajów Europy Środkowo-Wschodniej najemcy uwzględniają dostępne zachęty przy wyborze lokalizacji, a różnice w ich wartości mogą sięgać nawet pięciokrotności w zależności od gminy – podkreśla Jan Kamoji-Czapiński.

Zachęty w Polsce
Rynek przemysłowo-logistyczny

Polska oferuje znaczące wsparcie inwestycyjne, z dopuszczalną intensywnością pomocy UE na poziomie od 15% do 50%. Jednak dotacje w gotówce na projekty produkcyjne zazwyczaj pokrywają 3-5% kosztów inwestycji, ale mogą być uzupełnione zwolnieniami CIT na okres do 15 lat. W mniej rozwiniętych regionach położonych na terenie całego kraju dostępne są wyższe dotacje, sięgające 15% w gotówce.

Dodatkowo, w ramach Europejskiego Zielonego Ładu, Polska wdrożyła program TCTF, oferujący wsparcie dla strategicznych sektorów, takich jak baterie, panele słoneczne, turbiny wiatrowe czy pompy ciepła, wspierając transformację w kierunku gospodarki neutralnej klimatycznie, gdzie wsparcie może sięgnąć 35% w grantach.

Rynek biurowy

Prawie wszystkie inwestycje w Polsce mogą skorzystać z maksymalnej dozwolonej przez UE intensywności pomocy, mieszczącej się w przedziale od 15% do 50%. Polska oferuje ograniczone dotacje pieniężne na projekty z zakresu usług wspólnych, zapewniając zazwyczaj 1 800 EUR na każde nowo utworzone miejsce pracy, przy czym w niektórych lokalizacjach kwota ta może być nawet dwukrotnie wyższa.

Dodatkowe wsparcie można uzyskać poprzez zwolnienie z CIT na okres do 15 lat. Ostatnio zwiększono również dotacje na projekty badawczo-rozwojowe (R&D), oferując do 9 500 EUR na każde nowo utworzone stanowisko związane z działalnością R&D.

Zachęty w innych krajach CEE:

• Bułgaria oferuje wysoką intensywność pomocy, ale opiera się głównie na ogólnych ulgach podatkowych.
• Chorwacja oferuje szeroko zakrojone zachęty podatkowe i pieniężne, w tym pomoc na tworzenie miejsc pracy i inwestycje w zaawansowany technologicznie sprzęt.
• Czechy oferują zwolnienia z podatku CIT i dodatkowe dotacje na inwestycje w badania i rozwój.
• Estonia ma niższą intensywność pomocy, ale wspiera projekty badawczo-rozwojowe dotacjami do 2 mln euro.
• Litwa oferuje wysoką intensywność pomocy, wynoszącą od 35% do 60%, projekty na dużą skalę mogą korzystać z pełnego zwolnienia z CIT do 20 lat i usprawnienia procesów administracyjnych.
• Łotwa nie posiada krajowych programów pomocy regionalnej oferujących dotacje pieniężne na nowe projekty. Większość dostępnych form wsparcia jest finansowana ze środków unijnych. Wysokie limity intensywności pomocy, wynoszące od 30% do 50%, umożliwiają negocjowanie indywidualnych warunków inwestycyjnych.
• Węgry agresywnie negocjują dotacje gotówkowe i ulgi w podatku CIT do 80% przez maksymalnie 13 lat.
• Rumunia zapewnia wysoką intensywność pomocy, ale koncentruje się głównie na inwestycjach produkcyjnych.
• Serbia dostosowuje się do struktur pomocowych UE, oferując dotacje gotówkowe i wakacje podatkowe.
• Słowacja ma wysoką intensywność pomocy, ale ograniczone dotacje gotówkowe na usługi wspólne.

Prognozy gospodarcze

Pomimo zmian regulacyjnych, takich jak globalny podatek minimalny, Europa Środkowo-Wschodnia pozostaje wysoce konkurencyjna dla inwestorów. Wolumen inwestycji w sektorze nieruchomości w 2024 r. potwierdza ożywienie w regionie, zwłaszcza w Polsce, gdzie odnotowano wzrost o 138%. Analizy Colliers sugerują, że aktywność gospodarcza ożywiła się, a średnia stopa wzrostu gospodarek Europy Środkowo-Wschodniej potroiła się z 0,6% w 2023 r. do 1,9% w 2024 r., przy czym Polska była liderem ze wzrostem PKB o 2,9%. Prognozy na 2025 r. wskazują na dalsze przyspieszenie, a Polska ma osiągnąć 3,5% – mówi Grzegorz Sielewicz, dyrektor Działu Analiz Ekonomicznych i Rynkowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w Colliers.