Czy ceny mieszkań w Polsce idą w dół?

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy III 2008

Zdolność kredytowa

Zmniejszenie masowego popytu na mieszkania wiąże się przede wszystkim z możliwościami finansowymi Polaków. Rzeczywista wartość każdej nieruchomości jest wypadkową tego ile ktoś chce i może za nią ostatecznie zapłacić. Możliwości w większości przypadkach ograniczone są zdolnością kredytową Polaków. Wysokość zarobków, a co za tym idzie możliwości kredytowe w Polsce nie szły w parze z tempem wzrostu cen nieruchomości.
„Większość Polaków bierze kredyt na 90-100 proc. wartości mieszkania. Oznacza to, że każdy wzrost cen nieruchomości zmniejsza możliwości zakupowe klientów. Tak samo działa wzrost stóp procentowych, który przekłada się na oprocentowanie kredytów i finalnie na maksymalną kwotę kredytu do uzyskania w banku. W efekcie obecnie bardzo wiele osób jest zmuszonych do wynajmowania mieszkań, bo nie posiada zdolności kredytowej do ich zakupu” – tłumaczy Mariusz Kacała z AZ Finanse.

Z przeprowadzonych symulacji kredytowych wynika, że młody, samotny mężczyzna zarabiający 3000 zł netto i nie posiadający innych stałych zobowiązań finansowych, może liczyć na uzyskanie kredytu w wysokości maksymalnie 300 tys. zł (na okres 30 lat, w walucie CHF). Oznacza to, że stać go zaledwie na zakup kawalerki w Warszawie (ok. 30 metrów) lub niewielkiego dwupokojowego mieszkania na obrzeżach miasta. Osoba spełniająca te same warunki może sobie pozwolić na największy luksus mieszkając w Łodzi. Zdolność kredytowa w tym wypadku umożliwia zakup 50 metrowego mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji.
W przypadku trzy osobowej młodej rodziny, gdzie łączne zarobki małżeństwa wynoszą 5 tys. zł netto, zdolność kredytowa wzrasta do ok. 520 tys. zł (30 lat, waluta CHF). Pozwala to już na zakup 60 metrowego mieszkania w Warszawie, Poznaniu i Krakowie (szczegóły w tabelach).

Legenda do tabel:
PW – rynek pierwotny
WT – rynek wtórny
01 – styczeń 2008
04 – kwiecień 2008

Podsumowanie

Rynek mieszkaniowy w Polsce znajduje się obecnie w przejściowym momencie. Ceny się stabilizują, choć w niektórych wypadkach można mówić o minimalnych spadkach. Wyraźny jest spadek tempa sprzedaży, co powinno wpłynąć na obniżanie cen, szczególnie nieruchomości o niższym standardzie. Najdroższe lokale w centrach głównych miast wciąż cieszą się dużą popularnością, a ich ceny zamiast spadać w dalszym ciągu rosną. Zmniejszenie popytu na rynku nieruchomości związane jest także ze wzrostem stóp procentowych, będących konsekwencją rosnącej inflacji. Wpływa to na podnoszenie kosztów kredytów, a co za tym idzie na zmniejszenie zdolności kredytowej. W najbliższych miesiącach należy się spodziewać dalszego wzrostu oprocentowania kredytów złotówkowych co może zmusić oferentów nieruchomości do większych obniżek cen.

Informacje o badaniu
Raport został przygotowany na podstawie analizy ponad 70 tys. ogłoszeń z portalu Domiporta.pl (ceny ofertowe) oraz wyliczeniach kredytowych AZ Finanse.