Powierzchnie magazynowe I kw. 2009

Przeczytaj także: Rynek powierzchni magazynowych 2008

POPYT W I kwartale 2009 podpisano umowy najmu na blisko 200 000 mkw. W porównaniu z analogicznym okresem 2008 roku jest to o ponad 50% mniej.

Z raportu wynika, że duży wpływ na osłabienie popytu ma gorsza sytuacja branży usług transportowo-logistycznych. W minionym kwartale firmy z tego sektora odpowiedzialne były za wynajem 26% powierzchni. Dla porównania – w I kwartale 2008 roku było to 38%, a w całym 2008 roku 44%.
W I kwartale 2009 roku na rynku warszawskim zawarto umowy najmu na łączną powierzchnię 57 000 mkw, co stanowiło prawie 30% całkowitej aktywności rynkowej. Zdecydowana większość transakcji przypadła na Strefę II, natomiast w Strefie III nie odnotowano żadnych transakcji najmu powierzchni magazynowych.

Największym powodzeniem wśród lokalizacji regionalnych cieszył się Śląsk, gdzie wynajętych zostało prawie 63 000 mkw oraz rejon Wrocławia, gdzie wynajęto 29 000 mkw.

WOLNA POWIERZCHNIA

Średni wskaźnik powierzchni niewynajętej dla Warszawy wzrósł w minionym kwartale z 12,8% do 19,5%. Najwyższy wskaźnik jest w strefie III, która swą ofertę kieruje raczej do większych najemców, zainteresowanych dystrybucją na terenie całej Polski.

W przypadku regionów ilość wolnej powierzchni zwiększyła się w Polsce Centralnej, Poznaniu, Śląsku. W pozostałych lokalizacjach wskaźnik pustostanów zmniejszył się.

STAWKI CZYNSZU
W ostatnim kwartale 2008 roku deweloperzy zdecydowali się na podwyższenie stawek czynszu, co – jak zostało wcześniej wspomniane – wymuszone zostało nową sytuacją ekonomiczną, w której się znaleźli. Ponieważ jednak popyt zmalał, stawki powinny utrzymywać się przez następne kwartały na stałym poziomie.

Najwyższe stawki oferowane są w I strefie warszawskiej (4,50-6,00 EUR/mkw) oraz w Krakowie (4,00-4,80 EUR/mkw).

W pozostałych lokalizacjach pozostają na poziomie około 3,00 EUR/mkw.