Powierzchnie biurowe w Warszawie I kw. 2009

Przeczytaj także: Warszawski rynek biurowy I-III 2009

STOPA PUSTOSTANÓW

Stopa powierzchni niewynajętej wzrosła z 2,9% pod koniec 2008 do 4,5% w I kw. 2009. W strefach centralnych współczynnik pustostanów znajdował się na poziomie 5,3%, a w dzielnicach Poza Centrum – 4%.

Statystyki Warsaw Research Forum dotyczące pustostanów nie obejmują powierzchni oferowanej na podnajem. Uwzględniając szacowaną wielkość tej powierzchni, stopa pustostanów wzrasta do 5,7%.
Największa ilość niewynajętej powierzchni pod koniec I kw. 2009 znajdowała się w strefie Południe Dolne – 18,5%. Wynika to z faktu, że jeden z budynków, został całkowicie zwolniony przez najemcę, który przeprowadził się do innego klastra powierzchni biurowej. Najniższą stopę pustostanów odnotowano w strefach: Zachód, Wschód i Południowy Zachód.

DTZ prognozuje dalszy wzrost wskaźnika pustostanów w kolejnych miesiącach 2009, co będzie rezultatem słabszego popytu i wysokiego poziomu nowej podaży.

CZYNSZE

Po rekordowym wzroście stawek czynszowych w strefach centralnych, odnotowanym w III kw. 2008 (30-33 Euro / m kw. / mies. w budynkach biurowych klasy A), w I kw. 2009 czynsze wywoławcze spadły do 26-27 Euro / m kw. / mies.
Poziom czynszów ofertowych w strefach Poza Centrum pozostał relatywnie stabilny (16-17 Euro w budynkach biurowych klasy A). Jednakże zwiększająca się konkurencja i słabszy popyt na powierzchnię biurową doprowadziły do spadku stawek efektywnych o ok. 10-15% w porównaniu do wartości notowanych w II połowie 2008.

Według DTZ, czynsze będą utrzymywać tendencje spadkową przez następne 8-12 miesięcy. Stawki wywoławcze za najlepsze powierzchnie w Centrum mogą obniżyć się do 25-26 Euro / m kw. / miesiąc, natomiast w dzielnicach Poza Centrum – do 14-16 Euro / m kw. / mies.

Właściciele budynków zmuszeni będą do oferowania coraz wyższych pakietów zachęt, co wywrze dodatkową presję na spadek czynszów efektywnych.