Rynek magazynowy w 2009 r.

Przeczytaj także: Rynek magazynowy III kw. 2009

Mała dostępność wolnej powierzchni w strefie Warszawa Miasto, spowodowała wzrost stawek czynszowych w tym rejonie. Najwyższe nominalne czynsze kształtowały się w przedziale 4,50-6,25 EUR/m2/miesiąc, a efektywne – 3,80-5,75 EUR/m2/miesiąc.

Rynki regionalne




Największą podaż nowej powierzchni magazynowej zanotowano w 2009 r. na Górnym Śląsku (283.000 m2). Na koniec roku zasoby powierzchni magazynowej wyniosły w tym regionie 1 mln m2. Podaż powierzchni w regionie Polski Centralnej wyniosła w 2009 r. ok. 120.000 m2. Zasoby Wrocławia wzrosły o 86.000 m2, a Poznania o 70.000 m2. W Krakowie ukończony został Panattoni Park Kraków o powierzchni 16.900 m2.

Wśród rynków regionalnych największy popyt zanotowano na Górnym Śląsku. W regionie tym wynajęto 184.000 m2, czyli 24% mniej niż rok wcześniej, roczny spadek popytu był tu najniższy w kraju. Znaczący spadek popytu odczuł region Polski Centralnej, gdzie firmy wynajęły jedynie 75.000 m2, czyli 3,5-krotnie mniej niż w roku ubiegłym. W regionie Polski Centralnej (w Woli Bykowskiej niedaleko Piotrkowa Trybunalskiego) zawarto największą umowę na rynku nieruchomości magazynowych w 2009 r. – wynajem 35.000 m2 w Europolis Park Poland Central przez firmę FM Logistic.
Cushman & Wakefield podaje, iż we Wrocławiu z kolei popyt wyniósł 137.000 m2, czyli 25% mniej niż w 2008 r. W Poznaniu wynajęto 102.000 m2 i tu zawarto drugą największą zeszłoroczną transakcję najmu – wynajem 30.000 m2 w Panattoni Park Poznań I przez firmę odzieżową H&M. Specjalnie na potrzeby firmy deweloper wybuduje pierwszy w Polsce magazyn ekologiczny.

Na rynkach regionalnych najemcy mogli liczyć na czynsz za wynajem powierzchni magazynowych już od 3,00 EUR/m2/miesiąc. Najniższe stawki odnotowano w regionach o dużej dostępności wolnej powierzchni, czyli w Rawie Mazowieckiej i Piotrkowie Trybunalskim. Regiony o niskich zasobach wolnej powierzchni notowały najwyższe stawki czynszu nominalnego. Czynsze w magazynach zlokalizowanych w Krakowie osiągały poziom 5,5 EUR/m2/miesiąc.

Prognoza

Zdaniem ekspertów na koniec 2009 r. na skutek spadku aktywności deweloperskiej w Polsce w budowie pozostawało jedynie 159.000 m2 powierzchni magazynowej. Dla porównania na koniec 2008 r. było to ponad 1 mln m2.

Tomasz Olszewski, Partner, Dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Cushman & Wakefield, powiedział: „Jeśli nie zostaną rozpoczęte nowe inwestycje, to już w połowie 2010 roku może zabraknąć atrakcyjnej powierzchni na wynajem w wielu regionach Polski. W związku z tym oczekujemy, że w pierwszej kolejności deweloperzy wznowią realizację projektów na rynkach o niskim udziale wolnej powierzchni w całkowitych zasobach magazynowych”.