Powierzchnie biurowe w Polsce I-IV 2010

Przeczytaj także: Powierzchnie biurowe w Polsce I kw. 2010

MIASTA REGIONALNE

PODAŻ

W pierwszej połowie 2010 roku na rynek dostarczono ponad 120000 mkw nowej powierzchni biurowej. W następstwie całkowite zasoby powierzchni na wynajem w największych miastach regionalnych przekroczyły 1,4 mln mkw. W niektórych miastach rozpoczęto budowę pierwszych projektów spekulacyjnych. Miasta regionalne, podobnie jak Warszawa, odnotowały wzrost aktywności rynkowej w pierwszej połowie 2010 roku.

Jak podają autorzy raportu, przeszło 30% nowej podaży dostarczono w Katowicach, gdzie oddano do użytku biurowce Francuska Office Center (21470 mkw) i Katowice Business Point (17500 mkw).

POPYT

Miasta regionalne, podobnie jak Warszawa, odnotowały wzrost aktywności rynkowej w pierwszej połowie 2010 roku. Kraków i Wrocław są niezmiennie najatrakcyjniejszymi lokalizacjami dla najemców. To właśnie w tych miastach zostały zawarte największe nowe umowy najmu –umowa pre-lease na 10000 mkw przez Capgemini w Quattro Biznes Park w Krakowie oraz najem 9300 mkw przez IBM w Wojdyła Business Park we Wrocławiu.

Z analizy wynika, że miasta regionalne nadal przyciągają firmy z sektora BPO, czego przykładem są centrum operacyjne Nordea AB w Łodzi oraz centrum finansowo-księgowe Sony Pictures ulokowane w Trójmieście.

POWIERZCHNIA WOLNA

Współczynniki powierzchni wolnej dla Krakowa, Trójmiasta i Poznania kształtowały się w granicach 10-15%. Wrocław, Szczecin i Lublin charakteryzują się niedoborem wolnej powierzchni biurowej na wynajem, podczas gdy Katowice i Łódź są miastami z najwyższym wskaźnikiem pustostanów. Duża ilość powierzchni wolnych na rynkach łódzkim i katowickim wynika ze znaczącego przyrostu nowej powierzchni –w przypadku Łodzi w 2009 roku, w przypadku Katowic w pierwszej połowie roku 2010. Na tych rynkach popyt nie nadążał za dynamiką podaży.

STAWKI CZYNSZU
Na większości rynków regionalnych czynsze ustabilizowały się na poziomie 12-16 EUR/mkw. Raport pokazuje, że najwyższe stawki oferowano we Wrocławiu i Poznaniu, gdzie wskaźniki pustostanów były najniższe. Z kolei duża dostępność wolnej powierzchni w Łodzi i Katowicach spowodowała, że czynsze wywoławcze w tych lokalizacjach były najniższe wśród wszystkich miast regionalnych.

PROGNOZY

Jak podaje raport, do końca 2010 roku na rynki regionalne trafi około 115000 mkw powierzchni biurowej. Chociaż planowana podaż w drugiej połowie roku może okazać się mniejsza niż przewidywano, to całkowita nowa powierzchnia dostarczona w 2010 powinna osiągnąć poziom zbliżony do tego z 2009 roku. Jeśli więcej projektów nie wejdzie w fazę realizacji, niektóre rynki regionalne zaczną odczuwać niedobór powierzchni biurowych w 2011 roku (około 65 000 mkw znajduje się w budowie).