Nieruchomości komercyjne w Polsce w III kw. 2010 r.

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Polsce w I poł. 2010 r.

Obecnie realizuje się niewiele inwestycji z uwagi na wciąż ostre kryteria przyznawania kredytów oraz słabszy popyt. Oczekuje się jednak, że pewna liczba projektów zabezpieczonych umowami pre-let lub prowadzonych przez deweloperów dysponujących kapitałem zostanie wkrótce rozpoczęta, czytamy w raporcie.

W trzecim kwartale inwestycje w sektorze powierzchni biurowej, które stanowiły jedną piątą wszystkich inwestycji, wyniosły ponad 140 mln euro. Największe zainteresowanie wykazywali nabywcy z Europy Zachodniej przy niewielkiej aktywności ze strony polskich inwestorów.

RYNEK PRZEMYSŁOWY I MAGAZYNOWY

Jednym z głównych czynników pobudzających wzrost gospodarczy jest produkcja przemysłowa, której wzrost pozytywniewpłynął na sytuację w sektorze nieruchomości przemysłowych. Stawki czynszu nie uległy większym zmianom w skali kraju. Według danych zebranych przez Cushman & Wakefield, wzrost odnotowały jedynie stawki czynszu za powierzchnie produkcyjne w Krakowie oraz powierzchnie logistyczne w Warszawie. Stopy kapitalizacji utrzymały się na stabilnym poziomie w większości miast, nieznacznie zmniejszyły się w Krakowie, Katowicach, Łodzi i Szczecinie.
Wciąż niskie efektywne koszty najmu powierzchni przemysłowych powodują, że najemcy coraz częściej decydują się renegocjować istniejące umowy. Decyzje podejmowane są nadal ostrożnie, dzięki czemu sektor ten utrzymuje stabilne tempo rozwoju. Na rynku w całym kraju pojawiają się już jednak oznaki wzrostu aktywności: rosnąca liczba umów dotyczącychrenegocjacji warunków najmu, zwiększenia zajmowanej powierzchni oraz kilka transakcji o powierzchni ponad 10 tys. mkw.

Wskaźnik pustostanów jest nadal stosunkowo wysoki, większość realizowanych projektów to obiekty BTS (built-to-suit). Obecnie buduje się niewiele obiektów, ale wraz ze wzrostem popytu na nową i większą powierzchnię w przyszłym roku można oczekiwać wzrostu liczby rozpoczętych inwestycji.
W pierwszych trzech kwartałach 2010 r. odnotowano wysoki poziom aktywności we wszystkich sektorach rynku inwestycyjnego w Polsce. Raport podaje, że zainteresowanie inwestycjami wykazywali zarówno polscy, jak i zagraniczni inwestorzy (głównie z Europy), dzięki dobrej kondycji polskiej gospodarki w porównaniu do wielu innych państw europejskich. W trzecim kwartale poziom inwestycji w sektorze nieruchomości przemysłowych był niższy w stosunku do wyjątkowo dobrego drugiego kwartału, ale wciąż stosunkowo wysoki (84 mln euro).