Powierzchnie biurowe w Polsce I kw. 2011

Przeczytaj także: Rynek powierzchni biurowych w Polsce w 2010

STAWKI CZYNSZU

Warszawa

Przeciętne stawki wywoławcze w centrum Warszawy pozostały bez zmian tj. średnio 21,5EUR/m2.Czynsze wywoławcze za powierzchnie w najlepszych lokalizacjach są wyższe i osiągają poziom do 25 EUR/m2.W strefach poza centrum stawki wynoszą ok. 15 EUR/m2.

Miasta regionalne

Jak podaje Colliers International, stawki wywoławcze w większości miast regionalnych kształtowały się w przedziale12-15,5 EUR/m2. W przypadku Łodzi i Katowic wartości te były niższe i wyniosły około 11-13 EUR/m2.

PROGNOZY

Jeżeli popyt utrzyma się na poziomie równie wysokim co w 1 kwartale, począwszy od drugiej połowy roku rynek będzie musiał zmierzyć się z niedoborem nowoczesnych powierzchni biurowych.

Ze względu na korzystniejsze warunki najmu firmy nadal będą wybierać lokalizacje poza centrum. Będziemy obserwować wzrost liczby umów pre-lease.

W przypadku rynków regionalnych rosnąca aktywność najemców przyczyni się do wzrostu stawek czynszu w miastach o niskim poziomie pustostanów (Wrocław, Kraków). Brak wystarczającej ilości powierzchni na wyżej wymienionych rynkach, spowoduje, że Łódź i Katowice– miasta o najwyższym poziomie pustostanów– będą przyciągać coraz większą liczbę nowych firm.