Powierzchnie magazynowe w Polsce I-VI 2012

Przeczytaj także: Powierzchnie magazynowe w Polsce I-III 2012

“Obserwujemy rosnące zainteresowanie najemców parkami logistycznymi w ośrodkach regionalnych na terenie Polski, co może być wynikiem znacznych inwestycji infrastrukturalnych w ostatnich latach, dzięki czemu powstały nowe lokalizacje atrakcyjne dla logistyki. Widzimy także rozwój w regionach, które do tej pory zostawały w tyle za głównymi ośrodkami, w tym w regionie północnym wokół Gdańska, a także regionie wschodnim w okolicach Rzeszowa i Dębicy. Biorąc pod uwagę planowane w Polsce dalsze inwestycje w infrastrukturę, taki trend będzie się prawdopodobnie utrzymywał”, - dodał Patrick Kurowski.

Stawki czynszu za wysokiej jakości powierzchnie magazynowe w Polsce kształtują się obecnie od 2,80 - 3,50 euro za m kw. miesięcznie w Sektorze II (15 – 80 km od Warszawy), 3,00 – 3,50 euro za m kw. miesięcznie w Sektorze III (inne regiony kraju), do 4,50 – 5,00 euro za m kw. miesięcznie w Sektorze I (do 15 km od centrum Warszawy) i pozostają na stabilnym poziomie.

Jeśli chodzi o rynek inwestycyjny, liczba transakcji w segmencie magazynowym jest nadal niska w porównaniu do segmentu biur i obiektów handlowych, co wynika głównie z ograniczonej podaży wysokiej jakości obiektów oferowanych do sprzedaży. W pierwszym kwartale 2012 r. sfinalizowano jedną transakcję inwestycyjną na rynku magazynowym – Hines zakupił portfel Prologis za kwotę 96 mln euro. W drugim kwartale zamknięto dwie transakcje: BPH FIZ zakupił Ideal Idea Park II w Warszawie, a Goodman sprzedał projekt zrealizowany na zamówienie Case Tech w Legnicy.

Stopy zwrotu z inwestycji w wysokiej klasy obiekty magazynowe wynoszą obecnie 7,75% i są nieco wyższe niż dla inwestycji na rynku obiektów biurowych i handlowych.