Powierzchnie biurowe: deweloperzy będą konkurować

Przeczytaj także: Rynek powierzchni biurowych w Polsce wciąż rośnie

Pod koniec III kw. 2012 zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 3,75 mln m kw., z czego 75% znajdowało się w projektach zlokalizowanych w czterech największych strefach: Południe Górne, Centrum, Południowy Zachód oraz Ścisłe Centrum.

Obecnie na różnych etapach budowy (od prac ziemnych, poprzez roboty w zakresie stanu surowego oraz wykończeniowe) znajduje się aż 720 000-730 000 m kw., co stanowi istotny wzrost w porównaniu do wartości notowanych przy okazji poprzednich edycji raportu (o 30% porównując do Raportu Skyline Tracker Lato 2011 i trzykrotny wzrost w porównaniu do Skyline Tracker Wiosna 2010).

Już w przyszłym roku wielkość nowej powierzchni biurowej przewidzianej do realizacji wyniesie ok. 330 000-340 000 m kw., co będzie jedną z najwyższych rocznych wartości podaży na rynku warszawskim od 2000 roku. Należy jednak zaznaczyć, że ok. 45-50% nowej podaży planowanej na 2013 jest już wynajęta.

Z 240 000-250 000 m kw. powierzchni biurowej planowanej na 2014 około 170 000-180 000 m kw. znajduje się w budowie. Oznacza to wysokie prawdopodobieństwo dostarczenia takiej wielkości w zakładanym terminie. Podaż w 2015 może wynieść 310 000-320 000 m kw. Jednak biorąc pod uwagę, że ok. 45% tej powierzchni znajduje się w planowanych projektach, których budowa uzależniona jest od otrzymania finansowania, rzeczywista wielkość może być niższa.

- Rekordowa ilość powierzchni biurowej, znajdująca się obecnie w fazie realizacji, może doprowadzić do przejściowej nadpodaży na rynku. W lokalizacjach o najwyższym przewidywanym wzroście zasobów spodziewamy się wzrostu stóp pustostanów oraz spadku wywoławczych i efektywnych stawek czynszów, zwłaszcza w budynkach charakteryzujących się gorszym standardem technicznym lub mniej korzystną dostępnością i widocznością – mówi Katarzyna Lipka, Senior Consultant w Dziale Doradztwa i Analiz Rynkowych DTZ.