Nieruchomości komercyjne w Polsce w I poł. 2013 r.

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Polsce w 2012 r.

Nieruchomości biurowe

W stolicy w pierwszej połowie 2013 r. deweloperzy wybudowali ponad 152.000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, dzięki czemu jej całkowita ilość w stolicy przekroczyła 4 mln mkw. wobec 6.428.370 mkw. łącznie we wszystkich głównych miastach w Polsce (razem z Warszawą). Największym oddanym budynkiem w I połowie roku była Konstruktorska Business Center (48.300 mkw., HB Reavis). Do końca 2015 r. na rynek dostarczonych będzie ok. 500.000 mkw. Wolumen transakcji najmu w Warszawie wzrósł o ponad 12% w porównaniu z pierwszym półroczem ubiegłego roku do poziomu 333.900 mkw. Renegocjacje stanowiły 31% całkowitego popytu brutto. Największą transakcją w I poł. roku był wynajem przez Urząd Rejestracji Produktów Leczniczych, Wyrobów Medycznych i Produktów Biobójczych powierzchni w kompleksie Ochota Office Park (13.000 mkw.). Wielkość absorpcji wyniosła ponad 70.500 mkw. powierzchni biurowej i był to wynik aż o 19,5% lepszy, niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Wskaźnik pustostanów wzrósł do 10,50%. W Warszawie najwyższe czynsze wynoszą 25,5 EUR/mkw./miesiąc, a w nowoczesnych budynkach poza centrum nie spadają poniżej 13,5 EUR/mkw./miesiąc.

Pod względem udziału w całkowitym wolumenie transakcji najmu w Polsce w pierwszej połowie roku za Warszawą na kolejnych miejscach znalazły się Kraków (11%) i Wrocław (10%). W niemal wszystkich głównych lokalizacjach w Polsce wzrosła ilość pustostanów. Wyjątek stanowi Kraków, gdzie utrzymująca się niska podaż spowodowała spadek tego wskaźnika o 1,2 p.p. w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Najwięcej powierzchni w miastach regionalnych w pierwszej połowie roku przybyło w Trójmieście (51 tys. mkw.). We Wrocławiu ważnym wydarzeniem było oddanie do użytku 28 tys. mkw. powierzchni w budynku Sky Tower, z których prawie 12 tys. mkw. zajęły spółki z grupy Getin. Stawki bazowe dla najlepszych lokalizacji nie zmieniły się i wynoszą od 13 EUR/mkw./miesiąc w Łodzi do 16 EUR/mkw./miesiąc we Wrocławiu i Poznaniu.

„Na zwiększoną aktywność na rynku najmu wpływ ma poszukiwanie przez najemców sposobów redukcji kosztów operacyjnych oraz wygasanie umów zawartych w latach 2007-2008. Niedługo w stolicy powstaną nowe budynki wysokościowe, takie jak wieża w kompleksie Warsaw Spire firmy Ghelamco (ok. 60.000 mkw.) czy biurowiec Q22 spółki Echo Investment (ok. 50.000 mkw.). Ponieważ podaż powierzchni biurowej w Warszawie rośnie znacznie szybciej, niż jej absorpcja, zwiększa się ilość pustostanów, a to powoduje wzrost presji na stawki czynszowe. W stolicy obserwujemy też, że najemcy częściej podpisują umowy na tańsze lokalizacje poza centrum miasta” – mówi Richard Aboo, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych firmy Cushman & Wakefield.

Nieruchomości handlowe

W pierwszej połowie 2013 r. w Polsce oddano do użytku blisko 200.000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, dzięki czemu zasoby krajowe wyniosły na koniec czerwca 11,2 mln mkw. Największym ukończonym obiektem była Europa Centralna w Gliwicach o powierzchni 67.000 mkw. – połączenie centrum i parku handlowego. Stawki czynszowe nadal są zróżnicowane i zależą od miasta oraz konkretnego obiektu. Duże wahania występują również między stawkami umownymi i efektywnymi. Rekordowe czynsze notowane są w najlepszych warszawskich centrach handlowych – 75–85 EUR/mkw./miesiąc.