-
Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy
... poz. 647 ze zm.), określenie sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Tam gdzie brak jest uchwalonych planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy stały się głównym instrumentem planowania przestrzennego w Polsce, co prowadzi ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy: czy można wznowić postępowanie?
... zabudowy pozostaną w obrocie prawnym nawet jeśli zawierają błędy. Na jakich podstawach można zatem wnosić o wznowienie postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy, które stały się prawomocne? Czym są warunki zabudowy? Decyzja administracyjna ustalająca warunki zabudowy ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy zamiast miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
... Polski. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania Powszechny niedostatek planów miejscowych powoduje, że samorządy lokalne zmuszone są do kształtowania miejscowego porządku urbanistycznego w oparciu o indywidualne decyzje administracyjne wydawane na wniosek inwestora, w ramach postępowania o ustalenie warunków zabudowy. Zgodnie z przepisami ...
-
Nieruchomość sąsiednia. Czym jest i jak wpływa na decyzję o warunkach zabudowy?
... warunkach zabudowy. Niekiedy wydawane są decyzje ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy: które miasta wydają je najszybciej?
... wydawania warunków zabudowy? Ranking Miast to zestawienie miast wojewódzkich. Promuje on samorządy najsprawniej wydające decyzje niezbędne do ... warunkach zabudowy w terminie do 60 dni. Łódź wydała 75 proc. takich decyzji w terminie od 61 do 90 dni, a Lublin 50 proc. Najgorzej sytuacja wygląda w Katowicach, gdzie 50 proc. decyzji o warunkach zabudowy ...
Tematy: pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy, warunki zabudowy, inwestycje mieszkaniowe, inwestycje, nowe inwestycje, inwestycje deweloperskie, plan miejscowy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzje administracyjne, decyzja administracyjna, miasta, nieruchomości biurowe, nieruchomości hotelowe -
Łódź, Gorzów Wielkopolski i Lublin najsprawniej wydają decyzje administracyjne
... wydawały w roku 2021 decyzje administracyjne niezbędne do realizacji wielorodzinnych inwestycji mieszkaniowych oraz biurowych i hotelowych. Ranking Miast to prowadzona od ponad 10 lat inicjatywa Polskiego Związku Firm Deweloperskich, której celem jest sprawdzanie czasu wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowanie terenu w powiązaniu ...
-
Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?
... każdego z osobna, na każdą decyzje osobno? W oparciu o jakie kryteria ustalą, która z wielu decyzji rzeczywiście miałaby podnieść wartość nieruchomości? Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym W rozwiązaniu kłopotliwej kwestii obciążania decyzji o warunkach zabudowy opłatą planistyczną pomaga ...
-
Szybsze decyzje budowlane
... jej rozbudowy (zwiększenie o 15 proc.). Gmina będzie mogła zawiesić postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy tylko w momencie wystąpienia sprzeczności planowanej inwestycji ze studium gminnym. Termin wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przez właściwy organ skrócono do 65 dni. Wprowadzono też karę ...
-
Pomysły na "nową" opłatę planistyczną upadły
... sprzedażą nieruchomości. Projekt Ministerstwa zakładał też ograniczenie terminu obowiązywania decyzji o warunkach zabudowy do 5 lat od dnia, gdy decyzja stała się prawomocna. Ministerstwo uzasadniało intencję tym, że w obrocie prawnym funkcjonują decyzje o warunkach zabudowy, wydane kilka lub nawet kilkanaście lat temu. W międzyczasie drastycznie ...
-
Sprzedaż gruntu (nie)budowlanego zwolniona z VAT
... , lasy oraz jako grunty orne, lasy, nieużytki, dla których nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. A zatem opodatkowanie sprzedaży działki nr 276/11 podatkiem w wysokości ...
-
Czy zmiany w prawie ograniczą budownictwo?
... straci pracę. Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa wciąż pracuje nad projektem kodeksu urbanistyczno-budowlanego. W jego ramach mają zostać zlikwidowane tzw. wuzetki, czyli decyzje o warunkach zabudowy. Na ich podstawie można budować na terenie, na którym nie ma uchwalonych planów zagospodarowania przestrzennego. Jeśli projekt rządu zostanie ...
-
Rolnik na VAT zapłaci podatek od sprzedaży działek budowlanych
... zagospodarowania przestrzennego gminy ziemia ta widnieje jako grunty rolne klasy V. Po podziale działek zostały dla nich wydane decyzje o warunkach zabudowy dotyczące zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej. Decyzje te stanowią rodzaj promesy, która w przyszłości może upoważnić do procedur doprowadzających do wydania pozwoleń na budowę przez nowych ...
-
Podatek VAT gdy zamiana gruntów niezabudowanych
... podatku od towarów i usług nakazuje oceniać przeznaczenie określonego gruntu wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. Bez znaczenia zatem pozostaje klasyfikacja według ewidencji gruntów i budynków lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ...
-
Sprzedaż już jednej działki gruntu może być opodatkowana VAT
... Z powyższych przepisów wynika, że przeznaczenie określonego gruntu należy oceniać wyłącznie w oparciu o istniejący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. Zauważyć należy, że analiza powołanych wyżej przepisów ustawy o podatku od towarów i usług wskazuje jednoznacznie, że zwolnienie od ...
-
Sprzedaż gruntu (nie) budowlanego w podatku VAT
... przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. Mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane przepisy prawa należy stwierdzić, iż skoro dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa działka, nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ani nie wydano decyzji o warunkach zabudowy, to działka ta ...
-
Budownictwo mieszkaniowe w Warszawie: Ursus górą
... , że w 2014 roku wydano łącznie 183 decyzje o warunkach zabudowy i 512 decyzji o pozwoleniu na budowę. W przypadku urzędów dzielnic było to odpowiednio 148 i 145 decyzji. Ratusz natomiast wydaje zdecydowanie więcej decyzji o pozwoleniu na budowę – 367, przy zaledwie 35 o warunkach zabudowy. W latach ubiegłych wielkości i proporcje wydanych decyzji ...
-
Pozwolenie na budowę: czas oczekiwania najkrótszy w Łodzi
... warunków zabudowy i pozwoleń na budowę obiektów budownictwa wielorodzinnego, procedowanych w latach 2012 i 2013. W 52% przypadków długość wydawania decyzji o warunkach zabudowy w ... poradziła sobie Łódź. W tym mieście formalności załatwiane są najsprawniej. Wszystkie decyzje związane z pozwoleniem na budowę zajmowały nie więcej niż 2 miesiące, ...
-
Rynek mieszkaniowy i kredyty hipoteczne w 2016 roku
... na gruntach już posiadanych. Niepewność dodatkowo potęgowało to , że interpretacja nowych przepisów wskazywała, że nawet prawomocne i ostateczne decyzje o warunkach zabudowy nie gwarantują możliwości zabudowy posiadanego przez dewelopera gruntu. Równie silne, negatywne skutki wprowadzone przepisy miały dla rynku kredytów hipotecznych. Ograniczenie ...
-
Podział działki – wniosek
... ̨ mapy katastralnej obejmującej nieruchomość, która ma podlegać podziałowi; jeśli dla danego terenu nie został sporządzony miejscowy plan - decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; protokół z przyjęcia granic nieruchomości; wykaz zmian gruntowych; wykaz synchronizacyjny - jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości ...
-
Nieruchomości komercyjne w Polsce. Oblicza rewolucji
... o decyzje o warunkach zabudowy. Proponuje się wprowadzenie podziału terenów niepokrytych planami miejscowymi na obszary zabudowane oraz tereny położone poza obszarem zabudowanym. Dla obszaru zabudowanego, po jego wyznaczeniu przez radę gminy na podstawie uchwały stanowiącej akt prawa miejscowego, możliwe będzie uzyskiwanie decyzji o warunkach ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
... planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy czy lokalizacji inwestycji celu publicznego. Zgodnie z zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta działka ta znajduje się na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Natomiast z ewidencji gruntów i budynków wynika ...
-
Białystok, Gorzów Wielkopolski i Lublin. Tu najszybciej zgoda na nowe inwestycje
... promuje się samorządy najsprawniej wydające decyzje niezbędne do rozpoczęcia ... warunkach zabudowy w stolicach województw została wydana w 2022 roku w czasie przekraczającym 90 dni od momentu złożenia wniosku przez inwestora. Niespełna kilka procent zmieściła się natomiast w tym terminie. Niestety na największą część rozstrzygnięć dla zabudowy ...
Tematy: pozwolenie na budowę, decyzja o warunkach zabudowy, warunki zabudowy, inwestycje mieszkaniowe, inwestycje, nowe inwestycje, inwestycje deweloperskie, plan miejscowy, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzje administracyjne, decyzja administracyjna, miasta, nieruchomości biurowe, nieruchomości hotelowe -
Planujesz budowę domu? Sprawdź dokładnie działkę
... gruntu, ale i koszty, które wpłyną na dalsze decyzje i to, jaki dom ostatecznie będziemy mogli wybudować. Zabudowa ... warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na decyzję można oczekiwać wtedy do dwóch miesięcy, a usługa kosztuje 107 złotych – mówi Maciej Górka z Domiporta.pl. Uwaga: zarówno wypis z planu, jak i decyzję o warunkach zabudowy ...
-
Elektrownie wiatrowe: mamy najbardziej restrykcyjne prawo w Europie?
... w zakresie elektrowni wiatrowych wprowadziła również ważne dla inwestorów oraz właścicieli gruntów przepisy przejściowe. Wskazują one, że pozwolenia na budowę oraz decyzje o warunkach zabudowy dotyczące budownictwa mieszkaniowego, wydane przed dniem wejścia w życie ustawy, zachowują moc. Oznacza to, że regulacja nie wpłynie na te z nich ...
-
Zakup działki rekreacyjnej
... , na którym leży nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o przeznaczeniu działki rozstrzyga wydana przez gminę decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli sprzedający posiada wydaną decyzje o warunkach zabudowy, możemy ją po transakcji zakupu „przepisać” na naszą osobę. Warto wiedzieć, że w polskim prawie brak jest ...
-
Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości
... od towarów i usług nakazuje oceniać przeznaczenie określonego gruntu wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego bądź – w przypadku jego braku - o wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. Podkreślić należy, że analiza powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy wskazuje jednoznacznie, że zwolnienie od ...
-
Jak bezpiecznie kupić działkę?
... decyzji o warunkach zabudowy to kolejny istotny punkt raportu. Interpretacja zapisów planów zagospodarowania przestrzennego, możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy ... w dniu, który jest ostatecznym terminem dla gmin na sporządzenie Planu Ogólnego] Decyzje o Warunkach Zabudowy (WZ): Sprawdzenie, czy wydana została decyzja WZ dla działki oraz ...
-
Pozwolenie na budowę łatwo unieważnić
... zabudowy. Przykładowo: pozwolenie na budowę deweloper uzyskał w oparciu o ustalone warunki zabudowy. Budynek powstał więc legalnie. Po kilku latach okazało się, że decyzja o warunkach zabudowy ...
-
Budowa domu bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
... jeszcze daleko. Można zatem sądzić, że decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (potocznie zwane „WZ-kami”) prędko nie znikną. Postanowiliśmy sprawdzić, ile domów jednorodzinnych, na budowę których uzyskano zgodę w 2020 roku, powstanie właśnie na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Dzięki temu możemy odpowiedzieć na pytanie, czy ...
-
Plan ogólny gminy obowiązkowy od 2026 roku - czy czeka nas rewolucja?
... Przestrzennego Zagospodarowania Kraju PAN, ponad 83 mld zł strat. Jak zwracał uwagę NIK podstawową rolę w procesie gospodarowania przestrzenią, pełniły w gminach decyzje o warunkach zabudowy wydawane nawet dla pojedynczych działek. Sprzyjało to inwestorom, lecz umożliwiało np. budowę całych osiedli mieszkaniowych na terenach bez dostępu do ...
-
Prawo własności nieruchomości a władztwo planistyczne
... decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W praktyce oznacza to, że ustalenia zawarte w planie miejscowym, lub w przypadku jego braku w uzyskanych warunkach zabudowy ... nieruchomości wchodzących w obręb jej granic administracyjnych. Dodatkowo, zdaniem sądu, wszelkie decyzje planistyczne podejmowane przez gminę, a nade wszystko te, które ...
-
Budowa domu jednorodzinnego bez pozwolenia
... budynków jednorodzinnych bez pozwolenia będzie jednak musiała uwzględniać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzje o warunkach zabudowy. Niezgodność zgłoszenia budowy domku jednorodzinnego z planem lub decyzją o warunkach zabudowy będzie podstawą do sprzeciwu wobec takiej inwestycji. Ograniczenie formalności dla inwestorów będzie ...
-
Kiedy sprzedaż gruntu budowlanego opodatkowana VAT?
... miejscowego. Z powyższych przepisów wynika, że przeznaczenie określonego gruntu należy oceniać wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. W tym miejscu należy wskazać, że jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art ...
-
Ile deweloperzy czekają na pozwolenie na budowę?
... pozwoleń na budowę. Jak długo firmy muszą czekać na decyzje w poszczególnych miastach? Co uniemożliwia terminowe wydawanie decyzji? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości ... brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz konieczność uzyskania decyzji o Warunkach Zabudowy. Wszystko to sprawia, że obecnie średni czas od zakupu działki ...
-
Energia wiatrowa w Polsce
... przyszłorocznych, podczas gdy możliwości ich prognozowania są ograniczone. Decyzje inwestycyjne powinny być poprzedzone dokładnym rozpoznaniem rynku, warunków wietrznych ... zadanie będące inwestycją celu publicznego, ponieważ przy uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji celu publicznego procedura jest o wiele ...