-
Luka planistyczna a odszkodowanie za zmianę planu miejscowego
... nieruchomości. Z określaną potocznie „luką planistyczną” mamy do czynienia w sytuacji, gdy obowiązujący do tej pory miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego traci moc, a nowy akt planistyczny nie wchodzi od razu w życie. Powstaje zatem pytanie, co w sytuacji, gdy treść starego planu przewidywała inne możliwości zabudowy działki, niż ten ...
-
Planowanie przestrzenne a studium metropolitalne
... kierunków zagospodarowania przestrzennego związku metropolitalnego. Związek musi w swoich działaniach uwzględniać ustalenia zawarte w ramach planu zagospodarowania przestrzennego ... mieć także na uwadze fakt, że w konsekwencji nowych przepisów, w sytuacji gdy uchwalenie bądź zmiana studium metropolitalnego wiąże się z koniecznością zmiany studium, ...
-
Dlaczego audyt prawny nieruchomości musi być kompleksowy?
... pod uwagę także w przypadku, gdy rozważa się wydzielenie ... zagospodarowania przestrzennego lub – w przypadku jego braku – analizy bieżąco wydawanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. To właśnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem określającym przeznaczenie danego terenu, warunki zagospodarowania ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany IV 2013
... projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; określono, że możliwe jest wniesienie uwag w postaci elektronicznej, gdy są one opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu; przewidziano, że możliwe jest także wniesienie uwag w postaci elektronicznej, w przypadku gdy są one ...
-
Szybsze decyzje budowlane
... przestrzennego to jedno z głównych założeń przygotowanej przez rząd nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zmiany dotyczą usprawnień w sporządzaniu planów miejscowych oraz tzw. studium, będącego podstawą do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ...
-
Nowa ustawa o planowaniu przestrzennym podniesie ceny mieszkań
... warunków z bezterminowego na dwuletni. Co to jest plan miejscowy? Plan miejscowy, a dokładnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy jest na jej terenie aktem prawa miejscowego. ... gmina. Ustawa o drogach publicznych (art. 16 ust.1) mówi, że wtedy, gdy budowa lub przebudowa drogi publicznej spowodowana jest inwestycją niedrogową ( ...
-
Warunki zabudowy: kiedy nasz teren ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej? Cz.I
... plan zagospodarowania przestrzennego może otrzymać odpowiednie wypisy i wyrysy z tego aktu prawa miejscowego. W sytuacji natomiast, gdy taki dokument nie został uchwalony, może wystąpić o uzyskanie decyzji ustalającej warunki zabudowy. Decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu określa okoliczności zmiany sposobu zagospodarowania ...
-
Co zrobić, aby zakup mieszkania od dewelopera był bezpieczny?
... dróg, torów kolejowych, oczyszczalni ścieków i innych obiektów obniżających komfort życia, ale warto poświęcić czas i samodzielnie także przeprowadzić małe dochodzenie sprawdzając plan zagospodarowania przestrzennego i zamiary gminy dotyczące najbliższej okolicy. Może się bowiem okazać np., że będziemy mieszkać blisko drogi szybkiego ruchu (co dla ...
-
Podział nieruchomości niezgodnie z planem miejscowym?
... zagospodarowania przestrzennego. W przepisach przewidziano jednak pewne ... w których nie ma znaczenia nie tylko plan miejscowy, ale również warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Przede wszystkim ... niezależnie od dokumentów planistycznych, może odbyć się zarówno wtedy, gdy te dokumenty zostały wydane, jak i w przypadku ich braku. W sytuacji, ...
-
Budowa domu na wąskiej działce: jak to ugryźć?
... należy sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub, w wypadku jego braku, wystąpić do Urzędu Gminy o ustalenie Warunków zabudowy i zagospodarowania ... i ich usytuowanie”: 4 metry powinna wynosić odległość między ścianą a granicą działki w przypadku, gdy w ścianie znajdują się otwory okienne i drzwiowe. Wymóg ten dotyczy także okien ...
-
Nowe mieszkania a miejsca postojowe
... . O tym, ile powstanie stanowisk na samochody w danej inwestycji często decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli wymaga on stworzenia jednego stanowiska na parkingu przypadającego na ... na co dzień, problem może pojawić się… od święta, czyli gdy planujemy zaprosić rodzinę lub znajomych. W przypadku dużych zamkniętych osiedli mogą ...
-
Ustanowienie służebności przesyłu - jakie wynagrodzenie?
... od urządzenia przesyłowego może być zakaz zabudowywania gruntu, a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego będzie przewidywał jedynie rolnicze lub leśne przeznaczenie danych gruntów. Jeśli ... służebności przesyłu, jeśli od wybudowania urządzeń minęło 20 lat, gdy zasiedzenie nastąpiło w dobrej wierze lub 30 lat, jeśli zasiedzenie służebności ...
-
6 kroków do bezpiecznego zakupu mieszkania od dewelopera
... dróg, torów kolejowych, oczyszczalni ścieków i innych obiektów obniżających komfort życia. Warto jednak poświęcić też własny czas i przeprowadzić dodatkowe śledztwo, analizując plan zagospodarowania przestrzennego, czy pomysły gminy na przyszłe inwestycje. 2) Sprawdź, od kogo kupujesz Tym, czego obawiają się kupujący, jest zakup od nierzetelnego ...
-
Polska: wydarzenia tygodnia 43/2017
... dróg, torów kolejowych, oczyszczalni ścieków i innych obiektów obniżających komfort życia. Warto jednak poświęcić też własny czas i przeprowadzić dodatkowe śledztwo, analizując plan zagospodarowania przestrzennego, czy pomysły gminy na przyszłe inwestycje. 2) Sprawdź, od kogo kupujesz Tym, czego obawiają się kupujący, jest zakup od nierzetelnego ...
-
Zmiany warunków technicznych w 2022 r. podniosą ceny mieszkań?
... mieszkań. Marek Wielgo wyjaśnia, że warunki techniczne określają np. szerokość i długość miejsc postojowych. Ich minimalną lub maksymalną liczbę określa zaś plan zagospodarowania przestrzennego lub – jeśli działka nie jest objęta takim planem – decyzja o warunkach zabudowy. Na jej podstawie deweloper uzyskuje pozwolenie na budowę budynku ...
-
Zamiana gruntów w podatku VAT
... Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jako akt prawa miejscowego, wiąże zarówno organy administracji, osoby fizyczne, osoby prawne, jak i inne jednostki organizacyjne. Zatem w sytuacji, gdy na danym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to właśnie zapisom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
... jedynie w przypadku, gdy ... zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu). O przeznaczeniu nieruchomości stanowią zatem akty prawa miejscowego: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ...
-
Jak przekształcić grunty rolne w budowlane?
... gmina dysponuje jedynie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, który jest dokumentem niższej rangi niż plan miejscowy. Gdy taka sytuacja ma miejsce, ... zagospodarowania przestrzennego. Informację o tym, czy dla terenu, na którym położona jest dana nieruchomość, uchwalono już miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ...
-
Podział i sprzedaż gruntu a podatek VAT
... , o charakterze danego gruntu winien rozstrzygać odpowiedni zapis w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który jako dokument prawa miejscowego, decyduje o kwalifikacji gruntu. W sytuacji, gdy dla danego terenu, nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego ani decyzja o warunkach zabudowy, należy posłużyć się inną istniejącą na ...
-
Grunt w zamian za umorzenie udziałów bez podatku VAT?
... gdy są ... zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z cytowanych przepisów wynika, że nie jest terenem budowlanym grunt, dla którego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ...
-
Opodatkowanie VAT przy sprzedaży gruntu rolnego oraz budowlanego
... miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ma on różne przeznaczenie - w szczególności gdy jest on ... plan zagospodarowania przestrzennego określał przeznaczenie Nieruchomości pierwotnej, w skład której wchodziły działki wtórne, jako tereny rolne, ale przewidywał jednocześnie możliwość zabudowy elektrowniami wiatrowymi. Pomimo, że plan ...
-
Kasa mieszkaniowa: zakup działki a zwrot ulgi
... zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy (art. 4 ust. 2 pkt 2 ww. ustawy). Bez wątpienia zatem plan zagospodarowania przestrzennego ...
-
Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości
... z grona podatników w przypadku, gdy dokonują sprzedaży, ... zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Z powyższych przepisów wynika, że ustawa o podatku od towarów i usług nakazuje oceniać przeznaczenie określonego gruntu wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego ...
-
Działka rolna pod budowę domu
... plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w gminie jest plan zagospodarowania przestrzennego, będzie w nim zaznaczone, jaka powierzchnia ziemi umożliwia budowę domu. Zazwyczaj jest to hektar. Innymi słowy kupujemy hektar i od razu możemy składać wniosek o pozwolenie na budowę. Jeżeli jednak w gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ...
-
Ulga mieszkaniowa nie tylko na grunt budowlany
... może zatem wynikać z przeznaczenia jakie zostało mu nadane w planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy, która w sytuacji, gdy dla danego terenu nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego określa sposób zagospodarowania i zabudowy terenu. Ponadto w przypadku zakupu działki siedliskowej, zauważyć należy ...
-
Budowa budynku bezpośrednio przy granicy działki
... przestrzennego obszaru, na którym prowadzona jest budowa. Aby uchwycić w czym jest problem, trzeba odróżniać kompetencje organów dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego od kompetencji organów wydających pozwolenie na budowę. Z porównania tego wynika, że ani plan ...
-
Rolnik na VAT zapłaci podatek od sprzedaży działek budowlanych
... zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. O przeznaczeniu nieruchomości decydują zatem akty prawa miejscowego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ... do rolnika, który korzystał ze zwolnienia od VAT. Jednak gdy sprzedaży działki (działek) należącej (należących) do ...
-
Ulga mieszkaniowa: budynek letniskowy uprawnia do zwolnienia z PIT
... planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy, która w sytuacji, gdy dla danego terenu nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego określa sposób zagospodarowania i zabudowy terenu. Jeżeli zatem na gruncie objętym projektem przebudowy i modernizacji oraz decyzją w zakresie projektu zagospodarowania działki ...
-
Decyzja o warunkach zabudowy – kiedy możemy otrzymać odmowę?
... ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ustala warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub wykonanie na danym terenie innych robót budowlanych. Wydawana jest tylko dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W sytuacji, gdy nie ma jeszcze uchwalonego ...
-
Kupno działki: co sprawdzić?
... stronę wyrysu. Tam, gdzie nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na decyzję można oczekiwać wtedy do ... właściciela. Mimo przygotowania wszystkich formalności możemy rozczarować się w momencie, gdy będziemy chcieli wziąć kredyt tylko na samą działkę. ...
-
Kupno działki - o czym warto pamiętać?
... do gminnego wydziału architektury i urbanistyki, aby tam sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Z planu dowiemy się, jakie przeznaczenie ma konkretny ... Gdy nie ma planu W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy niezwłocznie wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania ...
-
Nowe prawo budowlane wiele nie zmieniło
... plan zagospodarowania przestrzennego. Lokalizacja. Sprawdźmy czy dom położony jest w pobliżu drogi prowadzącej do centrum miasta i czy mamy dostęp do komunikacji miejskiej, co znacznie ułatwi dojazd do pracy i szkoły. Bezpieczeństwo. Dom położony na uboczu, to koszty związane z wynajęciem ochrony lub zakupem dodatkowych zabezpieczeń. Miejscowy plan ...
-
Pomysły na "nową" opłatę planistyczną upadły
... zabudowy do 5 lat od dnia, gdy decyzja stała się prawomocna. Ministerstwo ... Plan ogólny zostaje Spośród planowanych zmian jedna z ważniejszych, która ostała się w projekcie nowelizacji, zakłada wprowadzenie, obowiązkowego dla całego obszaru gminy, planu ogólnego w miejsce studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ...
-
Sprzedaż żwirowni zwolniona z podatku VAT?
... również wówczas, gdy ... plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w art. 4 ww. ustawy. Stosownie do art. 4 ust. 1 powołanej ustawy ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ...
-
Kiedy sprzedaż gruntu budowlanego opodatkowana VAT?
... plan zagospodarowania przestrzennego ...