-
Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna?
... jej zbycia, to właściwie problem nie istnieje. Gorzej jednak, gdy luka planistyczna przypada na okres sprzedaży. Nieruchomość traci na wartości Może się zatem zdarzyć, że pierwotnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego bardzo korzystnie określał przeznaczenie nieruchomości. Nowy plan, który niebawem wejdzie w życie, powoduje natomiast, że ...
-
Co obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
... nimi obiekty mają zostać umiejscowione w obrębie poszczególnych działek. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawa miejscowego, co oznacza, że zawiera ... procedury planistycznej. W przypadku, gdy nie wpływa to na politykę przestrzenną gminy, nie zaburza zasady kształtowania ładu przestrzennego – uszczegółowianie np. parametrów ...
-
Plan zagospodarowania przestrzennego a strefa ochronna cmentarza
... zagospodarowania przestrzennego. Jej ustanowienie wiąże się bowiem z całkowitym zakazem zabudowy sąsiednich terenów. Z treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ... na przebudowie cmentarza, należy sporządzić plan miejscowy, który ustali ograniczenia dotyczące ... możliwe do przeprowadzenia jedynie w sytuacji, gdy teren w granicach od 50 do ...
-
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
... zagospodarowania przestrzennego. Dlatego zawsze warto przed zakupem gruntu pod inwestycję sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ...
-
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego: podstawa dla inwestorów
... może dojść do skutku jedynie w sytuacji, gdy zgodna jest z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jednak jeszcze przed uchwaleniem planu miejscowego gmina musi opracować i uchwalić studium, w którym zarysuje sposób zagospodarowania własnego terenu. Studium przyjmowane jest jako ...
-
Inwestor kontra gmina: studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
... dla inwestora w sytuacji, gdy chce on złożyć skargę na uchwałę przyjmującą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Studium jest aktem planowania przestrzennego, nie jest jednak ... To co nie stanowi problemu przy zaskarżaniu uchwały przyjmującej nowy plan miejscowy, czyli wykazanie przez inwestora, że zmiany w jego treści bądź ...
-
Podatek VAT gdy zamiana gruntów niezabudowanych
... transakcjami. Jednakże, w świetle unormowań prawa wspólnotowego w przypadku, gdy organy władzy publicznej bądź ... plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. Bez znaczenia zatem pozostaje klasyfikacja według ewidencji gruntów i budynków lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ...
-
Plan miejscowy: ochrona widoku na zabudowę śródmiejską
... marca 2010 roku (sygn. akt. II SA/Kr 44/10) wskazano, że co prawda plan zagospodarowania przestrzennego, będąc aktem prawa miejscowego może wprowadzać ograniczenia prawa własności i ... planu miejscowego na skutek jego zaskarżenia. Etap ten następuje zbyt późno, gdy plan miejscowy został już uchwalony przez radę miasta i zaczął obowiązywać. Sąd ...
-
Plan miejscowy bez analiz nie zostanie uchwalony
... zagospodarowania przestrzennego, nie może przystąpić do uchwalania planu miejscowego - czyli o zmianach, jakie w procedurze planistycznej wprowadziła ustawa o rewitalizacji. Jakie jeszcze przesłanki mogą przesądzić o unieważnieniu uchwały w sprawie tego aktu prawa miejscowego? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ... . W sytuacji, gdy pomimo ...
-
VAT od sprzedaży nieruchomości gdy decyzja o warunkach zabudowy
... budowlanych - rozumie się przez to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego ...
-
Wadliwy plan miejscowy. Jak sobie z nim radzić?
Plan miejscowy to z perspektywy każdego inwestora jeden z najważniejszych dokumentów, z jakim koniecznie musi się zapoznać, jeszcze przed rozpoczęciem przedsięwzięcia budowlanego. Niestety wiele z nich zawiera sporo błędów i niejasnych sformułowań. Jak radzić sobie zatem z wadliwymi planami? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ...
-
Sprzedaż wyłącznie działek budowlanych jest opodatkowana VAT
Gdy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla działki wskazuje funkcje rolnicze i dla te działki nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy, to teren ten nie jest terenem ...
-
Ulga mieszkaniowa na działkę budowlaną
... gdy w ustawowym terminie został wydatkowany zgodnie z wolą ustawodawcy. Z wniosku wynika, że Wnioskodawczyni przychód przeznaczyła na zakup dwóch działek, które zgodnie z planem przestrzennego zagospodarowania ... gruntu decydować będą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z których ...
-
Sprzedaż gruntu (nie)budowlanego zwolniona z VAT
... o charakterze danego gruntu winien rozstrzygać odpowiedni zapis w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który jako dokument prawa miejscowego, decyduje o kwalifikacji gruntu. W sytuacji, gdy dla danego terenu, nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego ani decyzja o warunkach zabudowy, o klasyfikacji danego terenu decydują ...
-
Sprzedaż gruntu w VAT z budynkiem dzierżawcy/nabywcy
... plan zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy. Z opisu sprawy wynika, że dla przedmiotowej działki nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego ...
-
Planujesz budowę domu? Sprawdź dokładnie działkę
... stronę wyrysu. Tam gdzie nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Na decyzję można oczekiwać wtedy do ... właściciela. Mimo przygotowania wszystkich formalności możemy rozczarować się w momencie, gdy będziemy chcieli wziąć kredyt tylko na samą działkę. ...
-
Sprzedaż przez rolnika gruntu budowlanego w podatku VAT
... uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który obejmował m.in. działki będące własnością Wnioskodawcy. Miejscowy plan ... zagospodarowania przestrzennego. Inicjatorem zmian w miejscowy planie była Gmina. Wnioskodawca rozpoczął jedynie procedurę wydzielenia części działki nr 101. Jest to czynność konieczna i racjonalna, w sytuacji gdy ...
-
Renta planistyczna - podstawowe informacje
... zagospodarowania przestrzennego. Gwoli wyjaśnienia, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ...
-
Łatwiejsza legalizacja samowoli budowlanej
... plan zagospodarowania przestrzennego ...
-
Sprzedaż gruntu (nie) budowlanego w podatku VAT
... transakcjami. Jednakże w przypadku, gdy podejmują ... plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. Mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane przepisy prawa należy stwierdzić, iż skoro dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa działka, nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ...
-
Sprzedaż ziemi bez decyzji o warunkach zabudowy zwolniona z VAT
... od towarów i usług. Tak więc, w przypadku gdy teren nie ma ustalonego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie została wydana decyzja o ... nr 21/2. Dla tej nieruchomości na dzień sprzedaży nie był sporządzony plan zagospodarowania przestrzennego, nie wydano również decyzji o warunkach zabudowy. W związku z powyższym grunt ten, w momencie ...
-
Polska: wydarzenia tygodnia 11/2013
... plan nie ma obowiązku uwzględniania przy jego opracowywaniu wydanych decyzji o warunkach zabudowy. Powinna kierować się Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, co z kolei nie musi być podstawą do wydawania decyzji o warunkach zabudowy ani pozwoleń na budowę. I choć gmina uchwalając plan ...
-
Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy
... ich sposobów zagospodarowania i zabudowy. Ustawa nie nałożyła na gminy obowiązku uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w związku z czym gminom nie zawsze zależy na szybkim uchwalaniu fakultatywnych dokumentów niosących dla budżetu gminy dodatkowe koszty. W sytuacji gdy brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, zgodnie ...
-
Sprzedaż gruntu w podatku VAT w 2013 r.
... brzmieniu obowiązującym do dnia 31 marca 2013 r., w przypadku, gdy brak było planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wiążące są zapisy ewidencji gruntów i budynków, a nie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Natomiast od dnia 1 kwietnia 2013 r. w art. 2 pkt ...
-
"Stare” plany miejscowe a prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości
... przestrzennego i ocena, iż w sytuacji, w której na danym terenie w związku z wygaśnięciem poprzednio obowiązującego planu nie obowiązywał, do czasu uchwalenia nowego planu, żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ... gdy przeznaczenie nieruchomości zostało określone tak samo jak w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym ...
-
Dzielisz grunt na sprzedaż i go reklamujesz? Zapłacisz podatek VAT
... dostawa towarów, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy czynność podlegającą opodatkowaniu wykona podmiot, który dla tej właśnie czynności ... sprzedażą decyzji o warunkach zabudowy, czy też wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru. Należy mieć też na uwadze, ...
-
VAT od sprzedaży gruntu: ważne postępowanie zbywcy
... U. z 2018 r., poz. 1025, z późn. zm.). Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 ... zagospodarowania przestrzennego to tereny zabudowy usługowej – usługi niepubliczne (1U). Z inicjatywy Wnioskodawcy nastąpiła zmiana planu zagospodarowania przestrzennego. W momencie ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany XI 2015 r.
... zagospodarowania przestrzennego gminy określa się obszary, na których mogą być one sytuowane; wskazano, że lokalizacja obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 może nastąpić wyłącznie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; przyjęto zasadę, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ... , gdy ...
-
Sprzedaż gruntu przez rolnika w podatku VAT
... z czynnością dokonywaną w ramach prowadzonej działalności gospodarczej”. Inaczej jest, gdy rolnik dokonuje sprzedaży działek wydzielonych pod zabudowę z gruntów, ... grunty były użytkowane rolniczo. Następnie część tych gruntów w planach zagospodarowania przestrzennego zostało przeznaczonych pod budownictwo przemysłowe. W związku z tym, grunt taki ...
-
Obrót ziemią: zmiany w przepisach podwyższą ceny gruntów pod inwestycje
... posiadającymi w ewidencji gruntów przeznaczenie rolnicze – także tymi położonymi na obszarach miast oraz na ich obrzeżach, w sytuacji, gdy dla danego terenu nie ma ważnego planu zagospodarowania przestrzennego, który przeznacza ten teren pod inwestycje – doznaje istotnych ograniczeń. Tymczasem znaczną część powierzchni miast stanowią użytki rolne ...
-
Pozwolenie na rozbiórkę: sprzedaż gruntu niezabudowanego czy zabudowanego?
... z podejściem organów, że dostawa działki, na której budynki będą w trakcie rozbiórki, jak i wówczas gdy te budynki ulegną już rozbiórce, stanowić będzie dostawę terenów niezabudowanych, chyba że z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że teren ten jest przeznaczony pod zabudowę albo wydano w odniesieniu do niego ...
-
Wywłaszczenie nieruchomości - jak przebiega procedura?
... przeprowadzone jedynie, jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przewidziano dany obszar na cel publiczny (w przypadku, gdy obowiązuje plan miejscowy) lub jeśli dla danego obszaru wydano decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego (w przypadku, gdy nie obowiązuje plan miejscowy). Zatem nabywając nieruchomość lub ...
-
Zbudować dom czy kupić mieszkanie?
... plan zagospodarowania przestrzennego. On powie nam jaki dom możemy tam postawić – parterowy, jaki dach będzie mógł mieć – dwuspadowy, a może wielospadowy. Jeśli jednak gmina nie posiada jeszcze planów zagospodarowania przestrzennego, to nawet nie będąc właścicielem gruntu, możemy wystąpić o warunki zabudowy i zagospodarowania ...
-
Budowa domu przy braku planu miejscowego
... , gdy dla danego obszaru ich nie uchwalono? Na to pytanie odpowiada Bartłomiej Kuźniar – Koordynator Projektów Inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o. - portal www.dzialkanadmorzem.pl. Czym jest plan a czym studium? Zarówno miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, jak i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego to ...
-
Sprzedaż już jednej działki gruntu może być opodatkowana VAT
... o istniejący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. Zauważyć należy, że analiza powołanych wyżej przepisów ustawy o podatku od towarów i usług wskazuje jednoznacznie, że zwolnienie od podatku VAT obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdy nie są ...