-
Kaucja z tytułu najmu lokalu
... na jej wpłacenie nie jest kosztem działalności operacyjnej z tytułu najmu lokalu. W księgach rachunkowych kaucję ujmujecie następująco: 1. Wpłata kaucji z tytułu najmu lokalu na rzecz wynajmującego: • Wn konto „Pozostałe rozrachunki” (w analityce: kaucja z tytułu najmu lokalu), • Ma konto „Rachunek bankowy”. 2. Przepadek kaucji jako odszkodowania ...
-
Przychód wspólnika z najmu lokalu dla spółki cywilnej
... najmu lokalu (mieszkania) w części do niej należącej (czyli 1/2) i od tego dnia w lokalu tym posiada siedzibę i prowadzi działalność. Czynsz najmu lokalu wynosi miesięcznie 1 350 zł, co jest dokumentowane rachunkiem. Podatek z tego tytułu wnioskodawczyni odprowadza na zasadach ogólnych, przy czym do przychodu zalicza jedynie 50% kwoty najmu ...
-
Czynsz najmu lokalu nie jest kosztem uzyskania przychodu?
... wyjaśnił organ podatkowy? Spółka prowadzi sprzedaż detaliczną w wynajmowanych lokalach. 4 lutego 2012 r. podpisała ona umowę najmu takiego jednego lokalu na okres 5 lat, z możliwością rozwiązania stosunku najmu tylko i wyłącznie w wypadkach określonych w umowie. Działalność prowadzona w tym punkcie handlowym okazała się jednak nierentowna ...
-
Obowiązek podatkowy w VAT od umowy najmu lokalu
... wyjaśnił organ podatkowy? Spółdzielnia mieszkaniowa podpisała umowę najmu lokalu użytkowego z podmiotem gospodarczym. Po podpisaniu umowy nastąpiło wydanie budynku (który był w stanie surowym) oraz ustalono opłaty czynszowe płatne w określonych kwotach i terminach. Przez pierwszych 6 miesięcy najmu wartość czynszu została określona na 0 zł ...
-
Refakturowanie mediów poza usługą najmu lokalu
... lokalu i opłaty z tytułu mediów i usług, nie ma podstaw do przyjęcia, że wynajmujący świadczy na rzecz najemcy jednolitą usługę najmu. Tym samym, zdaniem Sądu, nie ma podstaw do wliczania do podstawy opodatkowania usługi najmu, obok czynszu z tytułu najmu ...
-
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu na czas określony
... , postanowiłem pójść za ciosem. W jakich sytuacjach, jako Najemca, możesz wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas oznaczony, jeżeli nie zamieściłeś w niej poprawnie skonstruowanej klauzuli wypowiedzeniowej. Zajmiemy się, dla uproszczenia, jedynie problemem najmu lokalu użytkowego. Niestety, Najemca nie ma tu zbyt wielkiego pola do popisu ...
-
Podatek VAT od najmu lokalu: istotna zapłata
... najmu lub na fakturze. Wyjątki - zwolnienia od podatku Warto również wspomnieć o tym, że fakt wynajmu lokalu nie musi zawsze oznaczać, że usługa najmu ...
-
Korzystne opodatkowanie VAT najmu lokalu?
... z prowadzoną działalnością gospodarczą, w formie najmu wynajmujący, jako podatnik VAT, zobowiązany jest do rozliczania tego podatku. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się ... do odliczenia VAT naliczonego Oprócz obowiązków ciążących na przedsiębiorcy, wynajem lokalu użytkowego niewątpliwie pociąga za sobą pewne korzyści. Podatnik ma bowiem ...
-
Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe?
... najmu na dotychczasowych zasadach. Poprawna ocena sytuacji jest równie ważna dla właściciela mieszkania, któremu zależy na rozwiązaniu stosunku najmu zgodnie z prawem czy też zmianie warunków umowy. Wbrew temu co może się wydawać, prawo najmu lokalu ...
-
Podnajem lokalu - czy to legalne?
... najmu lokalu, inaczej niż ma to miejsce w przypadku najmu innych rzeczy, przed oddaniem lokalu w podnajem najemca powinien uzyskać zgodę wynajmującego na dokonanie takiej czynności. Oddanie lokalu w podnajem bez wymaganej zgody wynajmującego stanowić będzie naruszenie umowy najmu. W przypadku lokali mieszkalnych oddanie przez najemcę lokalu ...
-
Umowa najmu i działalność gospodarcza a podatek VAT
... usługi, czyli w przypadku świadczenia usług najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe zastosowanie znajdzie zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Reasumując, w przypadku gdy Wnioskodawca będąc podatnikiem podatku VAT jest stroną zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego, winien w ewidencji VAT ...
-
Umowa najmu z osobą prywatną w kosztach podatkowych
... sprawy, a nie jest sprzeczne z prawem. Dokumentowanie okoliczności zakupu usług najmu od osoby prywatnej innym dowodem niż faktura czy rachunek nie wyłącza zatem możliwości potrącenia wydatku z tytułu najmu lokalu w kosztach podatkowych. Tym samym, zakup usług najmu nieruchomości od osoby fizycznej wystarczy udokumentować przez zawarcie umowy ...
-
Mieszkanie dla studenta. Jak powinna wyglądać umowa najmu?
... zmienić. Jaką umowę właściciel najmu może zawrzeć ze studentem? W tym przypadku istnieją dwie możliwości: zwykły najem lub okazjonalny, bądź jeśli właściciel prowadzi działalność w zakresie najmu pojawia się też trzecia możliwość, czyli najem instytucjonalny. Uwaga dotycząca możliwych opcji najmu dotyczy ogólnie najmu lokalu, niezależnie od osoby ...
-
Co ważne w umowie najmu mieszkania?
... w jakim mieszkanie się znajduje. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zawarcie umowy może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Taka kaucja stanowi dla wynajmującego bardzo ...
-
Wynajem mieszkania do dalszego najmu z podatkiem VAT
... sprawie świadczona przez Wnioskodawcę usługa najmu lokalu mieszkalnego nie może korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Powyższe wynika z faktu, że w analizowanym przypadku Wnioskodawca dokonuje usługi najmu lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy, który zgodnie z umową najmu może ten lokal podnająć lub przekazać ...
-
Umowa najmu: jak można ją rozwiązać?
... gdy najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego W przypadku najmu lokalu, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów także, jeśli najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu ...
-
Forma opodatkowania najmu prywatnego i działalności gospodarczej
... z ryczałtowanej formy opodatkowania przychodów z najmu jest, zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, złożenie pisemnego oświadczenia o jej wyborze. Wskazać również należy, że do przychodów uzyskanych z tytułu najmu lokalu mieszkalnego, jako osoba fizyczna ...
-
Wynajem lokalu dla spółki: przychód wspólnika
... . Z treści złożonego wniosku wywieść należy, iż Wnioskodawca zawarł ze Spółka cywilną, (w której jest wspólnikiem) umowę najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego jego majątek prywatny. Przychody z najmu tego lokalu rozlicza na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. W myśl art ...
-
Zakończenie najmu: wydanie lokalu w stanie pogorszonym
Prowadzenie działalności gospodarczej związane jest często z koniecznością wynajęcia lokalu. W wyniku zakończenia umowy najmu lokalu, mogą pojawić się wątpliwości w jakim stanie najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wynajmującemu. 1. Z zakończeniem umowy najmu wiążą się określone obowiązki zarówno po stronie najemcy, jak i po stronie ...
-
Refaktury a podatek zryczałtowany od najmu
... Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy Wnioskodawczyni wskazała, iż w sierpniu 2008 r. zawarła umowę najmu lokalu użytkowego poza działalnością gospodarczą. Jest ona jednak czynnym podatnikiem VAT. Od 2010 r. od przychodów z najmu płaci ryczałt ewidencjonowany w wysokości 8,5%. W zawartej umowie ustalono: 1. Miesięczny czynsz ustalony został na ...
-
Odszkodowanie od gminy to nie przychód z najmu a z innych źródeł
... najmu). Na gruncie przedmiotowej sprawy – wbrew temu co twierdzi Wnioskodawca – nie został bowiem spełniony warunek pozostawania ww. przysporzenia majątkowego w związku z przychodem z tytułu najmu lokalu ...
-
Umowa najmu: jak ją przygotować?
... najmu powinna zabezpieczać interesy, zarówno najemcy, jak i właściciela lokalu. Pierwszy ryzykuje utratą kaucji czy dachu nad głową. Drugi może natrafić na klienta, który zdewastuje lokal czy po prostu nie będzie opłacał czynszu - ostrzega Home Broker. Umowa najmu lokalu ...
-
Potrącenie z kaucji wpłaconej w ramach umowy najmu
... najmu lokalu użytkowego. Spółka uiściła na zabezpieczenie umowy kaucję, która miała być zwrócona po wydaniu lokalu. W 2003 r. nastąpił zwrot lokalu. Powódka wniosła do sądu o zasądzenie od pozwanej kwoty 30.024 zł, w tym 21.398 zł tytułem zwrotu kaucji za lokal będący przedmiotem najmu ...
-
Podwyżka czynszu najmu mieszkania
... trakcie umowy najmu lokalu mieszkalnego wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu. Dotyczy to także umów zawartych na czas oznaczony. Ustawodawca chroni jednak lokatorów, dając im możliwość kwestionowania nieuzasadnionych podwyżek. Czynsz a opłaty dodatkowe W przypadku najmu lokali czynsz przybiera z reguły formę pieniężną i płatny jest ...
-
Amortyzacja lokalu przeznaczonego do wynajęcia
... na podstawie umowy najmu. Amortyzacja lokalu podczas tymczasowego braku najemcy Zgodnie z art. 22a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpisy amortyzacyjne od wynajmowanego lokalu można zaliczyć do kosztów podatkowych w trakcie trwania umowy najmu. Brak najemcy nie powoduje zużywania się lokalu w kategoriach prawno-podatkowych. W związku ...
-
Umowa najmu: kaucja przyjmująca funkcję kary umownej w podatku VAT
... jest konsekwencją wykonanego świadczenia. Takiego związku nie dostrzegł fiskus pomiędzy kaucją, a usługą najmu lokalu. Kaucję uznał bowiem za pewnego rodzaju odszkodowanie, rekompensatę za wyrządzone szkody na przedmiocie najmu, a nie czynsz najmu. Istotą odszkodowań nie jest płatność za świadczenie, lecz rekompensata za szkodę. Nie można ...
-
Pośrednik nieruchomości a zakup lokalu komercyjnego
... czynności zmierzających do zawarcia przez strony umowy najmu lokalu, z zachowaniem ochrony interesów klienta. Jednak jak wskazuje ustawa, szczegółowy zakres czynności, a więc również obowiązków pośrednika, wskazuje sporządzona w formie pisemnej, umowa pośrednictwa. Decydując się na zakup lokalu komercyjnego, potencjalny kupujący narażony jest na ...
-
Wynagrodzenie za rozwiązanie umowy najmu w podatku VAT
... umowy najmu Wnioskodawca wyrazi zgodę na rozwiązanie zawartej w dniu 10 marca 2010 r. umowy najmu lokalu na okres od dnia 16 marca 2010 r. do dnia 15 marca 2018 r. Odszkodowanie, które Wnioskodawca otrzyma, będzie ściśle związane z uzyskaniem korzyści przez najmującego w postaci wcześniejszego zakończenia umowy najmu lokalu. Wynagrodzenie ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... są tutaj jedynie przychodu uzyskiwane z tzw. najmu prywatnego (określonego w art. 6 ust. 1a ustawy). Do pobrania: Oświadczenie dotyczące opłacania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu (miesięcznie lub kwartalnie) Umowa najmu lokalu mieszkalnego Umowa najmu nieruchomości na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą ...
-
Rozliczenie VAT od najmu, gdy najemca remontuje lokal
... najmu lokalu czy budynku wymagającego remontu mogą w umowie postanowić, że remont ten przeprowadzi nie kto inny, jak najemca, zaś rozliczenie poniesionych nakładów nastąpi poprzez odpowiednie umniejszenie czynszu. Jak w takim przypadku na potrzeby VAT ustalić podstawę opodatkowania usługi najmu ...
-
Ryczałt od najmu: tylko czynsz jako przychód
... ? Podatnik osiąga przychody z tytułu prywatnego najmu lokalu na cele użytkowe i płaci z tego ... lokalu w wysokościach określonych na tzw. refakturach wystawianych przez podatnika (zgodnie z fakturami obciążającymi wynajmującego wystawionymi przez dostawców). W związku z powyższym – skoro najemca pokrywa koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu ...
-
Amortyzacja wynajmowanego lokalu mieszkalnego
... przychodów lokalu mieszkalnego można zaliczyć odpisy amortyzacyjne, których podstawę naliczania będzie stanowiła wartość początkowa wynajmowanego lokalu mieszkalnego ewentualnie powiększona o nakłady na przystosowanie lokalu mieszkalnego do wynajmu - poniesione przed oddaniem lokalu mieszkania (środka trwałego) do używania na cele najmu. Lokalu ...
-
Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu
... , aby wszyscy przyszli najemcy byli stronami umów – łatwiej będzie mógł wtedy dochodzić swoich praw na wypadek konfliktu. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 3. Selekcja najemcy i właściciela W ostatnich latach wiele zaczęło się także mówić o selekcji najemcy. W efekcie coraz częściej przyszli lokatorzy ...
-
Kara umowna za rozwiązanie umowy najmu nie jest kosztem podatkowym
... że nie osiągnie w związku z tym przychodów – zostanie rozwiązana umowa najmu lokalu, w którym była prowadzona działalność gospodarcza generująca przychody. Jak wskazuje w stanowisku Wnioskodawca, zakładanym do osiągnięcia przez Spółkę celem – w związku z rozwiązaniem umowy najmu – ma być zabezpieczenie źródła przychodów. Powyższe Spółka argumentuje ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: podwyższony czynsz
... ? Wnioskodawca uzyskuje przychody z najmu lokali użytkowych, które to opodatkowuje ryczałtem ewidencjonowanym (w ramach tzw. najmu prywatnego poza działalnością gospodarczą). W dniu 27 lutego 2009 r. wnioskodawca zawarł umowę najmu lokalu użytkowego ze spółką akcyjną, na mocy której wnioskodawca pobiera czynsz najmu, opodatkowany podatkiem VAT ...