-
Zwrot VAT: uważaj co kupujesz - nieruchomość czy przedsiębiorstwo
... nieruchomości naczelnikowi urzędu skarbowego zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie VAT dokonywanej dostawy nieruchomości. Rezygnacja ze zwolnienia z VAT niesie za sobą taką korzyść, że przy kolejnym zbyciu tej nieruchomości przedsiębiorca będzie mógł odliczyć podatek zapłacony przy jej nabyciu. Nabycie dwóch nieruchomości ...
-
Najem prywatny - jakie zmiany od 2023 r.?
... rynku nieruchomości. Nowe przepisy zmieniają model opodatkowania najmu prywatnego. Od 2023 r. podatnik osiągający przychody z tytułu najmu będzie mógł rozliczać się tylko w formie ... a ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Opodatkowanie na zasadach ogólnych opiera się na dochodzie właściciela nieruchomości. Podstawę opodatkowania, czyli właśnie ...
-
5 zmian, które Polski Ład wprowadzi na rynku mieszkaniowym
... . ponosząc co miesiąc wysokie koszty najmu). W ostatnim czasie utrudniły to dodatkowo ... nieruchomości o około 1%. W sytuacji, z którą mamy obecnie do czynienia (wzrost cen na poziomie 10-15% w 2021 roku) potencjalny wpływ tego programu na ceny nieruchomości ... amortyzacji, a więc wynikające z tego wyższe opodatkowanie wynajmu prywatnego oznacza de facto ...
-
Wynajem mieszkania i opłaty za media z jedną stawką podatku VAT
... rodzaj, przeznaczenie i sposób wykorzystywania nieruchomości wpływają na jej opodatkowanie wraz z przypadkami możliwego zwolnienia przedmiotowego z tego podatku. To jednak nie koniec ... do uiszczenia na rzecz osoby wynajmującej nie tylko opłaty czynszowej najmu, ale także dodatkowych opłat, przykładowo koszty eksploatacji użytkowanych pomieszczeń. Jaka ...
-
Gdy wynajmujących jest dwóch - wystawiają dwie faktury
... nieruchomości, która należy do dwóch właścicieli, przez jednego z nich na podstawie pisemnej zgody drugiego, wynajem części należącej do drugiego właściciela jest dokonywany w jego imieniu. W efekcie każdy powinien rozpoznać (i potwierdzić odpowiednim dowodem) wynagrodzenie z najmu ... wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie ...
Tematy: przychody podatkowe, podatek od firmy, podatek dochodowy, podatek od firmy, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, działalność gospodarcza, opodatkowanie VAT, najem lokalu, opodatkowanie VAT, rozliczenie VAT, czynności opodatkowane VAT -
Działalność gospodarcza i prywatny najem w deklaracji i ewidencji VAT
... najmu nieruchomości należy zwrócić szczególną uwagę na spełnienie wszystkich wymaganych przesłanek. Te z jednej strony odnoszą się do charakteru wynajmowanej nieruchomości (czyli ta musi być mieszkalna) a z drugiej do przeznaczenia samego najmu ...
-
Ryczałt i VAT gdy wynajem mieszkania
... najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. Podatek dochodowy na ryczałcie w PIT-28 Na cele podatku dochodowego wynajem mieszkań (ale także innych lokali i nieruchomości ...
Tematy: najem, podatek dochodowy od osób fizycznych, ryczałt od przychodów z najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt ewidencjonowany, podatek zryczałtowany, wynajem biur, obowiązek podatkowy VAT, powstanie obowiązku podatkowego VAT, stawka VAT, podatek od wynajmu mieszkania, wynajem mieszkania -
Wynajem mieszkania na doby na ryczałcie ewidencjonowanym?
... m.in. opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, ... 1a, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5%. Ponadto należy podkreślić, że przychody z najmu wspólnej nieruchomości uzyskiwane przez małżonków, między którymi istnieje ...
-
Najem prywatny i w ramach firmy: ryczałt i podatek liniowy
... opodatkowanie przychodów z prywatnego najmu ryczałtem, ale nie będzie mógł wtedy zsumować ich z dochodami uzyskiwanymi ze statutowego najmu przedsiębiorstwa. Dwie podstawy do opodatkowania O ile przepisy podatkowe dopuszczają jednoczesne uzyskiwanie przychodów z najmu ...
-
Ryczałt ewidencjonowany formą opodatkowania firmy w 2015 roku
... postaci chociażby usług finansowych, szeroko rozumianej reklamy, architektów, prawników, najmu nieruchomości itd.). Również ci podatnicy, którzy zamierzają świadczyć usługi na rzecz ... traktowany jako podatkowy koszt uzyskania przychodu (gdzie nietrudno o pomyłkę). Opodatkowanie przychodu (a nie dochodu) rekompensują za to stosunkowe niskie stawki ...
-
Dwa mieszkania na wynajem to jeszcze nie działalność gospodarcza
... najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzeczy w najem. Jednak w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą – zgodnie z treścią cytowanego wcześniej art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – wynajmowanie nieruchomości ...
-
Wynajem mieszkania III 2019
... miesięcy. Wynik ten należy również pomniejszyć o opodatkowanie oraz koszty ewentualnego kredytu. Okazuje się, że jedynym z analizowanych miast, gdzie cena wynajmu mieszkania delikatnie spadła (-1% rdr) jest Gdynia. Przy jednoczesnym wzroście cen tamtejszych nieruchomości teoretyczna rentowność najmu jest tam najniższa. Przy założeniu, że mieszkanie ...
-
Wynajem piwnicy zwolniony z VAT?
... opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku. Jak wynika z obowiązującego od dnia 1 stycznia 2011 r. art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości ... najmu dodatkowych pomieszczeń znajdujących ...
-
Najem prywatny w podatku VAT
... zwolnienia podmiotowego musi tutaj sumować obrót z tytułu najmu oraz prowadzonej firmy. Gdyby natomiast z firmy już rozliczał podatek VAT, ze zwolnienia takiego w stosunku do najmu skorzystać nie może. W dalszym ciągu zwolnione od podatku będą natomiast usługi najmu nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe (opisane wyżej zwolnienie ...
-
Polski Ład: domu czy mieszkania już nie zamortyzujesz
... nieruchomości mieszkalnych wynika, że dochody uzyskiwane z tytułu wynajmu mieszkań, szczególnie z rynku wtórnego, są bliskie zeru, ponieważ wartość dokonywanych odpisów amortyzacyjnych, zmniejszających dochód do opodatkowania, jest bliska wartości przychodów osiąganych z najmu mieszkania. Kolejnym argumentem jest wzrost wartości nieruchomości ...
-
Masz pustostan? Zapłacisz podatek, dokwaterują ci najemcę. Europa walczy z pustostanami
... opodatkowanie pustostanów. Choć na razie nie znamy potencjalnych szczegółów w tym zakresie, to warto się przyjrzeć, jak tego rodzaju rozwiązania funkcjonują za granicą. Pustostan tylko z definicji? Według danych Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 r. w Polsce aż w 1,8 mln nieruchomości ...
-
Podatek VAT od sprzedaży lokalu po pierwszym zasiedleniu
... najmu. Obecnie lokal ma zostać zbyty. Zadano pytanie, czy sprzedaż lokalu użytkowego winna być obarczona podatkiem VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: Zobacz także: - Sprzedaż nieruchomości ... urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części. Z treści ust. ...
-
Najem krótkoterminowy - co nas czeka w najbliższym czasie?
... . Mało który właściciel nieruchomości zaprzątał sobie tym głowę, podobnie jak faktem, że przychód z takiego wynajmu nie powinien być opodatkowany ryczałtem, który ma zastosowanie do najmu tzw. prywatnego. Wynajem dla turystów podpada już jednak pod działalność gospodarczą, co automatycznie narzuca wyższe opodatkowanie. Konsekwencje takiej ...
-
Wspólne rozliczenie z zarabiającym dzieckiem?
... opodatkowanie osób samotnie wychowujących dzieci jest możliwe nawet wtedy, gdy dziecko osiąga wysokie dochody. Rodzic może się rozliczyć z dzieckiem np. wtedy, gdy osiąga ono dochody z najmu mieszkania czy z lokat bankowych. Preferencyjne opodatkowanie ... , dochody z dywidend), dochody ze sprzedaży nieruchomości, dochody z najmu opodatkowane ryczałtem ...
-
Podatek dochodowy: wycofanie z firmy i najem środka trwałego
... najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzecz w najem. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, zgodnie z treścią cytowanego wcześniej art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wynajmowanie nieruchomości ...
-
Najem 5 mieszkań może być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym
... opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym. Z przytoczonych powyżej przepisów prawnych wynika zatem, że przychody z najmu ...
-
Wakacyjny wynajem pokoi na ryczałcie ewidencjonowanym?
... opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu ...
-
Sprzedaż drogi zwolniona z podatku VAT?
... nieruchomości w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% wartości początkowej, a także nie przysługiwało jej prawo do odliczenia podatku tytułem nabycia ani ulepszenia. Przedmiotowa nieruchomość nie była i nie jest objęta umową dzierżawy, najmu ... na jej opodatkowanie będzie rzutowało opodatkowanie drogi a nie wydanie ...
-
Najem prywatny: ewidencje podatkowe
... nieruchomości kwalifikują uzyskany z tego tytułu przychód do oddzielnego źródła, jakim jest najem ... przypadku rozlicza dochodu z najmu na zasadach ogólnych. W rachunku podatkowym uwzględnia się tutaj jedynie wydatki faktycznie poniesione, czyli zapłacone przez wynajmującego. Podatnicy, którzy wybrali opodatkowanie przychodów z najmu na zasadach ...
-
Najem prywatny a ewidencja podatkowa
... nieruchomości poza prowadzoną działalnością gospodarczą? Czy muszą oni prowadzić ewidencję przychodów bądź księgę podatkową? Na wstępie przypomnijmy, iż ustawodawca przewidział dwa sposoby opodatkowania takich przychodów. Otóż od przychodów z najmu ...
-
Podatek zryczałtowany wybiera coraz mniej firm
... opodatkowanie niską stawką nawet 3%, 5,5% albo 8,5% (chociaż przychody osiągane w zakresie wolnych zawodów są opodatkowane nawet stawką 20% - wysokość stawki zależy od przedmiotu działalności). Mogą ją wybrać przedsiębiorcy (z pewnymi ograniczeniami) oraz osoby uzyskujące przychody z najmu ... związane z obsługą rynku nieruchomości, usługi ...
-
Ulga mieszkaniowa także dla cudzoziemca
... opodatkowanie. Wobec tego należy stwierdzić, że w świetle powołanych wyżej przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz polsko-francuskiej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania przychody ze sprzedaży nieruchomości ... kolejne nieruchomości w celach lokaty kapitału, prowadzenia inwestycji w postaci najmu, remontu celem późniejszej ...
-
Podatek liniowy czy skala podatkowa?
... liniowy cieszy się wśród przedsiębiorców znacznie mniejszym zainteresowaniem niż opodatkowanie według zasad ogólnych. Prawie 98% podatników to osoby, których dochody ... najmu. PIT-38, obowiązujący podatników uzyskujących przychody między innymi z odpłatnego zbycia papierów wartościowych, złożyło 2,07% osób, natomiast PIT-39 (sprzedaż nieruchomości ...
-
Prywatny budynek jako środek trwały: wartość początkowa
... opodatkowanie podatkiem liniowym. W zapytaniu wyjaśnił także, że w latach 2006-2008 dokonał rozbudowy budynku mieszkalnego o nowe pomieszczenia na parterze (wydatki potwierdzone fakturami VAT). Zgodnie z powyższym środkami trwałymi jego firmy powinny być: I i II kondygnacja budynku, garaż oraz grunt w części dotyczącej tych nieruchomości ... najmu, ...
-
Wartość początkowa środka trwałego w leasingu finansowym
... nieruchomości będzie dokonywać wnioskodawca, będzie określać cenę, po której wnioskodawca ma prawo nabyć nieruchomości po zakończeniu okresu obowiązywania umowy, suma ustalonych w umowie opłat i ceny, po której wnioskodawca będzie miał prawo nabyć nieruchomości ... najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 17a ... spowoduje opodatkowanie umowy na zasadach ...
-
Polski Ład ogranicza amortyzację w spółkach nieruchomościowych
... nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw do takich nieruchomości i wartość bilansowa tych nieruchomości przekracza 10 000 000 zł w roku poprzedzającym odpowiednio rok podatkowy albo rok obrotowy przychody podatkowe, z tytułu najmu ... skutkiem jest faktycznie niższe opodatkowanie). Drugie rozwiązanie to zmiana stawki ...
Tematy: spółka nieruchomościowa, amortyzacja, amortyzacja środków trwałych, stawki amortyzacji, amortyzacja nieruchomości, koszty podatkowe, odpisy amortyzacyjne, koszty uzyskania przychodu, środki trwałe, koszty uzyskania przychodów, podatek CIT, podatek dochodowy od osób prawnych, Nowy Ład, Polski Ład, rok 2022 -
Inwestowanie w mieszkania na wynajem najbardziej opłacalne w 2022 roku
... najmu powodują, że dziś na udostępnieniu mieszkania najemcom można zarobić więcej. Dostępne dziś dane sugerują, że gdyby zsumować ubiegłoroczne dochody z wynajmu i wzrost wartości nieruchomości ... inwestycji. Przy wyliczeniu nominalnych wyników uwzględniamy jedynie opodatkowanie bieżących przychodów - wypłaconych odsetek (lokaty), dywidend ( ...
-
Kasy fiskalne: kto prowadzi działalność gospodarczą?
... , że do prawnika udał się Pan Piotr uzyskujący przychody z prywatnego najmu nieruchomości. Wynajmuje budynek firmie i dodatkowo dwa mieszkania. Z tego tytułu wybrał opodatkowanie VAT-em. Chce uzyskać poradę prawną w zakresie jak najlepszego skonstruowania umowy najmu, która to chroniłaby jego interesy. Czy prawnik powinien tę usługę „nabić ...
-
Prywatny najem mieszkania pozbawia odliczenia VAT z działalności?
... wybrać opodatkowanie ryczałtem ... nieruchomości i transakcji finansowych, jeżeli transakcje te miały charakter pomocniczy. Czynnościami pomocniczymi są te, które nie należą do zasadniczej działalności podatnika. W związku z tym dana czynność może zostać uznana za pomocniczą, gdy stanowi uzupełnienie zasadniczej działalności gospodarczej. Usługa najmu ...
-
Madera (Portugalia): uzyskanie rezydencji i preferencje podatkowe
... języku angielskim – od zagadnień z zakresu procesu emerytalnego, przez nieruchomości, aż po podatki i imigrację. Emerytura pod ... może być bowiem wynajmowany. Osiągane z tytułu najmu przychody stanowią zaś tzw. przychód pasywny, czyli taki, który ... zachęt podatkowych można wyróżnić następujące: opodatkowanie CIT według stawki 5% do końca 2020 r.; ...