-
Podatek VAT od najmu lokalu: istotna zapłata
... lokalu użytkowego? Istotny moment zapłaty Wynajem nieruchomości, podobnie jak większość innych usług świadczonych na terenie kraju, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Zgodnie z zasadą ogólną zawartą w art. 19 ust. 1 ustawy VAT, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wykonania usługi, jednak w przypadku usług najmu ...
-
Podatek od nieruchomości i opłata za śmieci z podatkiem VAT?
... podatek od nieruchomości (tutaj także deklarację składa jednostka utworzona przez gminę). Zarówno podatek od nieruchomości jak i opłata śmieciowa nie jest elementem ceny najmu, zaś na fakturach dokumentujących najem są one wykazywane w odrębnych pozycjach. Wnioskodawca zadał pytanie, czy opłata za śmieci oraz podatek od ...
-
Refaktury a podatek zryczałtowany od najmu
... 2008 r. zawarła umowę najmu lokalu użytkowego poza działalnością gospodarczą. Jest ona jednak czynnym podatnikiem VAT. Od 2010 r. od przychodów z najmu płaci ryczałt ewidencjonowany w wysokości 8,5%. W zawartej umowie ustalono: 1. Miesięczny czynsz ustalony został na kwotę 5.000 zł. Do czynszu doliczany będzie podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi ...
-
Obowiązek podatkowy w VAT od umowy najmu lokalu
... najmu lokalu użytkowego z podmiotem gospodarczym. Po podpisaniu umowy nastąpiło wydanie budynku (który był w stanie surowym) oraz ustalono opłaty czynszowe płatne w określonych kwotach i terminach. Przez pierwszych 6 miesięcy najmu ... usługi, co oznacza, że podatek staje się wymagalny w ... świadczonej usługi najmu jest kwota netto należna od najemcy ...
-
Podatek VAT od sprzedaży lokalu po pierwszym zasiedleniu
... służył prowadzeniu działalności gospodarczej spółki. Od dokonanego zakupu odliczyła ona podatek naliczony. W okresie użytkowania tego lokalu spółka nie dokonywała jego ulepszeń. Lokal ten też nigdy nie był przedmiotem umowy najmu. Obecnie lokal ma zostać zbyty. Zadano pytanie, czy sprzedaż lokalu użytkowego winna być obarczona podatkiem VAT ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... prawo do lokalu użytkowego. Te można amortyzować maksymalnie stawką 2,5% w skali roku. Kosztami uzyskania przychodu z tytułu najmu nieruchomości są także odsetki od kredytu zaciągniętego na jej zakup, czy bieżące koszty remontów i utrzymania nieruchomości, a także ich wyposażenia. Można tutaj wymienić również płacony podatek od nieruchomości ...
-
Refakturowanie mediów poza usługą najmu lokalu
... lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą świadczoną na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu. Należy zaznaczyć, iż strony w umowach cywilnoprawnych określają co jest przedmiotem sprzedaży. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest usługa najmu ...
-
Podatek od sprzedaży mieszkania a spłata kredytu żony
... od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r., podatek od dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od ...
-
Podatek od nieruchomości w cenie dzierżawy dla potrzeb VAT
... podatek od nieruchomości. Wnioskodawczyni świadczy usługi najmu w ramach tzw. najmu prywatnego i rozlicza z tego tytułu podatek VAT. W latach 2016-2019 wystawiała odrębne od czynszu dzierżawy faktury VAT z opisem podatek od ... wzajemne należne za używanie pomieszczenia mieszkalnego lub lokalu użytkowego przez jego dzierżawcę. Podstawową usługą ...
-
Podatek od sprzedaży gruntu a zakup mieszkań na wynajem
... od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ww. ustawy, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego ...
-
Korzystne opodatkowanie VAT najmu lokalu?
... , w formie najmu wynajmujący, jako podatnik VAT, zobowiązany jest do rozliczania tego podatku. Przez umowę najmu ... lokalu użytkowego niewątpliwie pociąga za sobą pewne korzyści. Podatnik ma bowiem prawo do odliczenia podatku naliczonego, od wartości towarów ... wystawi fakturę VAT, najemca będzie mógł odliczyć podatek naliczony. Oznacza to, że w takiej ...
-
Umowa najmu: kaucja przyjmująca funkcję kary umownej w podatku VAT
... najmu lokalu użytkowego ze wspólnikami spółki cywilnej (dalej: Najemca). W umowie zawarto zapis: „kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w przedmiocie najmu, pogorszeniu jego stanu (...)”. Następnie w dniu 30 maja 2018 roku zawarto porozumienie m.in. o rozwiązaniu umowy najmu ...
-
Gospodarka odpadami: spółdzielnia naliczy podatek VAT
... użytkowego) Spółdzielni, za które to czynności Spółdzielnia pobiera opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, przypominają w swej istocie kompleksową usługę najmu lokalu. Przy takim porównaniu należy mieć na uwadze cel świadczonej usługi, zatem stwierdzić należy, że zarówno przy usłudze najmu ...
-
Przekazanie lokalu z najmu do działalności gospodarczej: korekta VAT
... lokalu użytkowego, a więc wykorzystywanie go w sposób ciągły dla celów zarobkowych, jak i przyszłe świadczenie w tym lokalu usług fryzjerskich stanowią działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Skoro wynajem lokalu użytkowego ...
-
Prywatny najem i działalność gospodarcza a podatek VAT
... (40 000 zł z prowadzonej działalności oraz 12 000 z tytułu prywatnego najmu lokalu użytkowego). Nadwyżkę ponad limit (czyli 2 000 zł) będzie musiał opodatkować. Przykład 2 Przedsiębiorca jest czynnym podatnikiem VAT z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. Od marca 2008 r. postanowił także wynająć prywatny lokal mieszkalny na cele mieszkalne ...
-
Odrębna własność lokalu a podatek VAT
... lokalu użytkowego i założenie dla niego odrębnej księgi wieczystej nie mieści się w przedmiocie opodatkowania podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy właściciel budynku nie wykonuje tej czynności samodzielnie, tylko zleca założenie nowej księgi wieczystej dla lokalu. Sam fakt wydzielenia z budynku jednego lokalu użytkowego ... dzierżawy, najmu ...
-
Najem nieruchomości: odszkodowanie a podatek
... z dnia 29.11.2010 r. nr IPPB1/415-795/10-4/RS. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? 28 lutego 2008 r. wnioskodawczyni zawarła z bankiem umowę najmu lokalu użytkowego. Od uzyskanego z tego tytułu przychodu płaciła ryczałt ewidencjonowany. Umowa została zawarta na czas określony z możliwością jej wcześniejszego rozwiązania w razie zaistnienia ...
-
Najem lokalu prywatnie czy w ramach firmy? - dla VAT bez znaczenia
... . Dotychczasowa umowa najmu zostanie rozwiązana i zawarta nowa. Wnioskodawca zadał pytanie, czy w związku z wycofaniem lokalu użytkowego z firmy będzie musiał zapłacić podatek VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(...) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ...
-
Wynajem od męża w kosztach podatkowych i z cenami transakcyjnymi
... i opiekuńczego, oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym. Zawieranie z małżonkiem umowy najmu składników majątkowych, stanowiących współwłasność majątkową małżeńską ... od osób fizycznych, to Wnioskodawczyni będzie mogła zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wydatki dotyczące podnajmu od męża części lokalu użytkowego oraz wynajmu od ...
-
Odliczenie VAT od zakupu nieruchomości w budowie
... najmu jako przychody opodatkowane (wynajem lokalu użytkowego opodatkowany wg stawki 23% i lokalu mieszkalnego na cele niemieszkaniowe) oraz przychody zwolnione (najem lokalu ...
-
Uznałeś nieruchomość za środek trwały? Przy jej sprzedaży zapłacisz podatek z firmy
... podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług. Przychodem ... składnikami majątku stanowiącymi spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub udział w takim prawie, które zgodnie z art. 22n ... do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, ...
-
Najem nieruchomości 2015: ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa
... prawo do lokalu użytkowego. Te można amortyzować maksymalnie stawką 2,5% w skali roku. Kosztami uzyskania przychodu z tytułu najmu nieruchomości są także odsetki od kredytu zaciągniętego na jej zakup, czy bieżące koszty remontów i utrzymania nieruchomości, a także ich wyposażenia. Do kosztów można zaliczyć także płacony podatek od nieruchomości ...
-
Odliczenia od dochodu w PIT 2012: strata podatkowa
... , spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz ... od osób fizycznych (a więc płacił podatek od dochodu, a nie przychodu) i w tym czasie poniósł z tego tytułu stratę. Nie można bowiem zapominać, że ryczałtowy płacą podatek od ... najmu prywatnego Nie ma przeszkód, aby podatnik rozliczał także stratę z tzw. najmu ...
-
Czynsz najmu a wartość początkowa inwestycji w obcym środku trwałym
... pozostałe przedstawione we wniosku wydatki związane z wykorzystywaniem lokalu użytkowego w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności, takie jak: czynsz najmu, opłaty eksploatacyjne (koszty utrzymania powierzchni wspólnych), opłaty na media nie związane z prowadzoną inwestycją, podatek od nieruchomości, reklama (w mediach i na budynku, w którym ...
-
Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji
... od tego czy lokale są przedmiotem prawa spółdzielczego czy prawa własności. Właściciele mogą ponadto korzystać z indywidualnie ustalanych stawek amortyzacji. Jeśli z takiego dobrodziejstwa chciałby skorzystać posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego ... podatek od zysków ze sprzedaży, mnożąc stawkę 19% (stawka podatku od ...
-
Darowizna "firmowego" lokalu dla dziecka w podatku VAT
... najmu, wskazuje, że ma ona długotrwały charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe. Z uwagi na powyższe przepisy, odpłatne udostępnianie lokalu użytkowego przez Wnioskodawcę innym podmiotom na podstawie umowy najmu ...
-
Najem: refakturowanie faktur za media a podatek VAT
... lokalu użytkowego czy też mieszkania, podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT z faktury dokumentującej zakup refakturowanej następnie usługi. Ma to istotne znaczenie przede wszystkim w przypadku najmu lokali mieszkalnych. Gdyby bowiem usługi te nie były refakturowane, a wliczone w czynsz najmu ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, których wartość początkową ustala się zgodnie z art. 22g ust. 10. W myśl art. 22f ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od ...
-
Sprzedaż firmy z podatkiem od czynności cywilnoprawnych
... lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym – 2%, b. innych praw majątkowych – 1%. Podatek ... najmu ...
-
Podatek dochodowy: forma opodatkowania 2009
... podatek od uzyskanego przychodu. Nie uwzględniają tutaj kosztów uzyskania tego przychodu. Ponadto, w zależności od rodzaju wykonywanych czynności, zmienia się stawka podatku. Zgodnie z art. 12 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, ryczałt od ...
-
Podatek dochodowy od darowizny firmy?
... lub ruchomości, 3. prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do ... usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i ... lit. b, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ...
-
Podatek dochodowy: darowizna nieruchomości a jej sprzedaż
... od osób fizycznych. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 19.11.2009 r. nr ITPB1/415-712/09/TK. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? We wniosku podatnik wskazał, że prowadzi działalność gospodarczą w zakresie najmu ... własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim ...
-
Podatek dochodowy: aport przedsiębiorstwa do spółki
... umów najmu i ... lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio. Należy zauważyć, iż cyt. powyżej przepis art. 14 ust. 1 ww. ustawy o podatku dochodowym od ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... podatek: a) Osoba fizyczna w formie ryczałtu od przychodów (8,5%) lub na zasadach ogólnych (18 i 32% dochodu), b) Prowadzący działalność na zasadach ogólnych lub 19% od dochodu (podatek liniowy), Od ceny nabycia brutto apartamentu możliwe jest uzyskanie zwrotu podatku VAT Powyższe zasady odnoszą się też do zakupu lokalu użytkowego ...
-
Odliczenia od dochodu w PIT 2011: strata podatkowa
... od osób fizycznych (a więc płacił podatek od dochodu) i w tym czasie poniósł z tego tytułu stratę. Jest tak dlatego, że ryczałtowcy płacą podatek dochodowy od ... rozliczyć w ramach najmu prywatnego straty poniesionej z tytułu najmu w ramach ... udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do ...