-
Podatek od nieruchomości: pamiętaj o zgłaszaniu zmian
... np. zmiana sposobu wykorzystania nieruchomości, podatek ulega odpowiednio podwyższeniu lub obniżeniu, poczynając od pierwszego dnia kolejnego miesiąca. Zmiana przeznaczenia może być różnego rodzaju. Przykładowo w ciągu roku może nastąpić zmiana z wynajmu mieszkalnego na wynajem nieruchomości na sklep, a później wynajem dla partii politycznej. Co do ...
-
Czy wynajem mieszkań przestał mieć rację bytu?
... wynajem to przeważnie rozwiązanie, które należy rozważać w dłuższym terminie – ze względu na wysokie koszty transakcyjne czy podatek ...
-
Podatek VAT od najmu lokalu: istotna zapłata
... powstaniem obowiązku podatkowego. Kiedy zatem powstaje obowiązek podatkowy z tytułu podatku od towarów i usług w przypadku wynajmu lokalu użytkowego? Istotny moment zapłaty Wynajem nieruchomości, podobnie jak większość innych usług świadczonych na terenie kraju, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Zgodnie z zasadą ogólną zawartą w art. 19 ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
... - to właśnie w miesiącach letnich studenci rozpoczynają poszukiwania lokali do najmu. Wynajem lokalu to złożony proces, dlatego warto się do niego odpowiednio przygotować ... najemca zalega nie dłużej niż rok. 7. Czy od wynajmu powinno się odprowadzać podatek? Przychody uzyskiwane z tytułu umowy najmu czy dzierżawy podlegają opodatkowaniu dochodowemu. Z ...
-
Kiedy wynajem mieszkania jest lepszy niż kupno
... nie funkcjonują jeszcze tanie mieszkania na wynajem. Mimo wszystkich znaczących niedogodności wynajem bywa czasem całkiem opłacalną opcją. Dlaczego? Wynajem: mniejsze koszty, mniej ... z drugiej ręki to trzeba uwzględnić też podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli 2% wielkości transakcji. Wynajem jest opcją znacznie mniej absorbującą – wybiera się ...
-
Wynajem mieszkania pozbawia zwolnienia podmiotowego z VAT?
... pomimo że w podatku dochodowym za taką nie musi być uważany. Niemniej wynajem taki z reguły korzysta tutaj ze zwolnienia przedmiotowego. Podatnicy, którzy prowadzą działalność gospodarczą ... , winien się on zarejestrować jako czynny podatnik VAT i rozliczać ten podatek na zasadach ogólnych. Niemniej, pomimo stania się czynnym podatnikiem VAT, usługa ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność II 2019
... 1,4 proc. netto), to należy pamiętać o zupełnie różnym profilu ryzyka bankowego depozytu i inwestycji w mieszkanie na wynajem. W przypadku lokaty z góry wiadomo jakie odsetki i kiedy zostaną wypłacone. W przypadku mieszkania ... (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie, zależnie od miasta), a także podatek ryczałtowy od przychodów z wynajmu w ...
-
Stawka VAT na wynajem apartamentu
... natomiast czynnym podatnikiem VAT i na wystawionej fakturze za najem dolicza ten podatek w wysokości 23%. Wnioskodawca zadał pytanie, czy stosuje do najmu właściwą stawkę ... nie świadczy usług zakwaterowania krótkoterminowego. Wobec powyższego, w przedstawionym stanie faktycznym wynajem apartamentu przez Wnioskodawcę na rzecz Spółki „XY”, która to ...
-
Wynajem wielu nieruchomości poza działalnością gospodarczą?
... wynika z niej, że to sam wynajmujący decyduje o tym, w jaki sposób podatek będzie rozliczał i do którego źródła przychodów najem zaliczy. "Przychody z najmu, podnajmu ... firmą (o czym pisaliśmy chociażby w artykule Najem prywatny i w ramach prowadzonej firmy), tak wynajem większej ilości mieszkań powodował już sporo dyskusji. Sytuacja komplikowała się ...
-
Mieszkanie na wynajem ciągle zarabia
... na wynajem jest najbardziej opłacalne. Do naszych wyliczeń przyjęliśmy mieszkanie z rynku wtórnego o powierzchni 40 m kw. zakupione na rynku wtórnym w cenach transakcyjnych opartych na danych z raportu Metrohouse i Gold Finance z I kw. 2019 r. Przy obliczaniu efektywnej rentowności przyjęto opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej oraz podatek ...
-
Hurtowe inwestycje w mieszkania na wynajem zmieniają rynek
... fundusze inwestycyjne, zakupiły w naszym kraju przeszło 2,5 tys. mieszkań na wynajem. I wprawdzie jest to zaledwie ułamek rynku, to jednak równocześnie zapowiedź nadchodzących ... mógłby zahamować wzrost zainteresowania inwestowaniem na rynku mieszkaniowym jest podatek katastralny, który naliczany byłby od wartości nieruchomości. Chociaż rząd ...
-
Więcej mieszkań na wynajem
... , odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości, podatek ryczałtowy (8,5%). Przestaliśmy natomiast uwzględniać opłatę za zarządzanie najmem, ponieważ zdecydowana większość posiadaczy mieszkań na wynajem zajmuje się tym samodzielnie. Jak zmienić mieszkanie najmowane na własne Na koniec ...
-
Inwestowanie w mieszkania na wynajem najbardziej opłacalne w 2022 roku
... korzyści, na które w 2022 roku mógł liczyć inwestor posiadający mieszkania na wynajem. Wynik inwestycji poprawiać mogły bowiem też wpływające na konto czynsze. Z szacunków ... wszystkich kosztów jak i okresowego braku najemcy. Wynik ten został również skorygowany o podatek, czyli ryczałt równy 8,5% przychodu. Co warto pokreślić, szybko rosnące w 2022 ...
-
Wyższy podatek od nieruchomości 2025 - co to oznacza dla właścicieli?
... mogą przygotować się na nadchodzące zmiany. Dlaczego wzrasta podatek od nieruchomości? Podatek od nieruchomości jest jednym z kluczowych źródeł dochodów dla ... lokalizacje. Właściciele mieszkań na wynajem również mogą podnieść stawki, aby pokryć wyższe koszty – tłumaczy Maria Kobryń. Należy pamiętać, że podatek od nieruchomości jest tzw. podatkiem ...
-
Opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem wzrosła
... wynajem. Ponownie wzrosła opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem Rezultatem zmian w stawkach najmu i spadków cen mieszkań jest nieznaczny wzrost opłacalności inwestycji w mieszkania na wynajem ... nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości i podatek ryczałtowy (8,5%). Tak jak wspominaliśmy w poprzednim raporcie, ...
-
Mieszkanie na start tańsze niż wynajem mieszkania? Niekoniecznie
... roku. Oczywiście nie brakowało odstępstw od tej reguły. W Sosnowcu za wynajem małego mieszkania płaciliśmy o 10% więcej niż rok wcześniej, a w Łodzi średnie i ... zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości oraz podatek ryczałtowy (8,5%). Rentowność w IV kw. 2023 r. można więc porównać do oprocentowania ...
-
Odsetki od kredytu a podatek od wynajmu mieszkania
... ich wynajem, mogą znacznie obniżyć płacony z tej okazji podatek lub nawet nie płacić go w ogóle. Im wyższe odsetki od kredytu, tym większa ... przypadkach te ostatnie będą stanowić gros kosztów i w efekcie to właśnie one sprawią, że podatek stopnieje w oczach. Najlepszych rezultatów można oczekiwać po kredycie zaciągniętym w złotych i równych ratach ...
-
Kupno mieszkania na wynajem: ważne potrzeby studentów
... rentowność inwestycji, gdyż wynajem lokalu w takim modelu jest bardziej opłacalny niż standardowy wynajem całego mieszkania jednemu najemcy. ... obliczeniach uwzględniony już został czynsz odprowadzany do wspólnoty/spółdzielni mieszkaniowej oraz ryczałtowy podatek od wynajmu (8,5 proc.). Stawkę miesięcznego najmu przygotowano w oparciu średnią dla ...
-
Rentowny wynajem mieszkania
... – 500 złotych) oraz podatek dochodowy w wysokości 19% - tłumaczy Agnieszka Mrozińska z emFinanse, Doradcy Finansowi. – Po ich uregulowaniu dyspozycji zostaje jeszcze blisko 1,2 tys. złotych. – wylicza Agnieszka Mrozińska, ekspert emFinanse, Doradcy Finansowi. Kredyt za wynajem Jeśli zdecydujemy się na zakup mieszkania pod wynajem za pomocą kredytu ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność w mniejszych miastach
... uwzględniono podatek w wysokości 8,5% płacony od przychodu. Przyjęcie podatku dochodowego zwłaszcza przy konieczności poniesienia dużych nakładów remontowych lub możliwości uwzględniania raty kredytowej przy odliczeniach może prowadzić do innych wyników. Kluczowym czynnikiem wpływającym na poziom rentowności zakupu mieszkania pod wynajem jest ...
-
Moda na zakup mieszkania pod wynajem?
... Ile można zarobić na wynajmie? Zakup mieszkania pod wynajem to co trzecia z transakcji Zakup mieszkania pod wynajem deklaruje 33 proc. kupujących mieszkania na rynku wtórnym - ... do spółdzielni mieszkaniowej/wspólnoty mieszkaniowej (średnio 7 zł za m kw.) oraz ryczałtowy podatek (8,5 proc.). Dane o średniej rentowności mogą różnić się w zależności ...
-
Wynajem mieszkania zarabia 10 razy tyle co lokata
... podatek. Efekt to skromne 1,3% zysku netto w skali roku. To ponad 10 razy mniej niż wcześniej wspomniany zysk z wynajmu i wzrostu wartości lokalu. Nie taki wynajem mieszkania idealny... Zanim jednak ktoś popędzi do biura sprzedaży dewelopera lub nerwowo zacznie szukać używanego mieszkania z przeznaczeniem na wynajem ...
-
Wynajem mieszkań: wraca normalność, ale nie wszędzie
... na wynajem wynosi obecnie 4,19% netto (przy założeniu, że mieszkania jest zamieszkane przez 12 miesięcy w roku). W przypadku braku podatku dochodowego taka rentowność wynosiła jednak 4,65% rocznie. Są to wartości po uwzględnieniu wszystkich kosztów związanych z zakupem mieszkania, jego utrzymaniem i okresowymi remontami. Wyższy podatek ...
-
Wynajem lokalu nad morzem = działalność gospodarcza?
... wyraźnie zaznaczono, że „zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi, zryczałtowany podatek w formie karty podatkowej mogą opłacać osoby fizyczne, które świadczą usługi hotelarskie polegające na wynajmie pokoi gościnnych i domków turystycznych (w tym wydawanie posiłków). Wynajem mieszkań – nawet jeśli są to mieszkania jednopokojowe (kawalerki ...
-
Najem nieruchomości 2015: ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa
... wyżej wskazanymi formami opodatkowania, a więc ryczałtem ewidencjonowanym i skalą podatkową, jest podatek liniowy. Ta forma pozwala na uwzględnianie w rachunku podatkowym kosztów uzyskania przychodu ... , nie rzadziej niż raz w roku. Stąd też decydując się na wynajem nieruchomości w ramach prowadzonej firmy należy pamiętać, że przychód z tego tytułu po ...
-
Podatek kastralny w Polsce: jakie konsekwencje?
... W jakim stopniu tego rodzaju zmiany dotknęłyby statystycznego Kowalskiego? Czym podatek katastralny różni się od podatku od nieruchomości? Jak zapewnia ... dynamiczny wzrost m.in. działalności profesjonalnych podmiotów zajmujących się kupnem mieszkań na wynajem, to w naszym kraju nieprzerwanie króluje własność prywatna mieszkań i domów. W ...
-
Wynajem mieszkania: lokatorzy zyskują, właściciele tracą?
... mieszkań powodują, że spada rentowność nowych inwestycji w mieszkania na wynajem. Rentowność netto, czyli po uwzględnieniu wszystkich kosztów, wynosi średnio 4, ... zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości oraz podatek ryczałtowy (8,5%). Średni dochód w Warszawie niższy niż w Krakowie i Gdańsku Po ...
-
Wynajem lokali: własność małżonków a podatek VAT
... . Jak jednak opodatkować najem lokalu oraz kto powinien płacić ten podatek w sytuacji, gdy stanowi on własność małżonków? Co natomiast należy uczynić, gdy ... Jan w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Będzie on zatem wystawiał firmie X faktury za wynajem lokalu oraz opodatkuje go 22-proc. stawką podatku VAT. Jan Kowalski prowadzi działalność ...
-
Wartość początkowa nieruchomości przeznaczonej na wynajem
... wynajem za 300 tys. zł? Amortyzacja pozwoli Ci obniżyć roczny dochód nawet o ponad 30 tys. zł. Lion’s Bank odpowiada jak zgodnie z prawem ustalić wartość początkową O tym jak amortyzacja pomaga obniżyć podatek ... wyższej kwoty obniżając tym samym płacony co miesiąc podatek od zysków z wynajmu. Przydatne narzędzia: Kalkulator - amortyzacja środków ...
-
Samochód na wynajem: zakup i sprzedaż a VAT
... Nie jest jednak tak zawsze. Wyjątkiem są m.in. pojazdy nabyte pod wynajem, dzierżawę bądź leasing. Zgodnie z art. 86 ust. 3 ustawy o podatku od towarów ... podstawową stawkę podatku. Ważne Aby móc odliczyć cały podatek naliczony od nabytego samochodu osobowego przeznaczonego pod wynajem muszą być spełnione wszystkie przesłanki wskazane w art. 86 ust. ...
-
Na wakacje paliwo do samochodu osobowego tańsze o podatek VAT?
... są niektóre pojazdy o przeznaczeniu specjalnym oraz pojazdy przeznaczone jedynie na wynajem czy do sprzedaży/odprzedaży). Żeby jednak być sprawiedliwym, trzeba dodać, że dano ... naliczonego od zakupu paliwa znajdzie się w składanych deklaracjach VAT jako podatek naliczony podlegający odliczeniu. Niemniej pozostałych 50% w dalszym ciągu odliczać ...
-
Wynajem mieszkania jest opodatkowany VAT
Podatnik prowadzi działalność gospodarczą, z tytułu której rozlicza podatek VAT. Dodatkowo zamierza wynająć swoje prywatne mieszkanie (nie należące do majątku firmy). Czy z tego tytułu również będzie musiał rozliczyć VAT? Wynajem mieszkania należącego do majątku prywatnego przedsiębiorcy jest czynnością opodatkowaną VAT. W określonych sytuacjach ...
-
Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji
... konsekwencjach podatkowych, które mogą mieć miejsce przy sprzedaży nieruchomości. Inwestor musi bowiem obliczyć podatek od zysków ze sprzedaży, mnożąc stawkę 19% (stawka podatku od zysków ... za jaką kupił. Nie jest to jednak słuszne twierdzenie. Zgodnie z prawem podatek trzeba bowiem zapłacić od zysku obliczonego poprzez odjęcie od ceny sprzedaży (1 ...
-
Piłka nożna sportem zmniejszającym podatek dochodowy od firmy
... na różnego rodzaju imprezach sportowych, zapłaci mniejszy podatek. Wydatki związane bowiem z utrzymaniem takiej drużyny, czy to w postaci strojów, opłacenia ... wydatków związanych z funkcjonowaniem drużyny można wymienić m.in. zakup strojów sportowych, wynajem hali sportowej, wynagrodzenie trenera, zakup przyrządów sportowych, wpisowe oraz udział w ...
-
Podatek u źródła: czym jest urządzenie przemysłowe
... elementy, służące jej do ułożenia tymczasowych dróg dojazdowych. W oparciu o łączącą oba państwa umowę ws. unikania podwójnego opodatkowania dochody z czynszu za wynajem elementów niestanowiących urządzeń przemysłowych nie podlegają podatkowi u źródła. Fiskus stwierdził jednak, że sporne w tej sprawie panele aluminiowe i plastikowe maty to ...