-
![Skarga na uchwałę gminy. Kto może ją wnieść?]( "Skarga na uchwałę gminy. Kto może ją wnieść? [© Andrey Popov - Fotolia.com]")
Skarga na uchwałę gminy. Kto może ją wnieść?
... nam na działania zgodne z zarówno naszymi potrzebami, jak i przepisami prawnymi. W celu weryfikacji możliwości zagospodarowania interesującej nas działki warto sięgnąć do kilku dokumentów – m.in. do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to akt prawa miejscowego, co oznacza, że zawiera przepisy powszechnie obowiązujące i może ...
-
![Decyzja o warunkach zabudowy: czy można wznowić postępowanie?]( "Decyzja o warunkach zabudowy: czy można wznowić postępowanie? [© Andrey Popov - Fotolia.com]")
Decyzja o warunkach zabudowy: czy można wznowić postępowanie?
... naruszy ładu przestrzennego. Decyzja może regulować zatem wszystkie elementy, które zostaną uznane za istotne z punktu widzenia zarówno urbanistyki, jak również i estetyki. Co do zasady warunki zabudowy wydane zostaną tylko dla takich terenów, dla których nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. O ustalenie warunków ...
-
![Warunki zabudowy a parametry drogi publicznej]( "Warunki zabudowy a parametry drogi publicznej [© eloleo - Fotolia.com]")
Warunki zabudowy a parametry drogi publicznej
... ? Decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu ustala warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub wykonanie na danym terenie innych robót budowlanych. Wydawana jest tylko dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Celem tej decyzji jest ustalenie ...
-
![5 rzeczy, które warto sprawdzić przed kupnem mieszkania]( "5 rzeczy, które warto sprawdzić przed kupnem mieszkania [© goodluz - Fotolia.com]")
5 rzeczy, które warto sprawdzić przed kupnem mieszkania
... osiedle. Możemy tego dokonać, zapoznając się w urzędzie miasta lub gminy z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Są to dokumenty, z których można dowiedzieć się, jakie jest przeznaczenie interesujących nas terenów, sposób ich zagospodarowania oraz zabudowy. W ten sposób będziemy mogli zwrócić uwagę na te elementy, które ...
-
![Urban sprawl a ekonomia i ekologia]( "Urban sprawl a ekonomia i ekologia")
Urban sprawl a ekonomia i ekologia
... . Czasami jednak współczynnik jest definiowany przez Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego lub warunki zabudowy. Niestety, nawet zapisy pozornie jasne i czytelne mogą być i są, interpretowane przez urzędy w różny sposób. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego definiują możliwości inwestycyjne działki, ale ich uchwalanie trwa ...
-
![Budowa domu do 70m2 - co musi wiedzieć inwestor?]( "Budowa domu do 70m2 - co musi wiedzieć inwestor? [© pixabay.com]")
Budowa domu do 70m2 - co musi wiedzieć inwestor?
... o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane projekt zagospodarowania działki lub terenu; projekt architektoniczno-budowlany; plan zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku, decyzja gminy o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dodatkowo trzeba złożyć trzy kolejne oświadczenia oświadczenie, że ...
-
![Grunt rolny: sprzedaż a podatek VAT]( "Grunt rolny: sprzedaż a podatek VAT [© anna - Fotolia.com]")
Grunt rolny: sprzedaż a podatek VAT
... tereny budowlane. Podstawową rolę w tej kwestii odgrywa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli bowiem przedmiotem sprzedaży będzie teren obecnie używany pod uprawę roli czy też leśny, który jednocześnie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczony pod zabudowę, to sprzedaż ta także będzie opodatkowana ...
-
![Zakup działki budowlanej: na co zwrócić uwagę?]( "Zakup działki budowlanej: na co zwrócić uwagę? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Zakup działki budowlanej: na co zwrócić uwagę?
... życzenie przedłożyć. Jeśli w danej gminie nie ma planu ani jego wstępnego zarysu jakim jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, musimy wystąpić o tzw. decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Innymi słowy musimy poprosić by gmina „na życzenie” powiedziała nam co na wskazanej działce możemy wybudować ...
-
![Finanse publiczne w Polsce wg PKPP Lewiatan]( "Finanse publiczne w Polsce wg PKPP Lewiatan")
Finanse publiczne w Polsce wg PKPP Lewiatan
... przez nie usług. Władze samorządowe powinny skoncentrować się na realizacji podstawowych zadań publicznych, jak na przykład uchwalanie planów zagospodarowania przestrzennego czy edukacja powszechna. Przedsiębiorcy prywatni mogą zwiększyć efektywność realizacji usług publicznych wnosząc kompetencje, kapitał i polityczną niezależność, ale władze ...
-
![Sprzedaż gruntu a VAT]( "Sprzedaż gruntu a VAT [© anna - Fotolia.com]")
Sprzedaż gruntu a VAT
... pod zabudowę. Odpowiednia klasyfikacja gruntu powinna zostać potwierdzona informacją określoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku takiego planu, jak również decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, prawidłowe wydaje się posłużenie zapisami w ewidencji gruntów i budynków prowadzonej na zasadach ...
-
![Programy wyborcze o rynku nieruchomości]( "Programy wyborcze o rynku nieruchomości")
Programy wyborcze o rynku nieruchomości
... jednak było to możliwe, niezbędne jest uchwalenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Obecnie większa część kraju jest ich pozbawiona, co utrudnia proces uzyskiwania pozwoleń na budowę, a z drugiej strony nie pozwala gminom na utrzymanie ładu przestrzennego. Podejmowane do tej pory próby uregulowania tej sytuacji nie ...
-
![Sprzedaż gruntu: podatek VAT i PCC]( "Sprzedaż gruntu: podatek VAT i PCC [© Stefan Merkle - Fotolia.com]")
Sprzedaż gruntu: podatek VAT i PCC
... o tym, czy teren jest budowlany bądź przeznaczony pod zabudowę, decyduje plan zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu tudzież ewidencja gruntów i budynków (nie jest istotne natomiast chociażby studium zagospodarowania przestrzennego). Co za tym idzie, jeżeli mamy do czynienia ze sprzedażą gruntu ...
-
![Jak wybrać działkę budowlaną?]( "Jak wybrać działkę budowlaną? [© mikael lever - Fotolia.com]")
Jak wybrać działkę budowlaną?
... robota Kolejny krok to przejrzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który odpowie nam na pytanie czy w miejscu, które wybraliśmy możemy wybudować dom jednorodzinny, a jeśli tak to jakie powinny być jego parametry. Wyjaśni również wiele wątpliwości dotyczących zagospodarowania terenów sąsiednich i planowanych inwestycji drogowych ...
-
![Decyzja o pozwoleniu na budowę: stwierdzenie nieważności]( "Decyzja o pozwoleniu na budowę: stwierdzenie nieważności [© Giuseppe Porzani - Fotolia.com]")
Decyzja o pozwoleniu na budowę: stwierdzenie nieważności
... „decyzja”) zezwalającą na budowę dróg wewnętrznych na terenie stacji paliw. Wskazał także, że inwestycja ta jest zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a właściciele działek, których teren inwestycja narusza, wyrazili zgodę na dysponowanie ich własnością na cele przedmiotowej inwestycji (poprzez zawarcie stosownych ...
-
![Definicje eksportu i importu towarów w podatku VAT w 2013 r.]( "Definicje eksportu i importu towarów w podatku VAT w 2013 r. [© Yong Hian Lim - Fotolia.com]")
Definicje eksportu i importu towarów w podatku VAT w 2013 r.
... budowlanych, przez które należy rozumieć grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wprowadzenie wskazanej definicji ma praktyczne znaczenie, ponieważ usunie dotychczasowe rozbieżności w kwestii ...
-
![Kredyt na zakup działki pod budowę domu krok po kroku]( "Kredyt na zakup działki pod budowę domu krok po kroku [© Ingo Bartussek - Fotolia.com]")
Kredyt na zakup działki pod budowę domu krok po kroku
... potwierdzić, jakie jest przeznaczenie danego terenu. Do tego należy dostarczyć do banku decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ewentualnie zaświadczenia o przeznaczeniu w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie tych dokumentów możliwe jest określenie stanu prawnego działki, czy jest to rzeczywiście działka, na ...
-
![NIK: gminy bierne w sprawie powodzi]( "NIK: gminy bierne w sprawie powodzi [© Michael Schütze - Fotolia.com]")
NIK: gminy bierne w sprawie powodzi
... o ryzyku zalania przez powódź nie było także w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Według kontrolerów Izby, gminy nie wykorzystują miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego do ograniczania zabudowy na terenach zagrożonych powodzią. Plany zagospodarowania obejmowały tylko 12 proc. obszarów zagrożonych zalaniem, z czego ...
-
![VAT naliczony a usługi związane ze sprzedażą działek budowlanych]( "VAT naliczony a usługi związane ze sprzedażą działek budowlanych [© rozman - Fotolia.com]")
VAT naliczony a usługi związane ze sprzedażą działek budowlanych
... Nr IPTPP2/443-60/14-2/AW tut. Organ uznał, iż dostawa działek przeznaczonych pod zabudowę, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie korzysta/nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt ...
-
![Nowa ustawa o planowaniu przestrzennym podniesie ceny mieszkań]( "Nowa ustawa o planowaniu przestrzennym podniesie ceny mieszkań [© Photo Feats - Fotolia.com]")
Nowa ustawa o planowaniu przestrzennym podniesie ceny mieszkań
... także dojść do skrócenia okresu ważności warunków z bezterminowego na dwuletni. Co to jest plan miejscowy? Plan miejscowy, a dokładnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy jest na jej terenie aktem prawa miejscowego. W dokumencie tym znaleźć można informacje o tym, jak konkretny obszar może być wykorzystywany ...
-
![Inwestor kontra gmina: kto i kiedy ma prawo wnieść do sądu skargę?]( "Inwestor kontra gmina: kto i kiedy ma prawo wnieść do sądu skargę? [© izzetugutmen - Fotolia.com]")
Inwestor kontra gmina: kto i kiedy ma prawo wnieść do sądu skargę?
... . Chodzi o to, by rzeczowo uargumentować stopnień ingerencji decyzji w sytuację inwestora. Przykładowo jeśli gmina uchwala w drodze decyzji nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym, bez podania żadnego uzasadnienia, działka inwestora pozbawiona zostaje możliwości zabudowy, to właściciel ma pełne prawo do zaskarżenia ...
-
![Kupno mieszkania: po pierwsze lokalizacja!]( "Kupno mieszkania: po pierwsze lokalizacja! [© Kenishirotie - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania: po pierwsze lokalizacja!
... plany zagospodarowania terenu, zwłaszcza planowane inwestycje i rozwój infrastruktury. Warto zaznaczyć, że wybór mieszkania tam, gdzie są już plany miejscowe jest korzystniejszy niż tam gdzie ich nie ma i rozwój okolicy zależy od decyzji o warunkach zabudowy. Obecnie w Warszawie obowiązują 242 miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego na ...
-
![Kto i kiedy może podważyć warunki zabudowy?]( "Kto i kiedy może podważyć warunki zabudowy? [© Monkey Business - Fotolia.com]")
Kto i kiedy może podważyć warunki zabudowy?
... decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Co do zasady, wydawana jest tylko dla obszarów, na których nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nadrzędnym celem takiej decyzji jest ustalenie, czy dane zamierzenie budowlane nie naruszy ładu przestrzennego. Warunki zabudowy mogą regulować w konsekwencji ...
-
![Czy grunty pod budowę mieszkań drożeją?]( "Czy grunty pod budowę mieszkań drożeją?")
Czy grunty pod budowę mieszkań drożeją?
... zmniejszoną dostępnością gruntów. W orbicie zainteresowań spółki znajdują się działki o przejrzystej sytuacji prawnej, wolne od roszczeń, objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, najchętniej z pozwoleniem na budowę. Przykładem nieruchomości, jakich poszukujemy jest zakupiona w tym roku działka w Gdańsku Stogach, położona tuż przy ...
-
![Coraz trudniej o działki inwestycyjne?]( "Coraz trudniej o działki inwestycyjne? [© aleksandr_yu - Fotolia.com ]")
Coraz trudniej o działki inwestycyjne?
... Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding SA. Pozyskanie działki pod inwestycję mieszkaniową – czyli taką w dobrej lokalizacji i z uchwalonym planem zagospodarowania przestrzennego – jest bardzo trudne. Głównym powodem jest fakt, że takich gruntów jest bardzo mało i w związku z tym ich ceny są bardzo wysokie. ...
-
![Czy deweloper musi udostępniać miejsca postojowe?]( "Czy deweloper musi udostępniać miejsca postojowe? [© blachowicz102 - Fotolia.com ]")
Czy deweloper musi udostępniać miejsca postojowe?
... kolejnym punkcie Rozporządzenia, jego twórcy odsyłają nas jednak do zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy bowiem dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W celu otrzymania pozwolenia na budowę, deweloper musi zatem uwzględnić ...
-
![Warunki zabudowy i podział działki = zapłata VAT od sprzedaży?]( "Warunki zabudowy i podział działki = zapłata VAT od sprzedaży? [© Thomas Otto - Fotolia.com]")
Warunki zabudowy i podział działki = zapłata VAT od sprzedaży?
... in. takich czynności jak uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg wewnętrznych, uzyskanie przed sprzedażą decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru oraz działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia ...
-
![Specustawa mieszkaniowa, czyli stracone złudzenia]( "Specustawa mieszkaniowa, czyli stracone złudzenia [© CandyBox Images - Fotolia.com]")
Specustawa mieszkaniowa, czyli stracone złudzenia
... inwestycji mieszkaniowej, która zastępuje w tej kwestii decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Przedmiotowe przepisy miały zatem stać się cudownym panaceum na powszechne w Polsce głębokie niedobory planów zagospodarowania przestrzennego. Wreszcie misją specustawy mieszkaniowej miało być przywrócenie - zablokowanego ustawą ...
-
![Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny. Jak to zrobić?]( "Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny. Jak to zrobić? [© spuno - Fotolia.com]")
Adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny. Jak to zrobić?
... od tego, czy jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (tzw. „WZ-kę”) albo zaświadczenie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o zgodności planowanej inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie wszystkich wspomnianych dokumentów, lokalny ...
-
![Samowola budowlana: nowe Prawo budowlane ma ułatwić jej legalizację]( "Samowola budowlana: nowe Prawo budowlane ma ułatwić jej legalizację [© Fotolyse - Fotolia.com]")
Samowola budowlana: nowe Prawo budowlane ma ułatwić jej legalizację
Najnowsza nowelizacja ustawy – Prawo budowlane – już niedługo wprowadzi szereg uproszczeń dla osób realizujących inwestycje budowlane. Między innymi możliwe będzie zalegalizowanie samowoli budowlanej. Jak uchronić budynek przed rozbiórką? Dlaczego zdecydowano się na zmiany? Realizacja niemal wszystkich obiektów budowlanych wymaga uzyskania ...
-
![Kiedy podział nieruchomości rolnej i leśnej w trybie uproszczonym?]( "Kiedy podział nieruchomości rolnej i leśnej w trybie uproszczonym? [© pixabay.com]")
Kiedy podział nieruchomości rolnej i leśnej w trybie uproszczonym?
... jest nieruchomością leśną lub rolną możliwe jest na kilka sposobów. Pierwszy z nich zakłada sprawdzenie, jakie jest przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu znaczenie odgrywa sposób jej wykorzystania. Sposób wykorzystania nieruchomości na cele rolne lub leśne uznaje się za spełniony ...
-
![Co zmienia nowa ustawa deweloperska?]( "Co zmienia nowa ustawa deweloperska? [© Patryk Kosmider - Fotolia.com]")
Co zmienia nowa ustawa deweloperska?
... i udokumentowanego doświadczenia dewelopera; przykładowych ukończonych przedsięwzięć dewelopera; gruntu i zagospodarowania przestrzennego terenu, w tym akty prawa przestrzennego oraz ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; poszczególnych etapów realizacji przedsięwzięcia; procentowego udziału kosztów poszczególnych etapów ...
Tematy: nowa ustawa deweloperska, ustawa deweloperska, zakup mieszkania od dewelopera, zakup mieszkania, kupno mieszkania, mieszkania od dewelopera, nowe mieszkania od deweloperów, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, ceny mieszkań, rachunek powierniczy, rynek pierwotny, umowa deweloperska, umowa rezerwacyjna, odstąpienie od umowy, odstąpienie od umowy z deweloperem -
![Najem instytucjonalny w Polsce, czyli powoli, ale do przodu]( "Najem instytucjonalny w Polsce, czyli powoli, ale do przodu [© mastersenaiper z Pixabay]")
Najem instytucjonalny w Polsce, czyli powoli, ale do przodu
... zmiany, które będą miały wpływ na ten segment rynku. Zmiany te dotyczą między innymi: sposobu uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, rodzajów aktów planowania przestrzennego i możliwości wydawania warunków zabudowy. Dodatkowo 1 kwietnia 2024 roku wejdzie w życie zmiana rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii ws. tzw ...
-
![Wszystko co musisz wiedzieć o pozwoleniu na budowę]( "Wszystko co musisz wiedzieć o pozwoleniu na budowę [© Freepik]")
Wszystko co musisz wiedzieć o pozwoleniu na budowę
... za budowę bez wymaganego zezwolenia. Inną z możliwości jest legalizacja budowy, jeśli obiekt jest zgodny z warunkami zabudowy (WZ) lub Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), ale niezgodny z projektem. W przypadku niezgodności planistycznej, obiekt trzeba będzie doprowadzić do zgodności z MPZP lub WZ, co w większości przypadków ...
-
![Co zawiodło? Wały przeciwpowodziowe czy ludzie?]( "Co zawiodło? Wały przeciwpowodziowe czy ludzie? [© ded - Fotolia]")
Co zawiodło? Wały przeciwpowodziowe czy ludzie?
... terenach powstało mnóstwo domów i osiedli. Przez wiele lat władze gmin mogły, ale nie musiały uwzględniać zagrożenia powodziowego w uchwalanych planach zagospodarowania przestrzennego, czy wydawanych inwestorom decyzjach o warunkach zabudowy. W 2014 r. Najwyższa Izba Kontroli (NIK) zwróciła uwagę, że jedną z głównych przyczyn rosnących szkód ...
-
![Projekt budowlany: co powinien zawierać?]( "Projekt budowlany: co powinien zawierać? [© goodluz - Fotolia.com]")
Projekt budowlany: co powinien zawierać?
... mu przez inwestora projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz innymi aktami prawa miejscowego. W przypadku, gdy dla jakichś terenów plan miejscowy nie został jeszcze uchwalony, projekt musi być zgodny z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Przydatne linki: Prawo budowlane Dodatkowo ...
Ruszyła przedsprzedaż Mocha Tower na warszawskim Gocławiu
