-
Sprzedaż nieruchomości: przychód w dacie aktu notarialnego
... w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która została zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości. Reasumując, w świetle prawa cywilnego bezwzględnym warunkiem ważności umowy sprzedaży nieruchomości jest jej zawarcie w formie aktu notarialnego. Toteż, wpłata ...
-
Aport nieruchomości do spółki cywilnej bez aktu notarialnego?
... powyższe nieruchomości aportem do majątku spółki konieczna jest forma aktu notarialnego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z przepisem art. 22 ust. ... trwały tej spółki podlegający amortyzacji. Obowiązek zachowania formy aktu notarialnego nie dotyczy zdarzenia, gdy przedmiotem wkładu do spółki cywilnej ...
-
Podatek VAT: Sprzedaż nieruchomości w dacie aktu notarialnego
... aktu notarialnego i w tym dniu powstaje obowiązek podatkowy. Przenosząc zatem powyższe rozważania na grunt niniejszej sprawy stwierdzić należy, że obowiązek podatkowy z tytułu dostawy nieruchomości powstał w momencie dokonania tej dostawy, zgodnie z art. 19a ust. 1 ustawy, czyli jak wskazał Wnioskodawca w dniu podpisania aktu notarialnego ...
-
Akt notarialny - krok po kroku
... można przenieść tylko aktem notarialnym. Po odczytaniu przez notariusza aktu notarialnego stronom umowy następuje jego podpisanie. Oryginał aktu notarialnego pozostaje w kancelarii notarialnej. Na każde nasze żądanie notariusz sporządza wypisy aktu. W dniu podpisania aktu notarialnego stronom aktu wydawane są wypisy, które mają moc prawną oryginału ...
-
Data przychodu ze sprzedaży nieruchomości w podatku dochodowym
... kupna-sprzedaży, nawet jeśli sporządzona została w formie aktu notarialnego, nie powoduje przeniesienia prawa własności nieruchomości. Przepisy Kodeksu cywilnego jednoznacznie wskazują, że przeniesienie własności nieruchomości następuje z chwilą zawarcia aktu notarialnego ostatecznej umowy rozporządzającej – umowy sprzedaży przenoszącej własność ...
-
PCC od zawarcia umowy spółki komandytowej pobiera notariusz
... organ podatkowy? Wnioskodawca jest notariuszem, na którym ciąży obowiązek pobierania i odprowadzania podatku od czynności cywilnoprawnych dokonanych w formie aktu notarialnego. Podczas sporządzania aktu notarialnego spółki komandytowej powstała wątpliwość, czy winien on pobrać oraz przekazać do urzędu skarbowego podatek od czynności cywilnoprawnych ...
-
Sprzedaż nieruchomości: data powstania przychodu
... formie aktu notarialnego. Wówczas przychodem ze sprzedaży nieruchomości jest wielkość wyrażona w cenie określonej w umowie kupna - sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego. W związku z powyższym zaliczki, które Wnioskodawca otrzymał przed dokonaniem zbycia prawa majątkowego przed zawarciem umowy kupna - sprzedaży w formie aktu notarialnego nie ...
-
Zasiedzenie nieruchomości
... zawarta tj. bez zachowania formy aktu notarialnego, jedynym sposobem naprawy tej sytuacji, jest „ponowne” zawarcie takiej umowy, tym razem w formie aktu notarialnego. Jeżeli kwota za nieruchomość została już zapłacona w związku z zawarciem nieważnej umowy sprzedaży, w nowej umowie w formie aktu notarialnego, notariusz zawrze oświadczenie, iż kwota ...
-
Nieważny akt notarialny: uwaga na podatek od sprzedaży gruntu!
... na wadę aktu notarialnego konieczne jest zawarcie drugiej umowy sprzedaży. I właśnie data zawarcia tej drugiej umowy - o ile jest potwierdzona prawidłowym aktem notarialnym - staje się właściwą datą nabycia. W przypadku niektórych transakcji konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego. Bez właściwie sporządzonego aktu cała czynność ...
-
Rozliczenie VAT od wadium uiszczonego na poczet przetargu
... na poczet przyszłej dostawy mającej nastąpić z chwilą zawarcia stosownej umowy w formie aktu notarialnego. W konsekwencji z chwilą wpłaty przez nabywcę (oferenta, którego oferta została przyjęta) kolejnej kwoty wpłaconej przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego, która będzie zarachowana na poczet ceny nabycia lub przyjęcia w użytkowanie ...
-
Przekazanie majątku spółki bez podatku od darowizny
... jest zatem czynnością, której celem jest dokonanie aktu przysporzenia majątkowego (świadczenie musi wzbogacić obdarowanego), a zobowiązanie darczyńcy musi być zamierzone jako nieodpłatne. Zgodnie z art. 890 § 1 Kodeksu cywilnego, oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego. Jednakże umowa darowizny zawarta bez zachowania ...
-
Sprzedaż mieszkania: podatek VAT a dzień wydania
... rygorem nieważności z chwilą zawarcia aktu notarialnego. Zatem obowiązek podatkowy z tytułu dostawy towarów, której przedmiotem są lokale (budynki) w tym również grunt powstanie nie później niż 30 dnia od dnia wydania, rozumianego jako przeniesienie własności nieruchomości lokalowej w formie aktu notarialnego.(…)” Pełną treść interpretacji można ...
-
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
... , że umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu notarialnego, ale to nieprawda. Warto jednak tak zrobić, gdyż z zachowaniem tej formy wiązać się będzie uprawnienie do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego. W przypadku zachowania formy aktu notarialnego zobowiązanie jest o tyle lepiej zabezpieczone, że ...
-
Umowa deweloperska nie korzysta z ulgi mieszkaniowej
... własności sama umowa nie przenosi. Brak zawartej w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własności nieruchomości powoduje niewypełnienie jednego z warunków zwolnienia i pozbawia do niego prawa. Istotne jest bowiem zarówno wydatkowanie środków jak i podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność, sporządzonego nie później niż w okresie ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: data nabycia
... nabycie lub wybudowanie. Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż w 1999 r. na podstawie aktu notarialnego deweloper zobowiązał się do wybudowania budynku i ustanowienia odrębnej własności mieszkania. Zgodnie z § 2 ww. aktu, deweloper zobowiązał się wybudować mieszkanie do 31.12.2000 r., a Wnioskodawczyni zobowiązała się w tym ...
-
Darowizna przedsiębiorstwa bez podatku?
... i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub 2. gdy nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Jak wynika z treści przywołanych powyżej przepisów, w celu skorzystania ze zwolnienia przewidzianego w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn należy spełnić ...
-
Udziały w spółce: darowizna a podatek
... umowy zawartej w formie aktu notarialnego. A zatem podsumowując, nabycie udziałów w spółce z o.o. w drodze darowizny, dokonanej w formie aktu notarialnego, będzie korzystało ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn bez konieczności jego zgłoszenia, gdyż w tej sprawie darowizna w formie aktu notarialnego miała być dokonana ...
-
Sprzedaż nieruchomości: kiedy przychód podatkowy
... własności do przedmiotowej nieruchomości na kupującego na podstawie podpisanej przez strony umowy przenoszącej to prawo, zawartej w formie aktu notarialnego. Dopóki nie dojdzie do podpisania takiego aktu notarialnego, nie mamy do czynienia ze zdarzeniem gospodarczym wywołującym skutki w podatku dochodowym w postaci dostawy (przeniesienia własności ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jakie koszty uzyskania przychodu?
... , określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy, które obejmują zwaloryzowaną cenę oraz wydatki na sporządzenie aktu notarialnego zakupu ww. lokalu a także udokumentowane nakłady, podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym. (…)” Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów
-
Czy fiskusowi trzeba zgłaszać umowę darowizny nieruchomości?
... rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza kwoty określonej w art. 9 ust. 1 pkt 1 lub 2. nabycie następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego albo w tej formie zostało złożone oświadczenie woli jednej ze stron. (…) Jak stwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w wyroku z 25 lipca 2011 ...
-
Kodeks postępowania cywilnego i karnego. Odbiór i doręczanie przesyłek sądowych po zmianach
... sądowych, jakim będzie udzielenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego zawierającego umocowanie do odbioru korespondencji. Pełnomocnictwo to jednostronna czynność prawna, która polega na upoważnieniu określonej osoby do działania w imieniu mocodawcy. Udzielone w formie aktu notarialnego gwarantuje, że umocowanie do podjęcia konkretnej ...
-
Podatek od spadków i darowizn gdy nieodpłatna renta
... następuje na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Mając na uwadze stwierdzić należy, że nabycie przez Wnioskodawczynię pieniędzy tytułem nieodpłatnej renty objęte jest podatkiem od spadków i darowizn. Ponieważ umowa nieodpłatnej renty została zawarta w formie aktu notarialnego, a zobowiązanym do jej wypłaty jest syn Wnioskodawczyni ...
-
Wydatki na podwyższenie kapitału poza kosztami podatkowymi
... kosztami uzyskania innego przychodu. Podsumowując należy stwierdzić, że przedmiotowe wydatki (podatek od czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna oraz opłata za wypisy aktu notarialnego) związane bezpośrednio z celem jakim jest dokonanie podwyższenia kapitału zakładowego nie stanowią dla Spółki kosztów uzyskania przychodów w myśl art. 12 ust ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... zaś z art. 158 tejże ustawy umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Dopiero zatem zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości, zawartej w formie aktu notarialnego, przenosi jej własność na nowego właściciela i jest traktowana jako „zbycie”, o którym mowa w przepisach podatkowych. To ...
-
Przychody i koszty podatkowe przy budowie i sprzedaży nieruchomości
... nabywcę. W tym momencie można bowiem mówić o wydaniu nieruchomości nabywcy na podstawie umowy sprzedaży. Jednocześnie, do chwili zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, zaliczki otrzymane przez Wnioskodawcę na poczet ceny sprzedaży nieruchomości nie mają charakteru przychodów podatkowych. Odnosząc się z kolei do kwestii momentu ...
-
Zwrot darowizny a sprzedaż nieruchomości
... . Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? 24 kwietnia 2006 r. wnioskodawczyni kupiła mieszkanie, po czym darowała je swojej córce na podstawie zawartego aktu notarialnego. Obie w nim mieszkały. Córka dopuściła się względem niej rażącej niewdzięczności, w związku z czym wnioskodawczyni zamierza odwołać darowiznę i żądać zwrotu mieszkania. Po ...
-
Jaki podatek od sprzedaży mieszkania?
... 2006 r. Jednakże ostateczne podpisanie aktu notarialnego nastąpiło w maju 2007 r. Zgodnie z art. 158 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej ...
-
Zadatek a podatek od sprzedaży nieruchomości
... ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dopiero w momencie zawarcia w formie aktu notarialnego ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości i to o ile nie upłynie ... od osób fizycznych dopiero w momencie zawarcia – w wykonaniu umowy przedwstępnej - w formie aktu notarialnego ostatecznej umowy sprzedaży (przyrzeczonej), jeśli nie upłynie pięć ...
-
Odwołanie darowizny to ponowne nabycie mieszkania w PIT
... organ podatkowy? Wnioskodawczyni w 2001 r. otrzymała w spadku mieszkanie, część udziału w którym następnie 29 maja 2008 r. na podstawie umowy darowizny w formie aktu notarialnego przekazała swojemu synowi. Darowiznę tę odwołała aktem notarialnym w dniu 6 września 2011 r. z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego. Sąd Rejonowy wyrokiem zaocznym ...
-
Sprzedaż rolnej nieruchomości a podatek
... związane z daną transakcją. Cel nabycia gruntów może wynikać bezpośrednio z aktu notarialnego, z charakteru nabywcy, jak również z innych okoliczności związanych z daną transakcją. Z ... nabywca tej nieruchomości w akcie notarialnym nie wskazał celu jej nabycia. Jeżeli zatem z aktu notarialnego nie wynika cel nabycia gruntu a Pani nie są znane zamiary ...
-
Negocjuj bezpieczną umowę z deweloperem
... księgi wieczystej roszczenia kupującego czy podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Expander sugeruje jednak, aby pamiętać o zastrzeżeniu możliwości odstąpienia od ... kredytową, a po szczegółowym badaniu okazuje się inaczej. Gdy w umowie (w formie aktu notarialnego) nie ma zapisu o możliwości odstąpienia, deweloper może zmusić klienta ...
-
Członkostwo we wspólnocie mieszkaniowej: od kiedy uprawnienia?
... wyniku zawarcia umowy pomiędzy dotychczasowym właścicielem nieruchomości a nabywcą wyodrębnionego lokalu. Zgodnie z ustawą, umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna mieć formę aktu notarialnego, a do powstania tej własności wymagany jest wpis do księgi wieczystej. Wpis odrębnej własności lokalu do księgi wieczystej ma zatem charakter ...
-
Spółdzielcze prawo do lokalu: przekształcenie we własność
... ustanowieniem prawa pełnej własności lokalu ponosi koszty zawarcia aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej. Jeśli chodzi o przekształcenie spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, to koszty, jakie poniosą posiadacze tych praw, obejmują: zawarcie aktu notarialnego (1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę), założenie księgi wieczystej ...
-
Jakie koszty dodatkowe generuje zakup mieszkania?
... w żaden sposób nie mogą uniknąć wydatków związanych z usługami notariusza. Osoba kupująca gotowe lokum pokryje jedynie koszt sporządzenia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Nabywcy powstających domów i mieszkań wcześniej muszą jeszcze zapłacić za notarialną formę umowy deweloperskiej. Taki obowiązek wynika z przepisów obowiązujących od 29 ...
-
Notariusz pobiera PCC gdy nie ma podatku VAT
... , gdy podatek jest pobierany przez płatnika. W myśl natomiast ust. 2 ww. przepisu, notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego. W związku z powyższym, należy stwierdzić, że umowa sprzedaży podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 pkt ...