-
Wynajem nieruchomości to nie zawsze najem prywatny
... prowadzonej działalności gospodarczej bądź jako tzw. najem prywatny poza firmą (ale tylko wówczas, gdy nie dotyczy on składników majątku związanych z działalnością gospodarczą). W wydanej interpretacji organ podatkowy uznał, że najem prowadzony na tak szeroką salę spełnia przesłanki do uznania go za działalność gospodarczą. W związku z tym ...
-
Wycofanie nieruchomości z firmy i najem w podatku VAT i dochodowym
... podatku dochodowego jako tzw. najem prywatny. Art. 15 ustawy o VAT mówi, że podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów ...
-
Najem czy zakup mieszkania jako koszty zyskania przychodu firmy
... najem mieszkania. Osoba prowadząca działalność gospodarczą może podpisać umowę (samodzielnie lub wraz z innymi osobami) najmu i związane z tym wydatki może wpisać w koszty działalności. Oczywiście, taki najem ... działalności gospodarczej (czy to z jego przeznaczeniem na biuro, czy też jako baza noclegowa). Lokal musi zostać wprowadzony do ewidencji ...
-
Wynajem i sprzedaż wybudowanych mieszkań to działalność gospodarcza
... chętnych na najem ... jako rezydent podatkowy Austrii zamierza ... działalność gospodarczą, konieczne jest m.in. łączne spełnienie trzech warunków: po pierwsze, dana działalność musi być działalnością zarobkową, po drugie, działalnością wykonywaną w sposób zorganizowany oraz, po trzecie, działalność ta musi być wykonywana w sposób ciągły. Działalność ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a najem lokalu
... najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Zatem, biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy stwierdzić, że najem jako ...
-
Najem okazjonalny - które przepisy do poprawy?
... Najem instytucjonalny wygląda podobnie … Warto zwrócić uwagę, że jeszcze stosunkowo niedawno najem okazjonalny był rozwiązaniem dostępnym zarówno dla przedsiębiorców, jak i osób prywatnych. Obecnie sytuacja wygląda inaczej, ponieważ przepisy wskazują, że osoby prowadzące działalność ...
-
Najem prywatny i w firmie: podatek dochodowy
... najem firmowym z najmem prywatnym opodatkowanym ryczałtem? Podatnicy prowadzący działalność gospodarczą, której przedmiotem jest najem nieruchomości, często posiadają także nieruchomości stanowiące majątek prywatny. Zdarza się, że i te składniki majątkowe zostają oddane w najem ... traktowany będzie jako pozarolnicza działalność gospodarcza. Z drugiej ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... tj. wody. Podatniczka odrębnie fakturuje czynsz za najem i odrębnie refakturuje koszty zużycia ... niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na ... nie wykazuje się jako odrębnego świadczenia, lecz traktuje, jako element świadczenia zasadniczego, z zastosowaniem ...
-
Samochód zastępczy 2014: pełne odliczenie VAT z faktury za najem?
... polegającej na ich dalszym wynajmie (w tym jako samochody zastępcze), to z faktur za ich najem podatnik może odliczyć pełną kwotę podatku VAT bez konieczności ... używanych samochodów, ich serwisem a także naprawami gwarancyjnymi jak i pogwarancyjnymi. Jej działalność polega także na kompleksowej obsłudze klienta (na podstawie umownego upoważnienia) w ...
-
Prywatny najem: czy każda zapłata czynszu będzie kosztem podatkowym?
... art. 22p ust. 1 ustawy, podatnicy prowadzący pozarolniczą działalność gospodarczą nie zaliczają do kosztów uzyskania przychodów kosztu w tej części ... na potrzeby podatku od towarów i usług jako podatnik VAT czynny. Art. 19 ustawy ... gdy z tego tytułu rozlicza on podatek VAT) czyli najem prywatny. W związku z powyższym przytoczona regulacja art. 22p ust. ...
-
Najem nieruchomości: przychód w podatku dochodowym
... w ramach prowadzonej firmy. Podatnicy, którzy chcą wynajmować swoje nieruchomości, z punktu widzenia podatku dochodowego mogą to robić w dwojaki sposób: jako pozarolnicza działalność gospodarcza bądź jako tzw. najem prywatny. W przypadku wyboru pierwszego wariantu, do wyboru mają oni dwie formy opodatkowania: zasady ogólne wg skali podatkowej oraz ...
-
Najem instytucjonalny ma w Polsce ogromny potencjał
... Kopenhadze są to 3,3% Monachium 2%, a w Sztokholmie 1,3%. Dostępność mieszkań, liczona jako powierzchnia, którą można nabyć za przeciętne miesięczne ... znacznie szybciej niż ceny najmu. Wynikiem czego najem mieszkania stawał się korzystniejszy niż kupno. W ... się nie potwierdzać wpływu pandemii na ich działalność, ale kolejne lata mogą w tym zakresie ...
-
Najem zwrotny dla dużych firm - dlaczego warto go rozważyć?
... najem zwrotny. STRATEGICZNE Nakierowanie na zysk: Uwolnienie kapitału zamrożonego w nieruchomościach może zapewnić cenne środki na rzecz wzrostu wewnętrznego i zewnętrznego. Kapitał zainwestowany w nieruchomości często przynosi niższe zyski w porównaniu z ponownym inwestowaniem tych środków w podstawową działalność ...
-
Podatek VAT i CIT gdy najem maszyny z zagranicy
... jako należność licencyjna, opodatkowana w Polsce podatkiem u źródła w wysokości 5%. Zgodnie z polsko-niemiecką umową o unikaniu podwójnego opodatkowania za należności licencyjne uznaje się także należności za użytkowanie oraz prawo do użytkowania urządzenia przemysłowego, handlowego lub naukowego. W konsekwencji, uznając najem ... jeżeli działalność ...
-
Instytucjonalny najem mieszkań. Resi4Rent nowym liderem
... Jako pierwszy w mieszkania na wynajem zaczął inwestować dotychczasowy lider, czyli Fundusz Mieszkań na Wynajem, który jest komercyjnym przedsięwzięciem Banku Gospodarstwa Krajowego. Fundusz rozpoczął działalność w ... oceniają, że także w Polsce coraz więcej osób będzie skazanych na najem ze względu na rosnące ceny mieszkań oraz wymogi kredytowe banków ...
-
Najem instytucjonalny w CEE. Gdzie plasuje się Polska?
... BTR/PRS), których realizacja ma nastąpić w ciągu najbliższych kilku lat. Śledząc działalność w sektorze Living/PRS, widać wyraźnie, że wszystkie rynki w Europie Środkowo-Wschodniej ... przy czym krótkoterminowy definiowany jest zazwyczaj jako krótszy niż 3 miesiące, ale może wynosić do 6 miesięcy. Z kolei najem długoterminowy zazwyczaj oznacza umowę ...
-
Co 60 najem mieszkania kończy się eksmisją
... działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań. Od 2014 r. katalog uprawnionych został rozszerzony o osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą oraz o osoby prawne. W odróżnieniu od tradycyjnej umowy najem okazjonalny pozwala właścicielowi na łatwiejsze pozbycie się z mieszkania najemcy, który nie wywiązuje się z podpisanej umowy ...
-
Najem nieruchomości: przywrócenie stanu pierwotnego kosztem podatkowym
... ponoszone przez spółkę kapitałową (wydatki związane z działaniem organu zarządzającego spółki kapitałowej), uznając, że – jako ogólne, stałe koszty dotyczące jej funkcjonowania jako osoby prawnej i podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą – są ponoszone w celu uzyskiwania przychodów. Biorąc pod uwagę cytowane wyżej przepisy stwierdzić należy ...
-
Prywatny najem nieruchomości: koszty podatkowe
... wysokości podatku uwzględniają koszty uzyskania przychodu, jako że podatek ten jest płatny od dochodu. ... działalność gospodarczą, obowiązanych do prowadzenia ksiąg rachunkowych, czy też podatkowej księgi przychodów. Prywatny najem stanowi natomiast odrębne źródło przychodów (ujęte w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof, podczas gdy pozarolnicza działalność ...
-
Najem krótkoterminowy - co nas czeka w najbliższym czasie?
... najem krótkoterminowy ... Obawy te wynikają z funkcjonowania najmu dla turystów w pewnym stopniu jako szarej strefy. Obiekty wynajmowane na krótki termin podlegają rozporządzeniu Ministra Gospodarki i ... . prywatnego. Wynajem dla turystów podpada już jednak pod działalność gospodarczą, co automatycznie narzuca wyższe opodatkowanie. Konsekwencje takiej ...
-
Działalność rolnicza w podatku dochodowym
... obornika, jako produktu ... działalność z zakresie przetwórstwa rolnego i spożywczego, usługi związane z produkcją roślinną i zwierzęcą oraz inne związane z gospodarką rolniczą, usługi związane z ciągnikami i maszynami rolniczymi oraz urządzeniami dla rolnictwa, odsetki od środków pieniężnych na rachunkach bankowych (tzw. podatek Belki), najem ...
-
Umowa dzierżawy nieruchomości jako dostawa towaru w podatku VAT?
... wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie pomocy społecznej z zakwaterowaniem, która korzysta ze ... władztwo nad cudzą rzeczą (np. użytkowanie, zastaw, najem, dzierżawa, użyczenie), choćby prawo to nie przysługiwało ... wypełniałoby definicję dostawy towarów jako przeniesienia prawa do rozporządzania ...
-
Najem a prowadzona działalność gospodarcza
... i innych o podobnych charakterze. Mogą jednak one być traktowane jako oddzielne źródło uzyskania przychodu. Przy opodatkowaniu przychodów z najmu ( ... działalność prowadzoną w formie spółki z małżonkiem, w formie spółki z małżonkiem na działalność prowadzoną samodzielnie przez jednego lub każdego z małżonków, samodzielnie przez małżonka na działalność ...
-
Najem mieszkania jako koszty firmy?
... w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 25.11.2010 r. nr IBPBI/1/415-966/10/SK. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie oprogramowania. Dla celów podatku dochodowego prowadzi księgę przychodów i rozchodów. Miejscem zamieszkania oraz prowadzenia firmy jest miasto ...
-
Najem lokalu wśród małżonków a koszty firmy
... wyjaśnił organ podatkowy? Każde z małżonków prowadzi działalność gospodarczą na własne nazwisko. Między nimi istnieje wspólność majątkowa. Mąż wnioskodawczyni w ramach prowadzonej firmy wytworzył środek trwały w postaci budynku i niezbędne wyposażenie. Część tego budynku wraz z wyposażeniem, jako że mąż z niego nie korzystał, wykorzystuje ...
-
Likwidacja firmy i najem nieruchomości na ryczałcie ewidencjonowanym
... powyżej przepisów wynika, że najem dla celów podatkowych może być traktowana jako pozarolnicza działalność gospodarcza lub jako odrębne źródło przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy. Co do zasady wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzeczy w najem, jednak każdy przypadek ...
-
Najem nieruchomości w firmie bez ryczałtu ewidencjonowanego
... od osób fizycznych, dotyczącym źródła przychodu, jakim jest najem, wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z działalnością gospodarczą. Z cytowanych powyżej przepisów wynika, że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza lub jako odrębne źródło przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt ...
-
Najem nieruchomości wycofanych z firmy na ryczałcie ewidencjonowanym
... powyżej przepisów wynika, że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako pozarolnicza działalność gospodarcza lub jako odrębne źródło przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy. Co do zasady wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzeczy w najem, jednak każdy przypadek ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... wystawiane na wynajmującego, jako właściciela danej nieruchomości. Ten natomiast przeważnie przerzuca je na najemcę, jako faktycznego ... Najem a VAT Najem nieruchomości, w tym także najem prywatny, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Należy bowiem pamiętać, iż zgodnie z przepisami ustawy o VAT, jest on traktowany jak działalność ...
-
Najem okazjonalny a ryczałt ewidencjonowany
... w najem. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, zgodnie z treścią cytowanego wcześniej art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wynajmowanie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza ...
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... najem instytucjonalny. Ta nowa instytucja ma na celu lepsze zabezpieczenie interesów wynajmującego i ochronę interesów osób prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych. Najem ... najmu oraz oświadczenia właściciela nieruchomości o przyjęciu tego najemcy jako domownika, co nie zawsze jest możliwe. Negatywnie natomiast ...
-
Podatek dochodowy: wycofanie z firmy i najem środka trwałego
... w najem. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, zgodnie z treścią cytowanego wcześniej art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wynajmowanie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza – na mocy ust. 2 powołanego artykułu – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność ... najem ...
-
Najem prywatny: nieważna liczba wynajmowanych mieszkań
... w najem. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą albo najem jest przedmiotem tej działalności zgodnie z treścią cytowanego wcześniej art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wynajmowanie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza ...
-
Prywatny najem nieruchomości może być na ryczałcie ewidencjonowanym
... gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza. Przy czym o tym, czy dana aktywność podatnika stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ...