-
![Umowa najmu: TSUE rozstrzyga stawkę VAT dla opodatkowania mediów]( "Umowa najmu: TSUE rozstrzyga stawkę VAT dla opodatkowania mediów [© Günter Menzl - Fotolia.com]")
Umowa najmu: TSUE rozstrzyga stawkę VAT dla opodatkowania mediów
... prawo odliczyć. Jeżeli natomiast usługa najmu będzie dotyczyła lokalu mieszkalnego, dostawa mediów wraz kwotą czynszu będą zwolnione z opodatkowania VAT, wobec czego wynajmujący nie posiada w ogóle prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z prowadzeniem działalności w zakresie najmu ...
-
![Rynek najmu mieszkań I 2012]( "Rynek najmu mieszkań I 2012")
Rynek najmu mieszkań I 2012
... najmu mieszkań. Może on wynikać z sezonowego ożywienia, ale być też sygnałem, że rynek najmu stopniowo rośnie. Na razie Polska jest w ogonie Europy - informują analitycy Home Broker. Przełom roku to zwykle okres sezonowego wzrostu liczby umów najmu mieszkań. W tym czasie lokalu ... do spraw najmu. Spora dynamika umów najmu zawieranych za pośrednictwem ...
-
![Czynsz dla spółdzielni nie jest przychodem z najmu mieszkania?]( "Czynsz dla spółdzielni nie jest przychodem z najmu mieszkania? [© bzyxx - Fotolia.com]")
Czynsz dla spółdzielni nie jest przychodem z najmu mieszkania?
... opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo opłaty związane z lokalem takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, opłata za wodę, energię elektryczną, gaz), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie ...
-
![Ile kosztuje czynsz najmu mieszkania?]( "Ile kosztuje czynsz najmu mieszkania? [© auremar - Fotolia.com]")
Ile kosztuje czynsz najmu mieszkania?
... najmu mieszkań jest najbardziej rozwinięty, niezmiennie najdroższa jest Warszawa. Średni miesięczny czynsz najmu jakiego oczekują właściciele kawalerki w stolicy wynosi obecnie blisko 2000 zł. Za najtańsze lokale z tego segmentu oferenci oczekują ok. 1500 zł, ale niższa cena przekłada się na niższy standard lokalu ... Stawka czynszu najmu za kawalerkę, ...
-
![Rynek najmu w Warszawie i Krakowie nie może się podnieść]( "Rynek najmu w Warszawie i Krakowie nie może się podnieść [© pixabay.com]")
Rynek najmu w Warszawie i Krakowie nie może się podnieść
... wzrost przeciętnych stawek. Na uwagę zasługuje tu Łódź i Lublin, gdzie koszty najmu są już zdecydowanie wyższe niż przed pandemią - odpowiednio o 9% i 5%. W Warszawie i ... się opłacalności najmu mieszkania w porównaniu do zakupu podobnego lokalu z pomocą kredytu hipotecznego. Warto pamiętać, że w ostatnich miesiącach rosły nie tylko stawki najmu, ale ...
-
![4 rodzaje najmu mieszkania: jakie są różnice?]( "4 rodzaje najmu mieszkania: jakie są różnice? [© goodluz - Fotolia.com]")
4 rodzaje najmu mieszkania: jakie są różnice?
... Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Najem okazjonalny oraz instytucjonalny (bez dojścia do własności) to z kolei rozwiązanie dobre dla właściciela lokalu. Wymienione rodzaje najmu pozwalają bowiem na swobodne podnoszenie czynszu wedle klauzul umownych. Pewne znaczenie ma także uproszczona procedura eksmisyjna, której nie spowalnia ...
-
![Ceny najmu w 2022 roku wzrosły średnio o 14% r/r]( "Ceny najmu w 2022 roku wzrosły średnio o 14% r/r [© Piotr Adamowicz - Fotolia.com]")
Ceny najmu w 2022 roku wzrosły średnio o 14% r/r
... 2023 r. Sytuacja na rynku najmu w 2023 r. będzie prawdopodobnie znacznie bardziej stabilna niż w ubiegłym roku. Raczej nie zobaczymy już tak dużych wzrostów stawek najmu. Po pierwsze część osób mieszkających w najmowanych mieszkaniach niedługo może wreszcie zyskać możliwość zakupu własnego lokalu. Pojawiły się bowiem zapowiedzi złagodzenia ...
-
![Rynek najmu osiągnął równowagę]( "Rynek najmu osiągnął równowagę [© goodluz - Fotolia.com]")
Rynek najmu osiągnął równowagę
... znaczenie w Poznaniu, Wrocławiu i Warszawie. W tych miastach zwiększa ona wycenę kwoty najmu nawet o 2-3% za mkw. Z kolei za mieszkanie z klimatyzacją najemcy muszą zapłacić przeciętnie ... zmywarkę – ten rodzaj wyposażenia podwyższa wartość lokalu o 2-3%. Natomiast aneks kuchenny w miejsce osobnej kuchni przekłada się na wzrost stawki najmu ...
-
![Od umowy najmu nie ma podatku PCC]( "Od umowy najmu nie ma podatku PCC [© Kybele - Fotolia.com]")
Od umowy najmu nie ma podatku PCC
... Podatek od czynności cywilnoprawnych nie dotyczy umowy najmu Wynajmując mieszkanie podatnik powinien wiedzieć, że umowa najmu nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego na ... prywatnie. Wybierając drugi wariant, należy pamiętać o tym, że prywatne udostępnianie lokalu mieszkalnego z zasady podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych, przy zastosowaniu ...
-
![Podatek od czynszu z najmu mieszkania u małżonków]( "Podatek od czynszu z najmu mieszkania u małżonków [© Fantasista - Fotolia.com]")
Podatek od czynszu z najmu mieszkania u małżonków
... najmu jest co do zasady umówiony czynsz, jaki za wynajem płaci wynajmujący. Nie wlicza się do niego ponoszonych przez wynajmującego wydatków związanych z przedmiotem najmu (np. abonament za istniejące w danym lokalu media, czy rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną ustalane w sposób ryczałtowy), jeśli z umowy najmu ...
-
![Podatek VAT od sprzedaży lokalu po pierwszym zasiedleniu]( "Podatek VAT od sprzedaży lokalu po pierwszym zasiedleniu [© apops - Fotolia.com]")
Podatek VAT od sprzedaży lokalu po pierwszym zasiedleniu
... lokalu spółka nie dokonywała jego ulepszeń. Lokal ten też nigdy nie był przedmiotem umowy najmu. Obecnie lokal ma zostać zbyty. Zadano pytanie, czy sprzedaż lokalu ... od towarów i usług (do pierwszego zasiedlenia doszło w momencie oddania przez dewelopera lokalu do użytkowania przez Spółkę, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu). Zatem o ...
-
![Podatek od najmu: zmiana zasad opodatkowania]( "Podatek od najmu: zmiana zasad opodatkowania [© Liv Friis-larsen - Fotolia.com]")
Podatek od najmu: zmiana zasad opodatkowania
... . Remont w styczniu, zakupy w grudniu Od przychodów z najmu można odliczyć wszelkie wydatki związane z nieruchomością, w tym m.in.: rachunki za mieszkanie (jeśli nie są wliczone w miesięczny czynsz i płaci je właściciel), kwoty wynikające z odpisów amortyzacyjnych, ubezpieczenia lokalu, kosztów administracji czy odsetek od kredytu. Kosztem będą ...
-
![Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji]( "Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji [© highwaystarz - Fotolia.com]")
Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji
... nie ma znaczenia, czy posiadaczowi przysługuje prawo własności, czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jeśli więc lokal ma wartość początkową na poziomie 1 mln, to co roku ... z tytułu amortyzacji składać się będzie ze 25 tys. zł (2,5-proc. stawka dla lokalu) i 30 tys. zł (10-porc. stawka wynikająca z nakładów remontowych). Amortyzacyjny miecz ...
-
![Kara umowa nie jest przychodem z najmu - nie może być na ryczałcie]( "Kara umowa nie jest przychodem z najmu - nie może być na ryczałcie [© Africa Studio - Fotolia.com]")
Kara umowa nie jest przychodem z najmu - nie może być na ryczałcie
... warto też dodać, że ryczałt ewidencjonowany nie jest dopuszczalny w przypadku najmu nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Niska stawka podatku zatem ... wypłacone przez najemcę w zamian za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, nie zaś jako czynsz związany z użytkowaniem lokalu przez najemcę. W związku z tym pieniądze te są ...
-
![Pojęcie transakcji przy umowie najmu nieruchomości]( "Pojęcie transakcji przy umowie najmu nieruchomości [© Constantinos - Fotolia.com]")
Pojęcie transakcji przy umowie najmu nieruchomości
... obsługi księgowej, kadrowej i doradztwa podatkowego. Na potrzeby prowadzonej działalności korzysta z lokalu użytkowego na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieokreślony. Zgodnie z postanowieniami umowy, zobowiązania z tytułu najmu będą regulowane w miesięcznych okresach rozliczeniowych. Wartość transakcji jest tutaj ustalana w odniesieniu ...
-
![Ceny najmu mieszkania rosną w zawrotnym tempie]( "Ceny najmu mieszkania rosną w zawrotnym tempie [© p!xel 66 - Fotolia.com]")
Ceny najmu mieszkania rosną w zawrotnym tempie
... (+32%). Najmniejszy wzrost odnotowaliśmy w Częstochowie (+11%) i Sosnowcu (+13%). Główną przyczyną wzrostu kosztów najmu jest atak Rosji na Ukrainę i związany z tym napływ uchodźców uciekających przed ... hipoteczny. Część młodych ludzi nie będzie więc w stanie przenieść się z lokalu najmowanego do własnego. Nie będą więc zwalniać lokali dla nowych ...
-
![Przychód z najmu: czynsz a opłaty za media]( "Przychód z najmu: czynsz a opłaty za media [© Gina Sanders - Fotolia.com]")
Przychód z najmu: czynsz a opłaty za media
... opłaty) związane z przedmiotem najmu (przykładowo opłaty związane z lokalem takie jak: czynsz uiszczany w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, opłata za wodę, energię elektryczną, gaz), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie ...
-
![Inflacja może pochłonąć przychody z najmu]( "Inflacja może pochłonąć przychody z najmu [© Alexander Raths - Fotolia.com]")
Inflacja może pochłonąć przychody z najmu
... zł, czyli o 38,2% mniej niż dziś. Problem ten jest rzadko spotykany na rynku najmu lokali mieszkalnych. Powód jest prosty – umowy są tam najczęściej podpisywane na ... z wynajmu mogłaby okazać się już spora. Przyjmijmy więc znowu, że roczny przychód z wynajęcia lokalu użytkowego wartego 250 tys. zł wynosi 20 tys. zł rocznie. Natomiast średnioroczna ...
-
![Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu]( "Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu [© thodonal - Fotolia.com]")
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... najmu. Jeżeli w jej treści do ponoszenia tych opłat zostanie obowiązany lokator, wynajmujący zapłaci ryczałt jedynie od czynszu mu należnego za udostępnienie lokalu, ... przekazania do właściwych organizacji i firm nie stanowi dla wynajmującego przychodu z najmu, który podlegałby opodatkowaniu ryczałtem. Przychodem takim jest jedynie czynsz w wysokości ...
-
![3 najpopularniejsze oszustwa na rynku najmu]( "3 najpopularniejsze oszustwa na rynku najmu [© mizar_21984 - Fotolia.com]")
3 najpopularniejsze oszustwa na rynku najmu
... żadnych zastrzeżeń. Jednak po wzbudzeniu zaufania, podając się za właściciela lokalu, ogłasza się w Internecie z ofertą wynajmu tego samego mieszkania kolejnym nieświadomym ... które wynagrodzenie pobierze dopiero po znalezieniu odpowiedniego mieszkania i podpisaniu umowy najmu. Metoda na „inwestora z zagranicy” Ostatnio coraz głośniej mówi się o ...
-
![Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych]( "Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych [© .shock - Fotolia.com]")
Umowy najmu w centrach handlowych - klauzula dot. rozliczenia kosztów wspólnych
... udział najemcy w kosztach wspólnych powinien być obliczany jako stosunek powierzchni wynajmowanego lokalu do całkowitej powierzchni wynajmowanej centrum. Metoda ta sprawdza się jednak ... gdyż nie jest pochodną udziału procentowego wynajmowanej powierzchni w całości powierzchni najmu. CAP na koszty Inną zasadą rozliczana kosztów jest dodanie w umowach ...
-
![Sprzedaż lokalu należy opodatkować 7% VAT]( "Sprzedaż lokalu należy opodatkować 7% VAT [© FikMik - Fotolia.com]")
Sprzedaż lokalu należy opodatkować 7% VAT
... tego lokalu ani przekwalifikowanie z lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy. Nie był także odliczany podatek naliczony, związany z budową tego lokalu, a wydatki poniesione na ... związane z przeniesieniem własności, ale także na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu czy innej umowy o podobnym charakterze.Stosownie do art. 146 ust. 1 pkt 2 lit ...
-
![Spółka jawna: najem lokalu od wspólnika a koszty]( "Spółka jawna: najem lokalu od wspólnika a koszty [© FikMik - Fotolia.com]")
Spółka jawna: najem lokalu od wspólnika a koszty
... . Reasumując, mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane przepisy prawa podatkowego stwierdzić należy, iż czynsz najmu płacony przez spółkę jawną na podstawie zawartej umowy najmu nieruchomości, będzie stanowił koszt uzyskania przychodów dla Wnioskodawczyni, proporcjonalnie do jej udziałów w zyskach spółki.(…)” Pełną treść ...
-
![Najem lokalu wśród małżonków a koszty firmy]( "Najem lokalu wśród małżonków a koszty firmy [© FikMik - Fotolia.com]")
Najem lokalu wśród małżonków a koszty firmy
... wyposażenie. Część tego budynku wraz z wyposażeniem, jako że mąż z niego nie korzystał, wykorzystuje w swojej działalności wnioskodawczyni na podstawie zawartej umowy najmu pomiędzy podmiotami gospodarczymi. Na powyższe są wystawiane faktury VAT (oboje przedsiębiorcy są podatnikami VAT czynnymi), wartości których wnioskodawczyni zalicza w ciężar ...
-
![Czynsz najmu gdy zawieszenie działalności gospodarczej]( "Czynsz najmu gdy zawieszenie działalności gospodarczej [© elxeneize - Fotolia.com]")
Czynsz najmu gdy zawieszenie działalności gospodarczej
... sytuację: Przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą na własne nazwisko w wynajmowanym lokalu, niezatrudniający pracowników, z uwagi na coraz mniejsze obroty i ponoszoną z tego tytułu powoli stratę postanowił działalność tę zawiesić i wypowiedział umowę najmu. W umowie zastrzeżono jednak, iż może ona zostać wypowiedziana z zachowaniem ...
-
![Umowa najmu mieszkania - dlaczego warto ją mieć?]( "Umowa najmu mieszkania - dlaczego warto ją mieć? [© ngad - Fotolia.com]")
Umowa najmu mieszkania - dlaczego warto ją mieć?
... brak umowy wyjdzie na jaw. Co wpisać do umowy najmu? Na pytanie, czy sporządzać umowę najmu odpowiedź może być tylko jedna. Właściciela obliguje do tego ... z lokatorem o to, kto zepsuł telewizor. Należy też ustalić w jakim zakresie najemca może wprowadzać w lokalu zmiany. Bardzo przydatne może się okazać też pisemne potwierdzenie ustaleń dotyczących ...
-
![Na rynku najmu w Polsce ścisk jak nigdzie w Europie]( "Na rynku najmu w Polsce ścisk jak nigdzie w Europie [© lassedesignen - Fotolia.com]")
Na rynku najmu w Polsce ścisk jak nigdzie w Europie
... niż standardowa hipoteka. Co więcej, rata takiego kredytu ma być niższa niż czynsz najmu. O ile? Jeśli porównywać będziemy ratę kredytu i stawkę czynszu, to różnica nie będzie ... mieszkaniu płacąc czynsz, to prawdopodobnie wybiorą rozwiązanie tańsze, a z prawem własności lokalu. To może znacznie ograniczyć presję popytową wywieraną na rynek najmu ...
-
![Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony]( "Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony [© Valentina R. - Fotolia.com]")
Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony
Umowa najmu jest jednym z częściej zawieranych przez przedsiębiorców kontraktów – przeważnie będzie oczywiście chodziło o używanie lokalu w celu prowadzenia w nim działalności gospodarczej. Najem może dotyczyć jednak także i innych rzeczy ruchomych. Często umowy te są zawierane na czas ...
-
![Koszt najmu mieszkania coraz wyższy]( "Koszt najmu mieszkania coraz wyższy")
Koszt najmu mieszkania coraz wyższy
... sezonu przypada zazwyczaj na ostatnie tygodnie przed zakończeniem wakacji. Koszt najmu jest mocno powiązany z ceną nieruchomości na danym rynku. Niestety nie zawsze ... zajmowanie kawalerki wymaga poniesienia wydatku na poziomie 1301 zł. Z relatywnie wysokim kosztem najmu lokalu trzeba się też liczyć w Warszawie, Białymstoku i Lublinie. W miastach tych ...
-
![Społeczne agencje najmu zwiększą dostępność mieszkań na wynajem?]( "Społeczne agencje najmu zwiększą dostępność mieszkań na wynajem?")
Społeczne agencje najmu zwiększą dostępność mieszkań na wynajem?
... tytułu dzierżawy mieszkania SAN. Ponadto większość wynajmujących zawiera roczne umowy najmu, aby dostosowywać stawkę czynszu do zmieniających się warunków rynkowych. W ... . Co prawda SAN mógłby zobowiązać się do przeprowadzania remontu dzierżawionego lokalu. Koszty poniósłby jednak właściciel, bo musiałby odpowiednio obniżyć czynsz dzierżawny lub ...
-
![Kiedy 10% stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego?]( "Kiedy 10% stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego? [© Robert Kneschke - Fotolia.com]")
Kiedy 10% stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego?
... wykorzystywany przez zbywcę (pierwszy właściciel) od dnia 16 lutego 2007 r. (dzień wydania lokalu po wybudowaniu). Zbywca wykorzystywał ten lokal w celach wynajmu na rzecz ... prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1. Stosownie do treści art. 22f ...
-
![Rozwiązanie umowy najmu: nakłady w koszty firmy?]( "Rozwiązanie umowy najmu: nakłady w koszty firmy? [© whitelook - Fotolia.com]")
Rozwiązanie umowy najmu: nakłady w koszty firmy?
... ) na wynajmowane lokale położone na nieruchomości komercyjnej, w których mieściło się nasze biuro. Z przyczyn ekonomicznych wypowiedzieliśmy umowę najmu tego lokalu (na decyzję o wypowiedzeniu umowy najmu wpłynęła konieczność zmniejszenia kosztów). Czy koszty inwestycji w obcym środku trwałym (straty powstałe w wyniku likwidacji nie w pełni ...
-
![Rynek najmu nieruchomości VI 2012]( "Rynek najmu nieruchomości VI 2012")
Rynek najmu nieruchomości VI 2012
... - wynika z analizy portalu domy.pl przeprowadzonej w przeddzień corocznego boomu na rynku najmu mieszkań. Wśród osób prowadzących aktywne poszukiwania mieszkań do wynajęcia najliczniejszą ... najemcy z punktu widzenia właścicieli. Ponad 70% z nich jest bowiem zainteresowanych wynajęciem lokalu na okres ponad roku. Co 11 poszukujący to osoba, która ma ...
-
![Mieszkanie dla studenta: ceny najmu niższe niż rok temu]( "Mieszkanie dla studenta: ceny najmu niższe niż rok temu [© Africa Studio - Fotolia.com]")
Mieszkanie dla studenta: ceny najmu niższe niż rok temu
... to bardzo liczna i zróżnicowana grupa społeczna. Oferta rynku najmu musi uwzględniać szerokie spektrum zapotrzebowania obejmując różne „półki cenowe ... lokalu czy miejsce postojowe powoli staje się niezbędnym atrybutem studenckiego mieszkania. Dobra informacja dla studentów jest taka, że w większości tzw. „studenckich lokalizacji” czynsze najmu ...
-
![Kara umowna za zerwanie umowy najmu jako koszt uzyskania przychodu]( "Kara umowna za zerwanie umowy najmu jako koszt uzyskania przychodu [© olly - Fotolia.com]")
Kara umowna za zerwanie umowy najmu jako koszt uzyskania przychodu
... realizacja umowy. Sprawa dotyczyła podatnika, któremu kontrahent naliczył karę umowną w związku z odstąpieniem od umowy najmu lokalu w galerii handlowej. W wyniku analizy podatnik doszedł do wniosku, że kontynuacja najmu byłaby dla niego nieopłacalna, a korzystniejszą alternatywą jest odstąpienie od umowy, nawet jeżeli oznaczałoby to konieczność ...
Nowy etap osiedla Slow City w sprzedaży
