-
Najem nieruchomości: wybór opodatkowania
... z najmu. Osoby, które w zeszłym miesiącu otrzymały pierwszy w tym roku przychód z najmu ... opodatkowanie na zasadach ogólnych było korzystniejsze niż ryczałt od przychodów. Treść umowy zaważy na podatku Właściciele mieszkań powinni też pamiętać o tym, że wysokość obciążeń podatkowych może także zależeć od sformułowań znajdujących się w umowie najmu ...
-
Nieodpłatne użyczenie nieruchomości bez PIT?
... opodatkowanie przychodu osób, które nieodpłatnie użyczają nieruchomość. W obecnym ... najmu lub dzierżawy nieruchomości. Nie jest jednak przychodem wartość czynszowa lokali lub budynków mieszkalnych udostępnionych osobom pozostającym z podatnikiem w stosunku pracy, dla których stanowi ona nieodpłatne świadczenie. Ponadto, jeżeli właściciel nieruchomości ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
... wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej ... nieruchomości skutkuje przeniesieniem prawa do rozporządzania zamienianymi nieruchomościami jak właściciel. Biorąc pod uwagę powyższe, zamianę nieruchomości ... wskazanej ustawy, jak i przepisów wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych towarów i ...
-
Wynajem powierzchni biurowej z nowym podatkiem od nieruchomości
... opodatkowanie zwrotu z inwestycji, który uzyskują podatnicy inwestujący w nieruchomości komercyjne. Ustawodawca opracował już zmiany w zakresie podatku dochodowego od nieruchomości, o czym pisaliśmy w artykule: Kolejne zmiany w podatkach dochodowych 2018. Już na etapie prac w sejmie zwracano uwagę, że kryterium przeznaczenia nieruchomości ...
-
Rynek nieruchomości: nadchodzą fundusze typu REIT
... osłabnie, to już niebawem pierwsze takie podmioty powinny inwestować w nieruchomości komercyjne. Rynkowi wynajmu mieszkaniowego też przydałby się zastrzyk krajowego kapitału. Niestety ... jest wysoki udział dywidendy w rocznym zysku (przynajmniej 80%) oraz pojedyncze opodatkowanie zysków. Ze względu na specjalną konstrukcję prawną REIT-ów, inwestorzy ...
-
Opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości: stare przepisy, nowa wykładnia
... budynków, budowli lub ich części po ich wybudowaniu. Nie jest zatem istotne, czy doszło do oddania nieruchomości do użytkowania „w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu” np. w wyniku najmu czy sprzedaży. Orzeczenie to spowodowało zmianę podejścia do problemu pierwszego zasiedlenia organów podatkowych. Obecnie organy twierdzą ...
-
Prywatny najem nieruchomości: koszty podatkowe
Podatnicy, którzy zdecydowali się na opodatkowanie prywatnego najmu nieruchomości na zasadach ogólnych wg skali podatkowej, przy ustalaniu wysokości podatku uwzględniają koszty uzyskania przychodu, jako że podatek ten jest płatny ...
-
Opodatkowanie dochodów Polaka mieszkającego w Emiratach - precedensowa interpretacja
... , oprócz lub w miejsce zagranicznego certyfikatu rezydencji, mogą być także: zagraniczne zeznania podatkowe, zagraniczne potwierdzenie zameldowania, umowy o prace, umowa najmu nieruchomości lub formularz ZAP-3 z nowym adresem zamieszkania. Takimi dowodami mogą również przelewy potwierdzające fakt dokonywania regularnych opłat za media, dowody ...
-
Ryczałt ewidencjonowany od krótkoterminowego najmu okiem fiskusa
... najmu należy zatem opodatkować według skali podatkowej lub w formie tzw. „podatku liniowego”.(...)” Kiedy ryczałt dopuszczalny? Organy podatkowe bardzo często w takich przypadkach dopuszczają opodatkowanie ryczałtem zaznaczając jednak, że stawka podatku będzie dużo wyższa od tej dla najmu prywatnego. Otóż przychód uzyskany z tytułu najmu ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... najmu traktując podatnika jako osobę prowadzącą działalność gospodarczą w myśl ustawy o podatku dochodowym. Przyjęliśmy ponadto, że nabywca jest podatnikiem VAT, a kosztami uzyskania przychodu są podatek od nieruchomości ...
-
Wynajem nieruchomości obok działalności gospodarczej?
... wycenę nieruchomości. Zawodowo nie zajmuje się wynajmem lokali. W marcu 2018 r. zainteresowany wraz z żoną kupił lokal mieszkalny do majątku osobistego (wspólnego), który został wynajęty poza działalnością gospodarczą osobom fizycznym z początkiem czerwca 2019 r. Całość przychodów z najmu rozlicza wnioskodawca – z tego tytułu wybrał opodatkowanie ...
-
Condohotel to najwyższe przychody z najmu
... Gwarantowany przychód z trzyletniej umowy najmu, to w kolejnych latach: 7,5%, 8,5% i 9% wartości nieruchomości (po uwzględnieniu ryczałtu odpowiednio 6,86%, 7,78% i 8,24%). Oznacza to, że nominalnie w ciągu trzech lat nabywca apartamentu odzyska 22,88% wartości zainwestowanego kapitału (przyjmując opodatkowanie ryczałtem). Po okresie gwarantowanego ...
-
Odliczenie VAT przy budowie pozbawia ryczałtu od prywatnego najmu
... tejże nieruchomości wskazuje na to, iż możliwe do uzyskania przychody z wynajmu tejże nieruchomości należy przyporządkować do źródła pochodzenia - z działalności gospodarczej.(...)” Sąd podkreślił, że odliczyć VAT można jedynie od tych zakupów, które mają służyć wykonywaniu działalności opodatkowanej. Tymi są m.in. usługi odpłatnego najmu czy ...
-
Zwolnienie z VAT dla sprzedaży nieruchomości zabudowanych
... nieruchomości? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: Warto przeczytać - Pierwsze zasiedlenie a podatek VAT od sprzedaży nieruchomości - Podatek VAT: sprzedaż gruntu z budynkiem nabywcy - VAT od sprzedaży nieruchomości ... podstawie umowy dzierżawy, najmu, ... że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części ...
-
Rynek nieruchomości: 4 sposoby na uniknięcie kryzysu
... może okresowo brakować) czy nałożenia na banki dodatkowych kosztów (przewalutowanie, opodatkowanie), co może szybko doprowadzić do ograniczenia akcji ... najmu Polityka państwa nie powinna być jednak nakierunkowana jedynie na wspieranie zakupu nieruchomości na własność. Takie rozwiązanie ma bowiem jeden minus – rozchwianie rynku nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości: kiedy przychód z działalności gospodarczej?
... najmu z majątku prywatnego. Zatem w przypadku transakcji związanych z najmem nieruchomości sądy stoją na stanowisku, że istotny jest zamiar strony, z jakim dokonywana jest czynność, i jest to już ugruntowana linia orzecznicza. Cienka granica Inna sytuacja występuje jednak w przypadku transakcji zbycia nieruchomości ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
... . W marcu 2009 r. spółka zawarła umowę najmu lokalu użytkowego na parterze budynku o powierzchni 60,28 m2. Kolejna umowa najmu została zawarta w kwietniu 2011 r. ( ... . 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, od 1 stycznia 2014 r. dotyczy wszystkich towarów – zarówno nieruchomości, jak i ruchomości – przy nabyciu (imporcie lub wytworzeniu) których nie przysługiwało ...
-
Sprzedaż nieruchomości: kiedy zwolnienie z VAT?
... podlegających opodatkowaniu, uznać należy nie tylko sprzedaż, ale również umowy najmu i dzierżawy. Zatem pierwszym zasiedleniem będzie także moment oddania budynku do użytkowania ... dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części. W myśl art. 43 ust. 11 ustawy ...
-
Inwestycje w nieruchomości lepsze niż lokata bankowa
... które zapewniają rentowność na poziomie 6-8 proc. w wyznaczonym okresie inwestycji. Nieruchomości korzystniejsze od lokaty Wyższe zyski niż na lokacie możliwe są w przypadku ... W wyliczeniach wzięliśmy pod uwagę miesięczny przestój w wynajmie. Wynik uwzględnia też opodatkowanie umowy najmu oraz czynsz jaki będziemy musieli zapłacić na rzecz wspólnoty ...
-
Kiedy aport nieruchomości zwolniony z VAT?
... nieruchomości także powinien być zaklasyfikowany jako dostawa towarów. Niemniej jednak kwestia ta wymagałaby potwierdzenia w formie interpretacji indywidualnej. Budynek razem z gruntem Przyjmując, iż aport udziału nieruchomości ... , ale również umowy najmu i dzierżawy. Zatem ... o ile możliwe jest oddzielne opodatkowanie określonych składników dostawy ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zwolnienie z VAT
... towarów w zamian za odszkodowanie; 2. wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas ... dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części. Zgodnie z ust. 11 tego artykułu, oświadczenie, o ...
-
Inwestycje w nieruchomości: pensjonaty i hotele
... nieruchomości z tego tytułu czerpie przychody na poziomie około 300 tys. zł netto. Uwaga na podatki Prowadzenie pensjonatu czy hotelu, zwłaszcza w przypadku, gdy rozważamy dopiero zakup takiego obiektu, będzie wymagało zarejestrowania działalności gospodarczej. Przychody z najmu ... rozwiązaniem (można wybrać np. opodatkowanie podatkiem liniowym lub ...
-
Opodatkowanie VAT pomieszczeń niemieszkalnych
... do organu podatkowego zapytaniu poinformowała, że zawiera odrębne umowy najmu pomieszczeń z użytkownikami. Na podstawie tych informacji, Izba Skarbowa w Rzeszowie przedstawiła ... zwolnionych od podatku, wymienione zostały usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu ...
-
Prywatny najem: dwie formy opodatkowania?
... źródła należy opodatkować na jednych zasadach. I tak w przypadku tzw. prywatnego najmu nieruchomości podatnicy mogą wybrać opodatkowanie na zasadach ogólnych wg skali podatkowej, albo ryczałtem ewidencjonowanym. Wybrane zasady dotyczą jednak przychodów z najmu każdej nieruchomości, nie są ustalane oddzielnie dla poszczególnych z nich. Należy jednak ...
-
Fiskus nie odpowie, czy wynajem kilku mieszkań to prowadzenie firmy?
... 43), ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, ... w stanie zorganizować działalności w zakresie najmu nieruchomości i ruchomości w sposób określony charakterem dla działalności gospodarczej a przychody z najmu ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... najmu prywatnego (określonego w art. 6 ust. 1a ustawy). Do pobrania: Oświadczenie dotyczące opłacania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu (miesięcznie lub kwartalnie) Umowa najmu lokalu mieszkalnego Umowa najmu nieruchomości ...
-
Rozliczenie PIT: dochód z pracy i działalność gospodarcza za granicą
... z najmu nieruchomości położonych w Wielkiej Brytanii. Te wchodzą w skład jego przedsiębiorstwa. Przychody z najmu zainteresowany rozlicza w ramach źródła pozarolnicza działalność gospodarcza. Wnioskodawca zamierza wybrać opodatkowanie tych przychodów podatkiem liniowym. Zadał pytanie, czy w takim przypadku dochód z najmu nieruchomości wchodzących ...
-
Wynajem budynku mieszkalnego firmie zwolniony z podatku VAT?
... nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Usługa najmu nieruchomości ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT?
... nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Usługa najmu nieruchomości ...
-
Wynajem mieszkania zwolniony z VAT ale miejsca postojowego już nie
... nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Wskazany przepis nie uzależnia zastosowania zwolnienia od rodzaju czy formy prawnej podmiotu świadczącego usługę, jak i od podmiotu nabywającego tę usługę. Nie odnosi się również do czasu wynajmowania nieruchomości oraz klasyfikacji statystycznych. (…) Usługa najmu nieruchomości ...
-
Kiedy wynajem mieszkania dla firmy bez podatku VAT?
... nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Usługa najmu nieruchomości ...
-
Wynajem mieszkania firmie może być zwolniony z VAT
... nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Usługa najmu nieruchomości ...
-
Wynajem pokoju dla osoby starszej zwolniony z VAT?
... nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Jak już wyżej wskazano, usługa najmu nieruchomości ...
-
Wynajem domu liczony "od osoby" z ryczałtem ewidencjonowanym?
... opodatkowanie ryczałtem ewidencjonowanym jako tzw. najmu prywatnego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(...) W myśl art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 459 ze zm.) – przez umowę najmu ... całości lub w części przychody z najmu nieruchomości na własny rachunek. ...
-
(Pod)najem domu/mieszkania w podatku VAT
... nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Przy czym przepis nie uzależnia zastosowania zwolnienia od rodzaju czy formy prawnej podmiotu świadczącego usługę, jak i od podmiotu nabywającego tę usługę. Świadczenie usług najmu nieruchomości ...