-
![Umowa z deweloperem: na co zwrócić uwagę?]( "Umowa z deweloperem: na co zwrócić uwagę?")
Umowa z deweloperem: na co zwrócić uwagę?
... na zwykłej formie pisemnej (tak proponuje developer), a powinno być inaczej. Umowa przedwstępna zawarta w formie pisemnej nie gwarantuje nabywcy żadnej ochrony prawnej. ... naszego wymarzonego M i jedyną bronią przed nierzetelnym developerem jest prawidłowo skonstruowana umowa przedwstępna. A w sytuacji, gdy nasze przyszłe mieszkanie jest obecnie ...
-
![Umowa przedwstępna to nie cel mieszkaniowy w PIT]( "Umowa przedwstępna to nie cel mieszkaniowy w PIT [© Gajus - Fotolia.com]")
Umowa przedwstępna to nie cel mieszkaniowy w PIT
Aby nie zapłacić podatku od nazbyt szybkiej sprzedaży nieruchomości, trzeba w ciągu 2 lat wydać uzyskane środki na własne potrzeby mieszkaniowe. Czyli ktoś, kto sprzedał nieruchomość, musi w tym czasie np. kupić dom czy mieszkanie. A co, jeśli w tym czasie uzyska jedynie przyrzeczenie sprzedaży, czyli po prostu zawrze umowę przedwstępną? Wpływy ze ...
-
![Ulga mieszkaniowa: umowa deweloperska nie wystarczy]( "Ulga mieszkaniowa: umowa deweloperska nie wystarczy [© Natee Meepian - Fotolia.com ]")
Ulga mieszkaniowa: umowa deweloperska nie wystarczy
... stanowiska odmiennego, jak choćby, przywołanego w skardze, stanowiska WSA w Gdańsku zawartego w wyrokach o sygn. akt: I SA/Gd 1674/15 i I SA/Gd 1259/15. Podkreślić należy, że umowa przedwstępna nie musi zostać wykonana i może zdarzyć się sytuacja, że nigdy nie dojdzie do nabycia nieruchomości w niej opisanej. W przypadku braku umowy ...
-
![Ulga mieszkaniowa: umowa przedwstępna i wpłacenie zaliczki to za mało]( "Ulga mieszkaniowa: umowa przedwstępna i wpłacenie zaliczki to za mało [© Gajus - Fotolia.com]")
Ulga mieszkaniowa: umowa przedwstępna i wpłacenie zaliczki to za mało
... 5 ustawy z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377 z późn. zm.), umowa deweloperska, to umowa, którą deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia ...
-
![Ulga mieszkaniowa w PIT - umowa przedwstępna się nie liczy]( "Ulga mieszkaniowa w PIT - umowa przedwstępna się nie liczy [© Piotr Adamowicz - Fotolia.com]")
Ulga mieszkaniowa w PIT - umowa przedwstępna się nie liczy
... , czemu z reguły towarzyszy też wpłacenie zadatku czy zaliczki, często w wysokości całej ceny sprzedaży, uprawnia do skorzystania z ulgi mieszkaniowej, w sytuacji, gdy umowa przyrzeczona zostanie podpisana już po upływie tego okresu? Zdaniem organów podatkowych niestety w takich przypadkach z ulgi nie można skorzystać, czego przykładem ...
-
![Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości]( "Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości [© stocksolutions - Fotolia.com]")
Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości
... w celu sfinalizowania transakcji sprzedaży. Zakupem gruntu zainteresowana jest spółka, która zamierza wybudować na nim budynek handlowo-usługowy. Została podpisana przedwstępna umowa sprzedaży, która uzależnia zawarcie umowy przyrzeczonej od uzyskania przez nabywcę prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę obiektu ...
-
![Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego]( "Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego [© xy - Fotolia.com]")
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... cywilnego stanowi, iż umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Z treści powyższych przepisów wynika, że właściwa umowa sprzedaży może być poprzedzona umową przedwstępną, jednakże umowa przedwstępna nie przenosi własności ...
-
![Jakie dokumenty do kredytu MdM?]( "Jakie dokumenty do kredytu MdM? [© drubig-photo - Fotolia.com]")
Jakie dokumenty do kredytu MdM?
Umowa o pracę, zaświadczenie o zarobkach, wyciągi z konta lub z rachunku karty kredytowej, umowa przedwstępna z deweloperem, odpisy aktów z Urzędu Stanu Cywilnego, które potwierdzą nasz stan cywilny, oświadczenie, że mieszkanie zostanie zasiedlone po raz pierwszy. To ...
-
![Upadłość dewelopera: co zrobić?]( "Upadłość dewelopera: co zrobić? [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Upadłość dewelopera: co zrobić?
... poddać, bo zawsze warto walczyć o swoje pieniądze. Co więc da się zrobić? Wszystko zależy od tego, w jakiej formie została podpisana umowa przedwstępna. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego W momencie, kiedy deweloper ogłasza upadłość, jego istniejący majątek staje się częścią masy upadłościowej, którą zarządza syndyk masy ...
-
![Śmierć podatnika: podatek od sprzedaży nieruchomości]( "Śmierć podatnika: podatek od sprzedaży nieruchomości [© FikMik - Fotolia.com]")
Śmierć podatnika: podatek od sprzedaży nieruchomości
... działania w jego imieniu w zakresie sprzedaży nieruchomości. Następnie aktem notarialnym z 20 grudnia 2010 r. została zawarta pomiędzy podatnikiem reprezentowanym przez małżonkę a kupującym przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości, na podstawie której przyjęto, że zawarcie umowy właściwej nastąpi do dnia 15 maja 2011 r. Na poczet ceny nabywca ...
-
![Uchylanie się od umowy przyrzeczonej - konsekwencje]( "Uchylanie się od umowy przyrzeczonej - konsekwencje [© zimmytws-Fotolia.com]")
Uchylanie się od umowy przyrzeczonej - konsekwencje
... uniemożliwiają, bądź w znacznym stopniu utrudniają zawarcie umowy właściwej, np. z powodu braku wystarczających środków finansowych. W zależności od woli stron, umowa przedwstępna może dotyczyć przeniesienia własności nieruchomości, zawarcia umowy o pracę, czy też sprzedaży udziałów spółki z o.o. przed jej zarejestrowaniem. Postanowienia umowy ...
-
![Data przychodu ze sprzedaży nieruchomości w podatku dochodowym]( "Data przychodu ze sprzedaży nieruchomości w podatku dochodowym [© RFsole - Fotolia.com]")
Data przychodu ze sprzedaży nieruchomości w podatku dochodowym
... . Jeden z nabywców nie uregulował całej ceny sprzedaży, niemniej wnioskodawca przekazał mu mieszkanie w październiku 2013 r. W listopadzie 2013 r. zaś została podpisana przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu w formie aktu notarialnego tego mieszkania. W dokumencie tym zastrzeżono, że resztę ceny sprzedaży nabywca zobowiązuje się ...
-
![Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem]( "Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem [© thodonal - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania: nie jedna, a trzy umowy z deweloperem
... , bo w razie problemów będziemy mogli dochodzić swoich praw tylko na podstawie sporządzonych zapisów – mówi Leszek Zięba, ekspert ZFDF, Aspiro S.A. Umowa deweloperska czy przedwstępna? Kolejnym krokiem w procesie kupna mieszkania jest podpisanie umowy deweloperskiej, która czasami nazywana jest przedwstępną. Niestety określenia te nie są ...
-
![Odpowiedzialność cywilnoprawna pracodawcy za szkody wyrządzone pracownikom]( "Odpowiedzialność cywilnoprawna pracodawcy za szkody wyrządzone pracownikom [© eccolo - Fotolia.com]")
Odpowiedzialność cywilnoprawna pracodawcy za szkody wyrządzone pracownikom
... od sytuacji może mieć charakter kontraktowy lub deliktowy. Możliwe źródła odpowiedzialności cywilnoprawnej pracodawcy względem pracownika stanowią m.in.: umowa o prace oraz przedwstępna umowa o pracę. Odpowiedzialność odszkodowawcza pracodawcy może w tym przypadku dotyczyć wszelkich naruszeń umowy o pracę i innych przepisów regulujących tą sferę ...
-
![Sprzedaż mieszkania: obowiązek podatkowy VAT]( "Sprzedaż mieszkania: obowiązek podatkowy VAT [© mickyso - Fotolia.com]")
Sprzedaż mieszkania: obowiązek podatkowy VAT
... . Niemniej w październiku 2013 r. wnioskodawca przekazał mieszkanie nabywcy mimo wpłacenia przez tego ostatniego jedynie 60% ceny zakupu. W listopadzie została podpisana przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu w formie aktu notarialnego. Lokal został zaś przez nabywcę odebrany w październiku. Resztę ceny, zgodnie z zapisami aktu ...
-
![Sprzedaż mieszkania: spłata kredytu a podatek dochodowy]( "Sprzedaż mieszkania: spłata kredytu a podatek dochodowy [© FikMik - Fotolia.com]")
Sprzedaż mieszkania: spłata kredytu a podatek dochodowy
... . W dniu 16.01.2006 r. podpisali przy tym z deweloperem przedwstępną warunkową umowę na budowę i sprzedaż lokalu mieszkalnego za 802 130 zł. Przedwstępna umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego została podpisana 24 listopada 2006 roku. W okresie budowy deweloper wystawiał faktury przy kończeniu poszczególnych etapów robót ...
-
![Kredyt hipoteczny nie taki straszny]( "Kredyt hipoteczny nie taki straszny [© Africa Studio - Fotolia.com]")
Kredyt hipoteczny nie taki straszny
... . od tego, czy kupowana jest na rynku pierwotnym, czy wtórnym budowana przez kredytobiorcę. Może to być np. odpis z księgi wieczystej, przedwstępna umowa zakupu, akt notarialny potwierdzający prawo własności lub wypis lub wyrys z ewidencji gruntów. – Przy kompletowaniu dokumentów należy zwrócić szczególną uwagę na ...
-
![Węglokoks Kraj przejmuje KWK Bobrek i KWK Piekary]( "Węglokoks Kraj przejmuje KWK Bobrek i KWK Piekary [© Siberia - Fotolia.com]")
Węglokoks Kraj przejmuje KWK Bobrek i KWK Piekary
... UOKiK postępowanie dowiodło, że transakcja nie doprowadzi do ograniczenia konkurencji rynkowej. Podstawą, na jakiej oparto zgłoszenie zamiaru koncentracji przedsiębiorstw jest przedwstępna umowa, którą Węglokoks Kraj podpisał z Kompanią Węglową. Jak deklaruje wnioskodawca, głównym celem przejęcia jest pozyskanie bazy surowcowej węgla energetycznego ...
-
![Przedawnienie długu nie rozwiązuje problemu dłużnika]( "Przedawnienie długu nie rozwiązuje problemu dłużnika [© Kaspars Grinvalds - Fotolia.com]")
Przedawnienie długu nie rozwiązuje problemu dłużnika
... następne w kolejce, których ilość sukcesywnie wzrasta. Przedawniają się po 3 latach. Opłaty karne za jazdę „na gapę” – przedawnia się po roku. Przedwstępna umowa sprzedaży, np. mieszkania – przedawnia się po roku. Roszczenie z tytułu umowy o dzieło – przedawnia się po dwóch latach od dnia oddania dzieła ...
-
![Kupno nieruchomości na rynku wtórnym]( "Kupno nieruchomości na rynku wtórnym [© fotodesign-jegg.de - Fotolia.com]")
Kupno nieruchomości na rynku wtórnym
... istotne znaczenie w przypadku gdy umowa przyrzeczona nie dojdzie do skutku. Przy wpłaceniu zadatku, kupujący musi liczyć się z faktem, że jeżeli umowa przedwstępna nie zostanie przez niego wykonana, wpłacony przez niego zadatek przepadnie na rzecz sprzedającego. Natomiast sprzedający, w przypadku gdyby umowa przedwstępna nie została przez niego ...
-
![Kupno mieszkania w budowie to ryzyko]( "Kupno mieszkania w budowie to ryzyko")
Kupno mieszkania w budowie to ryzyko
... wzorzec umowy, w którym prawa i obowiązki obu stron są symetryczne. Na co należy zwrócić szczególną uwagę podpisując umowę z deweloperem 1. Umowa w formie aktu notarialnego Umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności mieszkania powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Podnosi to bezpieczeństwo prawne i jednocześnie ułatwia dochodzenie ...
-
![VAT od sprzedaży gruntu: ważne postępowanie zbywcy]( "VAT od sprzedaży gruntu: ważne postępowanie zbywcy [© yushel - Fotolia.com]")
VAT od sprzedaży gruntu: ważne postępowanie zbywcy
... . Z kolei umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389-396 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego – umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa ...
-
![Nowe mieszkania kupowane na etapie budowy]( "Nowe mieszkania kupowane na etapie budowy")
Nowe mieszkania kupowane na etapie budowy
... umowy, w którym prawa i obowiązki obu stron są symetryczne. Na co należy zwrócić szczególną uwagę podpisując umowę z deweloperem: Umowa w formie aktu notarialnego Umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności mieszkania powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Podnosi to bezpieczeństwo prawne i jednocześnie ułatwia dochodzenie roszczeń ...
-
![Ulga mieszkaniowa a sprzedaż i zakup mieszkania]( "Ulga mieszkaniowa a sprzedaż i zakup mieszkania [© FikMik - Fotolia.com]")
Ulga mieszkaniowa a sprzedaż i zakup mieszkania
... 16, poz. 93 ze zm.). Umowa przedwstępna ma charakter oświadczenia woli zapewniającego, że przyrzeczona umowa zostanie zawarta. Umowa ta może mieć charakter dwustronnie albo jednostronnie zobowiązujący - zależnie od tego, czy zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej zaciąga jedna strona, czy obie. Umowa przedwstępna nie przenosi prawa własności ...
-
![Zatrzymanie zadatku na sprzedaż nieruchomości w podatku dochodowym]( "Zatrzymanie zadatku na sprzedaż nieruchomości w podatku dochodowym [© bdstudio - Fotolia.com]")
Zatrzymanie zadatku na sprzedaż nieruchomości w podatku dochodowym
... ust. 4 ww. ustawy). (...) Umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389-396 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 459). Zgodnie z art. 389 § 1 ww. ustawy – umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia ...
-
![Kupno mieszkania z drugiej ręki. Czy można się wycofać?]( "Kupno mieszkania z drugiej ręki. Czy można się wycofać? [© Gajus - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania z drugiej ręki. Czy można się wycofać?
... Zawarcie takiej umowy znacząco ogranicza bowiem pole manewru w sprawie renegocjacji warunków sprzedaży. „Co więcej, umowa przedwstępna zwykle przewiduje negatywne konsekwencje rezygnacji z zakupu używanego mieszkania. Z drugiej strony, taka umowa zazwyczaj jest wymagana do wnioskowania o kredyt hipoteczny” - mówi Leszek Markiewicz, ekspert portalu ...
-
![Kredyt hipoteczny krok po kroku]( "Kredyt hipoteczny krok po kroku")
Kredyt hipoteczny krok po kroku
... Istotna w procesie kredytowym jest również nasza zdolność kredytowa oraz historia kredytowa, jeśli ją posiadamy. Umowa przedwstępna Po wskazaniu nieruchomości docelowym dokumentem do wniosku kredytowego jest umowa przedwstępna zakupu nieruchomości. Nasuwa się pytanie – dlaczego docelowym? Musimy bowiem do wniosku kredytowego dostarczyć oświadczenie ...
-
![Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej]( "Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej [© AlcelVision - Fotolia.com]")
Zabezpieczenie roszczeń z umowy przedwstępnej
... dobiciu transakcji. Kiedy warto skorzystać z umowy przedwstępnej? Umowa przedwstępna znakomicie sprawdza się w sytuacjach, w których obie strony wprawdzie są ... przyrzeczonej umowy. W takiej sytuacji wiele zależy od tego, co stanowi umowa przedwstępna i w jakiej formie została zawarta, a także w jaki sposób zabezpieczono jej wykonanie. Roszczenia ...
-
![Sprzedaż nieruchomości: kiedy przychód podatkowy]( "Sprzedaż nieruchomości: kiedy przychód podatkowy [© anna - Fotolia.com]")
Sprzedaż nieruchomości: kiedy przychód podatkowy
... taki powstanie, konieczne jest odniesienie się do przepisów kodeksu cywilnego, w którym to zostały uregulowane takie pojęcia jak przeniesienie własności, umowa przedwstępna, czy też umowa sprzedaży w postaci aktu notarialnego, z którymi to mamy do czynienia przy handlu nieruchomościami. I tak, zgodnie z art. 389 §1 K.c. poprzez zawarcie umowy ...
-
![Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego]( "Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego [© WavebreakMediaMicro - Fotolia.com]")
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... . Skutków podatkowych nie wywiera umowa przedwstępna. Przyjęcie takiej części ceny (w postaci zaliczki, zadatku czy przedpłaty) następuje na podstawie umowy przedwstępnej, zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości. Niemniej zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nie powoduje skutków podatkowych. Umowa taka stanowi bowiem jedynie ...
-
![Jak sprzedać mieszkanie bez podatku przed 5-cioma laty nie kupując innego?]( "Jak sprzedać mieszkanie bez podatku przed 5-cioma laty nie kupując innego? [© Gajus - Fotolia.com]")
Jak sprzedać mieszkanie bez podatku przed 5-cioma laty nie kupując innego?
... daje właściwie całkowitą pewność, że nastąpi ostateczne przeniesienie własności nieruchomości. Skutek ten nie wystąpi natomiast jeżeli umowa zawarta zostanie wyłącznie w formie pisemnej. Co istotne umowa przedwstępna może przewidywać konieczność zapłaty przez przyszłego nabywcę zadatku lub zaliczki już w momencie zawarcia umowy przedwstępnej ...
-
![Uwaga na rozliczenie sprzedaży mieszkania]( "Uwaga na rozliczenie sprzedaży mieszkania")
Uwaga na rozliczenie sprzedaży mieszkania
... kilku rozwiązań podczas dokonywania takich transakcji: samodzielnie czy z pośrednikiem, umowa przedwstępna w formie zwykłej czy przed notariuszem, zadatek czy zaliczka i kiedy ... decydują jaka będzie cena lokalu, kiedy podpisana zostanie umowa, wydany lokal itp. Umowa przedwstępna domeną kredytu Kolejnym etapem transakcji jest zazwyczaj zawarcie ...
-
![Kupno mieszkania od dewelopera: co jest ważne?]( "Kupno mieszkania od dewelopera: co jest ważne? [© JackF - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania od dewelopera: co jest ważne?
... dotrzymała warunków umowy. Bardzo ważne jest dokładne przeanalizowanie umowy - warto skonsultować jej treść z prawnikiem. Aby umowa przedwstępna miała większą moc prawną, zalecane jest potwierdzenie jej u notariusza. Z kolei umowa ostateczna musi być zawarta notarialnie, w innym wypadku jest nieważna. Z chwilą zawarcia umowy ostatecznej, mieszkanie ...
-
![Zakup nieruchomości w Polsce i za granicą. Jakie dokumenty warto sprawdzić?]( "Zakup nieruchomości w Polsce i za granicą. Jakie dokumenty warto sprawdzić? [© Heidi kiss z Pixabay]")
Zakup nieruchomości w Polsce i za granicą. Jakie dokumenty warto sprawdzić?
... umowa przedwstępna W Polsce umowa ...
-
![Zakup mieszkania na rynku wtórnym krok po kroku]( "Zakup mieszkania na rynku wtórnym krok po kroku [© fotodesign-jegg.de - Fotolia.com]")
Zakup mieszkania na rynku wtórnym krok po kroku
... Nabywca powinien otrzymać listę rzeczoznawców akceptowanych przez bank w jego placówce – tłumaczy Bartosz Turek (Home Broker, ZFDF). Podpisz umowę kupna Ostateczna umowa (ale też przedwstępna) z deweloperem musi zostać podpisana w formie aktu notarialnego. - Warto dokładnie sprawdzić, czy jej zapisy zgadzają z warunkami umowy wstępnej. W przeciwnym ...
Nowy etap osiedla Slow City w sprzedaży
