-
![Zarządzanie nieruchomościami przez właścicieli lokali]( "Zarządzanie nieruchomościami przez właścicieli lokali [© emar - Fotolia.com]")
Zarządzanie nieruchomościami przez właścicieli lokali
... przepisy art. 30 ust. 1a a także art. 31 i 32u.w.l. Trzeba też pamiętać, że zmiana sposobu zarządu nieruchomością wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Bywa jednak i tak, że w danej nieruchomości należącej do spółdzielni mieszkaniowej wszystkie lokale zostaną wykupione na własność (spółdzielnia mieszkaniowa nie posiada ...
-
![Rachunek bankowy po śmierci posiadacza]( "Rachunek bankowy po śmierci posiadacza [© Magdziak Marcin - Fotolia.com]")
Rachunek bankowy po śmierci posiadacza
... , które nie jest w żaden sposób oprocentowane. Środki są uwalniane dopiero po przedłożeniu prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub aktu notarialnego poświadczającego dziedziczenie, choć może także zaistnieć potrzeba okazania umowy lub postanowienia sądu w sprawie działu spadku. Tymczasem postępowanie spadkowe może trwać ...
-
![Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców]( "Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców [© makspogonii - Fotolia.com]")
Nabywanie nieruchomości rolnych i leśnych przez cudzoziemców
... zawarcie przez cudzoziemca przedwstępnej umowy nabycia danej nieruchomości rolnej lub leśnej już teraz, z uzgodnionym przez strony terminem przeniesienia własności w formie aktu notarialnego w terminie przypadającym po 1 maja 2016 r. Do momentu zawarcia umowy przenoszącej własność gruntu strony mogą natomiast zawrzeć umowę dzierżawy, co ...
-
![Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie]( "Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie [© zimmytws - Fotolia.com]")
Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie
... przy tym pamiętać, że zarówno sama umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie, jak i umowa zwrotnie przenosząca własność na dłużnika, wymagają formy aktu notarialnego. Podsumowując, zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, przewłaszczanie nieruchomości na zabezpieczenie jest dopuszczalne. Jednak, ze względu na obowiązujący w polskim prawie zakaz ...
-
![Spółka komandytowa (sp.k.)]( "Spółka komandytowa (sp.k.) [© fotogestoeber - Fotolia.com]")
Spółka komandytowa (sp.k.)
... również co najmniej jeden komplementariuszem. Oczywiście zarówno komandytariuszy jak i komplementariuszy może być kilku. Umowa spółki komandytowej powinna być zawarta w formie aktu notarialnego i podlega zgłoszeniu do Krajowego Rejestru Sądowego. Spółka komandytowa powstaje z momentem wpisu jej do rejestru. Może się wydawać, że taka forma ...
-
![Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.)]( "Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.) [© fotogestoeber - Fotolia.com]")
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (sp. z o.o.)
... : maszyn, nieruchomości, narzędzi lub praw: autorskich, patentów). Minimalna wartość udziału to 50 zł. Umowa spółki z o.o. musi być zawarta w formie aktu notarialnego, zaś osobowość prawną zyskuje z chwilą wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - wady i zalety Zalety Wady poważnie obniżona odpowiedzialność ...
-
![Spółka akcyjna (S.A.)]( "Spółka akcyjna (S.A.) [© fotogestoeber - Fotolia.com]")
Spółka akcyjna (S.A.)
... w statucie spółki, jednak może być on obniżony (ale nie poniżej minimum) albo podwyższony. Statut spółki akcyjnej powinien być sporządzony w formie aktu notarialnego, a osoby podpisujące statut są założycielami spółki. Za zobowiązania spółki akcyjnej odpowiada spółka całym swoim majątkiem. Akcjonariusze nie odpowiadają za zobowiązania ...
-
![Utracone wadium przetargowe a koszty firmy]( "Utracone wadium przetargowe a koszty firmy [© Petr Kurgan - Fotolia.com]")
Utracone wadium przetargowe a koszty firmy
... o wyborze jego oferty od rozpisującego przetarg, chyba że jej ważność zależy od spełnienia szczególnych wymagań określonych w ustawie (np. zachowania formy aktu notarialnego). Z tego względu w tych przypadkach utrata wadium z reguły jest wynikiem niewykonania tej umowy. Na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 54 updof ...
-
![Podatek PCC gdy podwyższenie kapitału zakładowego]( "Podatek PCC gdy podwyższenie kapitału zakładowego [© Minerva Studio - Fotolia.com]")
Podatek PCC gdy podwyższenie kapitału zakładowego
... się stawkę podatku przewidzianą dla umowy spółki, czyli stawkę w wysokości 0,5%. Notariusze są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych dokonywanych w formie aktu notarialnego (art. 10 ust. 2 ww. ustawy). Kwestią sporną w przedmiotowej sprawie jest zgodność przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania ...
-
![Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego]( "Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego [© xy - Fotolia.com]")
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... do przeniesienia własności w określonym terminie w przyszłości. Podsumowując, zgodnie z normami prawa cywilnego przeniesienie własności nieruchomości następuje w chwili zawarcia w formie aktu notarialnego ostatecznej umowy sprzedaży i nie zmienia tego fakt zawarcia umowy przedwstępnej, ani wcześniejsza zapłata części lub całości ceny. Odnosząc ...
-
![Podatek CIT dla spółki komandytowo-akcyjnej]( "Podatek CIT dla spółki komandytowo-akcyjnej [© Igor Mojzes - Fotolia.com]")
Podatek CIT dla spółki komandytowo-akcyjnej
... spółki komandytowo-akcyjnej powinien wynosić co najmniej 50 000 złotych. W przypadku tej spółki do jej zawiązania konieczny jest statut sporządzony w formie aktu notarialnego oraz zgłoszenie do KRS. Zaletą tej formy prowadzenie działalności jest możliwość pozyskania kapitału w drodze emisji akcji. Trzeba jednak mieć na ...
-
![Umowa zlecenia - czy nie łamiesz prawa?]( "Umowa zlecenia - czy nie łamiesz prawa? [© lichtmeister - Fotolia.com]")
Umowa zlecenia - czy nie łamiesz prawa?
... we własnym imieniu, to wówczas nie jest wymagana żadna forma szczególna zawarcia umowy. W takim przypadku nie jest także wymagana forma aktu notarialnego dla zlecenia nabycia nieruchomości. Natomiast umowa zlecenia, obejmująca umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie, powinna uwzględniać przepisy o formie pełnomocnictwa ...
-
![Podatek u źródła: kłopotliwy certyfikat rezydencji]( "Podatek u źródła: kłopotliwy certyfikat rezydencji [© Pixelot - Fotolia.com]")
Podatek u źródła: kłopotliwy certyfikat rezydencji
... , gdyż w niektórych krajach uzyskanie takiego certyfikatu pociąga za sobą dodatkowe koszty. Jeżeli dodamy do tego jeszcze koszty związane z uzyskaniem potwierdzenia notarialnego i apostill, może okazać się że dla części transakcji uzyskanie certyfikatu jest mniej opłacalne niż pobranie podatku u źródła. Być może tu ...
-
![Reprezentacja spółki: umowa najmu i nabycie udziałów]( "Reprezentacja spółki: umowa najmu i nabycie udziałów [© FotolEdhar - Fotolia.com]")
Reprezentacja spółki: umowa najmu i nabycie udziałów
... , w której jedyny wspólnik jest zarazem jedynym członkiem zarządu, to może on zawrzeć umowę „z samym sobą” jednak musi to uczynić w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Kto może reprezentować spółkę przy zawieraniu umowy najmu? Jeżeli więc dochodzi do zawarcia umowy najmu mieszkania, które ...
-
![Obowiązki sprawozdawcze spółki z udziałem zagranicznym]( "Obowiązki sprawozdawcze spółki z udziałem zagranicznym [© Kurhan - Fotolia.com]")
Obowiązki sprawozdawcze spółki z udziałem zagranicznym
... zagranicznego podmiotu dla osoby fizycznej mieszkającej w Polsce do zawarcia aneksu do umowy spółki z o.o. z siedzibą w Polsce – w przeciwnym razie notariusz odmówi sporządzenia aktu notarialnego. Na stronie http://www.apostille.com.pl/strony.html znajduje się lista państw, w których sporządzone dokumenty urzędowe muszą być zaopatrzone w apostille ...
-
![Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce cz. II]( "Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce cz. II [© Patryk Kosmider - Fotolia.com]")
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce cz. II
... obrót nieruchomościami w Polsce z udziałem cudzoziemców, ponieważ ustawa nakłada na notariuszy obowiązek przesłania, w terminie 7 dni od dnia sporządzenia wypisu z aktu notarialnego, mocą którego cudzoziemiec nabył lub objął nieruchomość, udziały lub akcje w spółce, będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości. Analogiczny ...
-
![Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego]( "Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego [© Constantinos - Fotolia.com]")
Najem okazjonalny korzystniejszy od zwykłego
... okazjonalny, wystarczy w takiej sytuacji wypowiedzieć umowę najemcy, wezwać go do opuszczenia lokalu (termin przynajmmniej 7-dniowy), uzyskać w sądzie klauzulę wykonalności do aktu notarialnego z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji (wymaganym do wcześniej podpisanej z najemcą umowy) i z takim aktem notarialnym można udać się do komornika. Najem ...
-
![Podatek dochodowy: sprzedaż gospodarstwa rolnego]( "Podatek dochodowy: sprzedaż gospodarstwa rolnego [© manfredxy - Fotolia.com]")
Podatek dochodowy: sprzedaż gospodarstwa rolnego
... jest cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do przeznaczenia nieruchomości, bądź inne okoliczności faktyczne. Cel ten może wynikać bezpośrednio z aktu notarialnego, z charakteru nabywcy, jak również z innych okoliczności związanych z daną transakcją. Całokształt tych okoliczności może wskazywać na utratę charakteru rolnego nabywanego gruntu ...
-
![Umowa cywilnoprawna: jak ją napisać?]( "Umowa cywilnoprawna: jak ją napisać? [© pressmaster - Fotolia.com]")
Umowa cywilnoprawna: jak ją napisać?
... . Przykładowo umowa sprzedaży udziałów w spółce z o.o. czy sprzedaży przedsiębiorstwa powinna zostać zawarta z podpisami notarialnie poświadczonymi, zaś umowa sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Bez zachowania szczególnej formy umowa jest nieważna. Czasami natomiast forma pisemna jest dowolna, ale bez jej zachowania strony będą ...
-
![TOP 10 zmian w prawie w 2012 roku cz.I]( "TOP 10 zmian w prawie w 2012 roku cz.I [© Gina Sanders - Fotolia.com]")
TOP 10 zmian w prawie w 2012 roku cz.I
... . Wśród istotnych rozwiązań należy przede wszystkim wskazać wprowadzenie definicji umowy deweloperskiej oraz określenie, że umowa deweloperska powinna być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Ustalono także, że umowa deweloperska stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Innym ważnym mechanizmem wprowadzonym w ww. ustawie ...
-
![Rynek mieszkaniowy 2012-2013]( "Rynek mieszkaniowy 2012-2013 [© ArTo - Fotolia.com]")
Rynek mieszkaniowy 2012-2013
... podporządkowania ich nowym przepisom. Ich głównymi elementami są obowiązki deweloperów dotyczące zakładania rachunków powierniczych i podpisywania umów przedwstępnych w formie aktu notarialnego, a także prezentacji wiedzy na temat inwestycji w formie prospektu informacyjnego. Jednak prawdziwe skutki wejścia w życie ustawy deweloperskiej będzie ...
-
![Przeciwdziałanie praniu pieniędzy w gestii notariusza]( "Przeciwdziałanie praniu pieniędzy w gestii notariusza [© Iurii Sokolov - Fotolia.com]")
Przeciwdziałanie praniu pieniędzy w gestii notariusza
... obrotu wartościami majątkowymi, jest instytucją obowiązaną. Czynnością notarialną dotyczącą obrotu wartościami majątkowymi jest między innymi umowa sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego pomiędzy osobami fizycznymi, jak i tym bardziej pomiędzy osobą fizyczną i osobą prawną czy osobami prawnymi, etc. Obowiązkiem notariusza jest przede ...
-
![Przekazanie prawa własności nieruchomości]( "Przekazanie prawa własności nieruchomości [© thomberlin - Fotolia.com]")
Przekazanie prawa własności nieruchomości
... , do której stosuje się przepisy art. 155-158 Kc dotyczące przeniesienia własności rzeczy, a dla ważności umowy wymaga się zachowania formy aktu notarialnego (M. Safian (w:) K. Pietrzykowski, Komentarz, t. II, 2009). W tym przypadku, pojęcie nieruchomości należy rozumieć szeroko. „Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny ...
-
![Sprzedaż nieruchomości a współwłasność małżeńska]( "Sprzedaż nieruchomości a współwłasność małżeńska [© fotodesign-jegg.de - Fotolia.com]")
Sprzedaż nieruchomości a współwłasność małżeńska
... ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Zgodnie natomiast z art. 47 § 1 zd. 1 Kodeksu małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa), przy czym do ustanowionej ...
-
![Umowa rezerwacyjna wykluczy z RnS?]( "Umowa rezerwacyjna wykluczy z RnS? [© Fotowerk - Fotolia.com]")
Umowa rezerwacyjna wykluczy z RnS?
... pod uwagę umowy rezerwacyjne. Praktyka ta nasiliła się jeszcze po wejściu w życie Ustawy deweloperskiej, która nakazywała podpisywać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Klienci woleli się wcześniej upewnić, że dostaną kredyt, zanim poniosą koszty opłaty notarialnej. Z czasem podpisywana była właściwa umowa i to na ...
-
![Rynek nieruchomości 2012]( "Rynek nieruchomości 2012 [© Fantasista - Fotolia.com]")
Rynek nieruchomości 2012
... związanego z zakupem. Deweloperzy będą zakładać rachunki powiernicze, na których będą kumulowały się wpłaty klientów. Podpisywane umowy przedwstępne mają mieć formę aktu notarialnego. Równie ważnym założeniem jest prezentacja inwestycji w formie prospektu informacyjnego. O tym, jakie są konsekwencje nowych przepisów dla deweloperów, a także ich ...
-
![Odliczenia od dochodu 2012: darowizny dla OPP]( "Odliczenia od dochodu 2012: darowizny dla OPP [© anna - Fotolia.com]")
Odliczenia od dochodu 2012: darowizny dla OPP
... identyfikujące darczyńcę oraz wartość przekazanej darowizny wraz z oświadczeniem obdarowanego o jej przyjęciu. Najlepiej zatem sporządzić pisemną umowę darowizny (bądź w formie aktu notarialnego). Ważny jest tutaj także sposób ustalenia wartości przekazanej darowizny rzeczowej. Otóż ustawodawca nakazuje przyjąć jej wartość rynkową z dnia dokonania ...
-
![Podatek dochodowy od darowizny firmy?]( "Podatek dochodowy od darowizny firmy? [© Pixelot - Fotolia.com]")
Podatek dochodowy od darowizny firmy?
... podatnikiem VAT. Z końcem 2012 r. zamierza przekazać darowizną całe przedsiębiorstwo żonie, z którą pozostaje we wspólności majątkowej. Darowizna nastąpi w formie aktu notarialnego. Firma jest prowadzona w lokalu należącym do wnioskodawcy oraz jego żony. W skład darowanego przedsiębiorstwa wchodzą: nazwa przedsiębiorstwa, środki trwałe, wyposażenie ...
-
![Eurocent SA na NewConnect]( "Eurocent SA na NewConnect [© AshDesign - Fotolia.com]")
Eurocent SA na NewConnect
... wszystkim w dostarczaniu produktów finansowych, takich jak pożyczki gotówkowe z obsługą w domu, przeznaczonych dla Klientów indywidualnych. Emitent EUROCENT SA powstał na podstawie aktu notarialnego z dnia 30.04.2012 r. w sprawie przekształcenia spółki z o.o.o. EUROCENT Sp. z o.o., zawiazanej 15.07.2004 r. Emitenta zarejestrowany został 30.05.2012 ...
-
![Praca za granicą a kredyt hipoteczny w Polsce]( "Praca za granicą a kredyt hipoteczny w Polsce [© ArVis - Fotolia.com]")
Praca za granicą a kredyt hipoteczny w Polsce
... osoby pracującej za granicą wizyty w placówce bankowej mogą nie być takie proste, więc najwygodniej jest wystawić komuś zaufanemu pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego. Dzięki temu uda się ograniczyć wizyty w kraju do minimum. W Kredyt Banku zamiast u notariusza dokument taki można wystawić na specjalnym formularzu ...
-
![Jak przezwyciężyć problemy ze spłatą kredytu?]( "Jak przezwyciężyć problemy ze spłatą kredytu? [© karuka - Fotolia.com]")
Jak przezwyciężyć problemy ze spłatą kredytu?
... dochody i zobowiązania. Konieczne jest także uzupełnienie wniosku o dokumentację nieruchomości. Oznacza to, że bank będzie wymagał odpisu księgi wieczystej i aktu notarialnego potwierdzającego własność. Jak przestrzega Krajkowski z DK Notus: - Nad refinansowaniem powinni się jednak zastanowić kredytobiorcy posiadający zobowiązanie w walucie obcej ...
-
![Służebność drogi koniecznej]( "Służebność drogi koniecznej [© Unclesam - Fotolia.com]")
Służebność drogi koniecznej
... być ustanowiona przez samych sąsiadów, w drodze umowy. Oświadczenie właściciela nieruchomości, przez którą ma przebiegać droga konieczna, wymaga przy tym formy aktu notarialnego. Jeśli jednak sąsiedzi nie dojdą w tej kwestii do porozumienia, właściciel nieruchomości pozbawionej odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub budynków gospodarskich ...
-
![Kupno nieruchomości na rynku wtórnym]( "Kupno nieruchomości na rynku wtórnym [© fotodesign-jegg.de - Fotolia.com]")
Kupno nieruchomości na rynku wtórnym
... jest także uzgodnienie terminu zawarcia umowy przenoszącej własność. Jeśli chodzi o formę umowy, należy podkreślić, że tylko umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego uprawnia stronę do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna zawarta w zwykłej formie pisemnej, w przypadku gdy druga strona uchyla się od ...
-
![Bankowy tytuł egzekucyjny będzie zlikwidowany?]( "Bankowy tytuł egzekucyjny będzie zlikwidowany? [© zimmytws - Fotolia.com]")
Bankowy tytuł egzekucyjny będzie zlikwidowany?
... zabezpieczenia swoich interesów na takich samych zasadach jak inni wierzycieli występujący w obrocie – na przykład poprzez dobrowolne poddanie się egzekucji w formie aktu notarialnego na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego. By zmniejszyć dolegliwość tej formy zabezpieczenia dla klientów banków, można rozważyć stosowne obniżenie taksy ...
-
![Przeniesienie pozwolenia na budowę]( "Przeniesienie pozwolenia na budowę [© Mikael Lever - Fotolia.com]")
Przeniesienie pozwolenia na budowę
... zgodę taką zawrzeć już w umowie sprzedaży nieruchomości. Wówczas do wniosku o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę konieczne będzie dołączenie odpisu takiego aktu notarialnego. Należy również pamiętać, iż w przypadku gdy decyzja o pozwoleniu na budowę wydana została na rzecz kilku osób, zgodę musi wyrazić każda ...
Ruszyła przedsprzedaż Mocha Tower na warszawskim Gocławiu
